《家住美国》1月14日综合报道，据美国媒体报道，受疫情以来白宫政府过度印钱放水的影响，美国近几个月食品、住房、能源、汽车价格出现不同幅度涨幅，2021年12月通货膨胀水平创近40年来之最。
美国2021年12月消费通胀率升至7%，上一次通胀处在这一水平是在1982年夏天。但是，除了这个通胀数字之外，这两个时期没有任何其他的共同点。
现在美国通胀率正在上升，而彼时，是在下降。美国通胀率曾在1980年达到14.8%的峰值，当时吉米·卡特(Jimmy Carter)仍担任总统，伊朗革命推高了油价。在那一年，美国核心通胀率为13.6%。
白宫首席经济顾问、美国国家经济委员会主任布莱恩-迪斯（Brian Deese）12日在谈到最新数据显示美国通胀率创近40年新高时表示，价格上涨是一种与新冠大流行有关的“全球现象”。
迪斯还说，美国经济复苏的独特实力使美国“处于有利地位，能够正面应对价格和成本的挑战。”他还表示，食品杂货等一些领域的价格上涨出现了“一些可喜的减速”，但涨幅仍然过高。
美国劳工部12日公布的数据显示，美国去年12月消费者价格指数（CPI）同比上涨7%，使美国2021年通胀率达到1982年以来的最高水平。
推动CPI上涨的是二手车和卡车价格，环比涨幅为3.5%，是去年6月份以来的最大涨幅。其他类别，如食品、汽车和服装等都在本月出现了快速增长。正如预期的那样，能源价格在12月有所下降，交通运输价格也有所缓解。
美联储理事布雷纳德在周四即将出席的参议院银行业委员会关于她美联储副主席提名资格听证会的讲稿中表示，通胀太高了，美联储货币政策的重点是使通胀率回落到2%，同时维持整体经济的复苏，这是美联储当前最重要的任务。
对于美国出现的高通胀，拜登将抗击通胀列为重中之重。拜登此前也表示，消费物价指数上涨主要是受能源成本上升影响，他已指示联邦贸易委员会（FTC）对这一行业中任何市场操纵或价格欺诈行为予以反击。另外他还表示，其他领域的价格上涨反映了经济恢复平稳运行的持续努力。
拜登此前还提及国会刚刚通过的基建法案，指出该法案减少了供应链瓶颈，让产品更容易降低成本。他强调，这项计划不会增加联邦债务，并将要求最富有的美国人和大公司缴纳他们应缴的税款。
拜登坚称，复苏正在取得进展目前的状况比一年前要好得多。
但美国经济研究机构灯塔经济（Beacon Economics）经济学家桑伯格（Christopher Thornberg）认为：拜登政府致力推动的基建设施支出法案，可能会加剧通货膨胀。他直言这是想提油灭火。他警告说全美物价上涨可能会持续好几年。
《家住美国》网站原创文章均归本站版权所有，未经书面授权禁止使用。违者一经发现查实本站保留法律诉讼的权利。
《家住美国》1月19日报道，据CNN1月5日消息，对许多美国人来说，房价大幅上涨后，今年再买买房子根本不可能。因为可供出售的房屋太少，太贵了，很多人也买不起。
事实上，根据美国联邦住房金融机构的数据，美国去年以来房价一直在上涨，2021年第三季度房价比去年同期上涨了18%以上。一些分析师预计，它们将继续大幅上升到2022年。
但那些被排除在购房之外的人不必错过房地产价值的快速升值。因为，在美国，还有很多无需通过买房而间接投资地产获得收益的方法。
美国在线房地产投资平台Fundrise的联合创始人兼首席执行官本·米勒（Ben Miller）表示：“现在有很多人感觉自己被排除在国内市场之外。实际上，这种观念是错误的。除了直接买房，还有很多投资方式，如私募股权房地产基金，将一群精选投资者将资金集中起来购买房地产。还可以通过与房地产相关的共同基金和ETF等投资产品以及在线众筹平台，让更多的人能够获得房地产投资。”
他补充道，虽然加密货币等其他替代投资，但加密货币可能会在日常生活中大幅波动，而房地产可以成为可靠的长期增长投资和收入来源。
他介绍说，下面还有一些方法，让你可以在不买房或成为房东的情况下投资房地产。
投资REITS
REITS是房地产投资信托拥有并投资房地产。通过将资金投入REIT，投资者有机会购买商业房地产投资组合中的股票，并从创收房地产中赚钱，而无需实际购买或管理房地产。
除了直接购买REITS, 投资者可直接或通过共同基金和ETF向投资者提供公共交易的REIT。美国一些流行的是品种是Vanguard Real Estate ETF（VNQ）或iShares美国房地产ETF（IYR）。
由于美国房价大幅上涨，房地产投资信托基金在2021年年中大获全胜，投资者收入创下历史新高。根据房地产投资信托行业集团Nareit的一项指数，第三季度，美国的权益性房地产投资信托投资的现金流较去年同期增长40%，达到创纪录的174亿美元。
BTIG房地产投资信托分析师吉姆·沙利文（Jim Sullivan）表示，房地产市场仍有发展空间。
“我们继续看到2022年经济复苏的积极迹象。”他说。
通过众筹投资地产
过去，投资者投资房地产需要数万美元，但最低限额已大幅下降。众筹公司从大量投资者那里筹集少量资金投资房地产，已经能够将初始投资最低限额降至数百美元。甚至可以用几十美元进行投资。
例如，Fundrise提供了一个最低投资额为10美元的选项。在这一层面上，投资完全集中在一个旗舰基金上，该基金包括全国各地的房地产，从单户租赁到物流中心。该公司每年收取0.15%的咨询管理费，其基金每年额外收取0.85%的资产管理费。
米勒说：“一旦你投资了，你就会发现你投资了一项真正的资产。这是一种真正的价值，而不仅仅是加密货币投机。许多人从未想过他们可以拥有房地产。”
另一种通过众筹进行投资的方式是投资房地产债务。
例如，Realty Mogul基金管理的最低投资额为5000美元，提供专注于增长或从商业房地产债务中获得收入的资金，以及公寓租金和其他住宅物业的权益。费用包括基于REIT总股本价值的0.5%的年化服务费和1%的年化资产管理费。
另一家名为Yield street的公司提供了另一种投资基金Prism fund，该基金以前只向机构投资者提供投资。该基金由房地产债务和股权，以及来自艺术、海事和法律行业的债务等组成。其目标是产生回报，可以每季度以现金或再投资的形式支付。最低投资额为500美元，基金收取0.5%的年费和1%的管理费。
Progress Wealth Management创始人、注册理财规划师布莱恩·蒂德曼（Blaine Thiederman）表示，众筹网站提供了一种从房地产市场获得可观回报的方法，尽管可能不如直接购买房产的收益来得多。
布莱恩·蒂德曼（Blaine Thiederman）说：“如果你出去投资自己的房地产，它会给你带来与你可能获得的回报相同的回报吗？不太可能。然而，我在这些平台上都看到了类似股市的回报，偶尔还会有更好的回报。”
他说，虽然众筹网站的简单性和有利的收入来源很有吸引力，但投资者需要了解费用以及收回初始投资所需的等待时间。
你应该投资吗？
注册理财规划师兼Focus Point financial Planning创始人马库斯·布兰查德（Marcus Blanchard）表示，由于房地产往往既能增值又能创造收入，因此这是一种使投资组合多样化的好方法。
他说：“股票的大部分回报通常来自于价格的升值，而债券的大部分回报通常来自于投资者所获得的利息支付。但房地产业正处于中等水平，在这种情况下，房价升值和稳定收入之间的回报更加均衡。”
布兰查德说，但是这种投资方式也存在一些风险，包括房地产市场的波动性和房地产质量。规模较大的房地产投资信托基金由于其规模，通常可以获得更高质量的投资。他说，与此同时，规模较小的众筹公司尽管投资标的有限，但可能仍在投资质量较低的房地产。
大多数顾问建议你只把整体投资的一小部分投资于房地产。
蒂德曼说：“我通常不建议任何人将其投资组合的10%以上投资于房地产，无论是通过房地产投资信托基金（REIT）、通过Fundrise等在线平台进行投资，还是投资于租赁房地产，因为风险太大了。投资策略必须有利可图，因为谁知道我们的余生会发生什么，但这并不意味着我们应该用50%的退休账户投资投机性公寓综合体。”
《家住美国》网站原创文章均归本站版权所有，未经书面授权禁止使用。违者一经发现查实本站保留法律诉讼的权利。
