《家住美国》1月14日报道，据雅虎财经网站12月16日消息，美国房地产市场今年以来一直是“疯狂的”和“仍然疯狂的”（“bonkers” and is “still nuts”）——房地产大师芭芭拉·科科伦最近在雅虎财经直播上使用了这个词。自从新冠状病毒疾病出现以来，房屋被以创纪录的价格出售，全国物价也在飙升。但在奥斯汀这样的阳光地带城市，这种狂热尤其严重。

奥斯丁是今年雅虎金融2021大热门房地产市场。根据几乎每一家追踪房价的房地产公司的数据，无论你如何细分数据，德克萨斯州首府的房价已经飙升，超过了全美国国。

对于行业观察家和至少一家房地产公司来说，这可能也不太令人惊讶。在2021年年底，奥斯汀大都会区将成为加利福尼亚州以外购房者最能负担得起的主要大都会区；它已经超过了波士顿、迈阿密和纽约市。

 Realtor.com公司经济学家丹尼尔·黑尔（Danielle Hale）表示：“奥斯汀市场之所以脱颖而出，是因为远程工作的显著转变、科技行业的卓越表现以及人们对经济承受能力的追求。”他补充说，尽管市场价格有所上涨，但其价格仍为其他主要城市的一半。

根据美国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，奥斯丁大都会区单户住宅的中值销售价格从一年前同期的2021季度上涨了33.5%，达到498400美元，远远超过了同期全国房价中位数的16%。在50个主要城市中，Realtor.com公司追踪，奥斯汀以15.9%的年平均上市价格增长率领涨。同样，Nerd Wallet公司发现，在全美国最大的都会区，奥斯汀的上市价格涨幅最高——第三季度较去年同期上涨29%。

Zillow的高级经济学家杰夫·塔克（Jeff Tucker）说，奥斯汀“处于一个相当经济的位置，可以在一个文化底蕴丰富的地方购买一套家庭大小的房子。”

像许多其他气候温暖的大都市一样，奥斯汀也从新冠病毒的迁移中受益。

Nerd Wallet公司的数据分析师伊丽莎白·伦特（Elizabeth Renter）说：“奥斯汀在新冠疫情之前很受欢迎，它是一个很酷的城市。无论新冠疫情如何，这都将是价格上涨和库存减少的首要原因。虽然奥斯丁的大多数人来自洛杉矶、圣何塞和旧金山，但根据ZILLOW公司的分析，这座城市它吸引了来美国四面八方的人（从西海岸、西北和中部迁移）。”像迈阿密这样的其他美国城市往往只是东北部和中西部居民的目的地，博伊西吸引了大部分加利福尼亚人的目光。

“奥斯汀是一个非常进步的城市，不仅从风景的角度提供一切：起伏的山峦、湖泊。它的生活方式非常活跃，是一个以科技为中心的城。”奥斯汀房地产经纪人委员会前主席兼Compass董事总经理罗密欧·曼扎尼拉（Romeo Manzanilla）说。“东海岸和西海岸的人们都可以认同它。

现在，这里还是亿万富翁和新当选的年度时间人物埃隆·马斯克的家，他今年正式将特斯拉（TSLA）总部从加利福尼亚迁走。类似的软件制造商Oracle（ORCL）已从硅谷迁往奥斯汀，并于2018年在那里开设了一所分校。就在上个月，三星表示，它计划在奥斯汀城外建造一座170亿美元的半导体工厂，预计将于2024年下半年投入运营。

与此同时，明年苹果（Apple）预计将完成其价值10亿美元、占地133英亩的校园，最终将在奥斯汀容纳15000名员工。自2007年在奥斯汀设立第一个办公室以来，谷歌扩大了在奥斯汀的办公空间，目前在那里有1100名员工。最近的一系列活动基本上使硅山（Silicon Hills）复活，这是1990年代奥斯汀的绰号。

黑尔说：“迁往或扩建奥斯汀二级总部的公司创造了大量就业机会，吸引了大量员工。强大的当地经济与人们不必在奥斯汀找到工作就能在那里生活的灵活性相结合，使该市场脱颖而出。”

美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，奥斯汀的就业增长已经持续了很多年。“根据许多加利福尼亚人迁入的移民模式，人们可以推测这是由于大都会地区的科技部门扩张。”

在2021第三季度，54%的寻找奥斯丁住宅的人来自德克萨斯以外的地区，包括来自海外。46%来自该州其他地区。这也有助于奥斯汀处于一个“税收友好的州（没有所得税），因此对高收入纳税人更有利。来旧金山湾区和洛杉矶的人们有更多的流动资金进入，并提出远高于要价的（房屋）报价，使得当地市场具有竞争力。

即使在2020年2月开始热潮之前，奥斯丁的房屋销售价格中位数为325000美元，远低于旧金山的一家住宅，根据ReffFin首席经济学家Daryl Fairweather的说法，旧金山的房屋中位数的销售价格是140万美元。不过，这比全国房屋销售价格中值302000美元要贵一些。

“但是对于长期居住在当地的居民来说，这是一次令人沮丧的经历。试图出价高于新技术员工一直很困难。”“由于房价上涨速度甚至快于储蓄率，任何为首付而积累的月度储蓄都变得无关紧要。”劳伦斯.云说。

但随着专家们注意到有早期迹象表明奥斯汀的房地产市场正在降温，人们可能正在松一口气。事实上，Fairweather表示，今年4月价格增长已经达到峰值。Fairweather的数据显示，与美国其他地区一样，到2022年，价格增长率将降至个位数，而北方的增长率将高达20%。

同时，奥斯汀待售房屋的数量也在增加。根据NerdWallet的说法，在奥斯丁上市的房屋数量从上个季度的2021季度增长了73%，在库存增长方面是全国最大的都会区。

知名人士，奥斯汀本地人马修·麦康纳（Matthew McConaughey）作为MLS奥斯汀足球俱乐部的少数股东，帮助该市迎来了今年的第一支职业运动队，2020年在接受雅虎财经总编辑安迪·塞威尔（Andy Serwer）的采访时，他总结了奥斯汀如此炙手可热的原因：“奥斯汀曾经是一个大学城、一个政府城和一个音乐城。现在它是一个银行家城、一个科技城和一个国际目的地。”

《家住美国》网站原创文章均归本站版权所有，未经书面授权禁止使用。违者一经发现查实本站保留法律诉讼的权利。