购房者需要在 2022 年做好充足的准备，保持足够的耐心。
正如婴儿潮一代即将退休一样，越来越多的千禧一代达到了首次购房的高峰期，他们都在一个缺乏库存的房屋市场上竞争。虽然市场将从2021的需求激增中略微放缓，卖方依然掌握着主动权。对于潜在买家来说，未来还是会有竞价战、艰难的权衡和购房难的挫折。
在进入新的一年时，以下三个因素将影响买家的决定
Zillow 预计到 2022 年将有超过 600 万人购买房屋（这与我们预计今年的数字差不多），其中许多人都是是首次购房。可以肯定的是，他们将面临许多困难。持续激烈的竞价将推动房价上涨，使首次购房者尤其难以负担起买房的费用，增加他们的压力。他们不仅需要存足够的钱来支付首期款（在过去几年里，存首期款变得越来越难），而且还需要提出一个有竞争力的报价，以对抗一个拥有先前购房权益的买家。代理商表示，当出现多个报价时，全现金报价的方式最有可能在卖房者面前脱颖而出。对于许多正在购买第一套住房的人来说，这根本不是一个有利的选择。一些被压抑的需求肯定会蔓延到租赁市场，许多家庭都在寻找更大的出租房，也许给他们的狗一个院子，或者给自己一个额外的卧室来作为办公室，增加了单户租赁市场的压力。
1.通货膨胀
快速通货膨胀将在2022年的住房决策中发挥关键作用。虽然不断上涨的房价可能会减少预算，促使一些家庭寻找节约住房成本的方法，许多买家将长期抵押贷款的固定成本视为对冲通胀的手段。随着租金持续上涨，抵押贷款利率保持低位，有能力支付首期款的人很可能会选择买房而不是租房，随之而来的是住房需求上升，价格保持上涨趋势。
2.远程工作
雇主转向远程工作也将发挥作用。大流行开启了灵活和远程工作的新时代，明年将有更多雇主采取这种新工作场所政策。不再每天通勤的买家有了新的自由，可以将他们的居住地和工作地点分开。这种新政策会让人们对空间产生更多的渴望，导致许多人会搬到远离市中心的地方，无论是去偏远的郊区还是完全不同的国家地区。
3.负担能力
在 2021 年最热门的市场——包括奥斯汀、凤凰城、罗利和坦帕——价格上涨如此之快，以至于有负担的买家可能会在来年将购买的注意力转向其他地方，一些更小、更实惠的市场——尤其是那些在阳光地带的人，他们的受欢迎程度正在飙升。
也许与直觉相反，这种对平价生活的强调也可能意味着一些市中心附近的买家需求将激增。
许多郊区的物价上涨意味着迁出城市的负担能力优势不再那么大。随着当地经济持续复苏，人们在持续的流感大流行期间越来越适应亲自活动，城市设施的诱惑可能会吸引更多的买家。
尽管面临挑战，涉入市场的买家可以采取措施增加成功的几率。买家应该准备好抵押贷款的预先批准信，以及列一份如何快速找到适合自己房子的坚实清单，以便他们能够果断地在找到合适的房子时能够迅速行动。特别是热点市场的买家应该考虑将房屋列在低于他们愿意支付的最高价格的情况下，以及在报价上列出他们的上限价格。
我们看到的推高价格的高需求和低库存的现象不会很快消失，但史上最低利率可能会影响经济。因此，无论是在财务上还是个人上，都已做好准备的买家需要坚持不懈，并且意识到可能需要数年的时间才能再次看到买方市场的行情。
在美国买房，前、中、后期会遇到许多问题，希望这篇短文，能够帮您度过手忙脚乱的购房期。
01. 在美国买房前需要思考哪些问题
1.房屋位置
在美国购房，位置是一个很重要的问题，需要思考：
✔是否需要学区房
如果家中有小孩需要考虑是否需要学区房。学区房和非学区房的价格差异还是很大的，包括小孩以后上学的学费问题和一些房产税的问题。房产税的税率各地不同，大多数为1%到2%或再高一些。一个学区房子的价格高，房地产税也就相应较高，学校教学质量较好，必然吸引家长购买“学区房”。
✔距离问题
另外，你还需要考虑每天上班或上学的距离问题。如果你是住在市中心的话，就比较方便，如果你选择住在稍微远一点的地方，就需要考虑通勤问题。其中包括公共交通是否方便，开车则需要考量交通路网是否发达，还有是否易于停车。
2.房屋价格
✔预期估价
首先，全款买房要考虑你能承受的范围是多少？如果是贷款买房的话，就要向银行申请Pre-Approval，即“预先批准”的贷款额度，这样就表示你能从银行贷款到多少钱，也能给你的卖家和建筑商看到你能接受多少范围内的房子。这个也是在考虑价格的时候考虑的一个因素。
✔未来支出
另外，房产税是一个非常重要的问题。要根据你的个人收入和家庭因素来计算一下，你以后的养房所需要的费用。除了看到当前的价格，还要考虑到未来的支出。不同的区域也会有不同的税收政策。例如在美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的政策和法律，对买房者提供多种优惠像是免税、低息贷款等。
3.个人需求
除了位置以外，买房还有一些更实际的需求。例如你需要根据家庭人口数选择不同的房屋面积。如果家中有小孩可以选择购买独幢别墅，平面比较大的。另一种就是联排别墅，主要还是根据家里的具体情况来选择。
4.中介及房屋网站
在美国购房，中介是一个很重要的环节。你可以多跟不同的中介来接触，看看哪一个跟你比较合适，最终再做决定。在美国找中介或经纪人购房是一个非常普遍的现象。
✔在美国购房，买方一般是不用付中介费的，一般是由卖方支付中介费。
✔买房的时候有非常多的手续要签，如果有中介就会十分省心方便。
✔一定要把自己的想法和要求说得越仔细越好，这样中介才能帮你找到很适合的房子。
02. 在美国看房时的注意事项有哪些？
1.在看房的时候要多观察
在美国买房，建议多看一些喜欢的房子，看的房子越多才越能发现适合自己的，也就越知道自己想要什么样的房子。
2.两个类似的房子类比
在美国买房，当你遇到两个差不多的房子时，将各自的优缺点用排除法比较。类比以后，结合自己的买房需求，找出哪个房子更适合你。
3.多了解和相关房子的各个方面
在美国买房，你需要多了解房子所在的地区环境和附近的学校。你可以去学校和老师家长交谈，了解这个区域的信息，也可以跟周边邻居聊聊天。看一个房子的时候不要只看这个房子本身，有时候你的邻居和环境是非常重要的。在不同的时间段去看这个房子，以及观察周边的情况，能够让你更放心一点。
03. 在美国买房时的注意事项有哪些？
1.房子的年份
在美国买房，你需要了解你买的房子这个区域的年份大概是多少？在美国购房，和中国不同的是美国房子的翻修率较低。在一些老房子里，你需要注意下水道、管道、水电问题和地基等。
2.房子的细节
买房时房子的细节不可忽视，因为它决定了你居住的生活质量。细节包括热水、下水道、排水系统、空调等容易忽略的地方。你需要详细了解这个房子，在购入前请一个专业的第三方做一个房屋勘验是必要的。
3.在交易前再检查一遍房子
在美国房屋交易前你需要再一次确认卖家是否按照你的要求整理好了房间，是否把房子重新打扫，房主是否已经搬出了房子。
