在美国买房，前、中、后期会遇到许多问题，希望这篇短文，能够帮您度过手忙脚乱的购房期。
01. 在美国买房前需要思考哪些问题
1.房屋位置
在美国购房，位置是一个很重要的问题，需要思考：
✔是否需要学区房
如果家中有小孩需要考虑是否需要学区房。学区房和非学区房的价格差异还是很大的，包括小孩以后上学的学费问题和一些房产税的问题。房产税的税率各地不同，大多数为1%到2%或再高一些。一个学区房子的价格高，房地产税也就相应较高，学校教学质量较好，必然吸引家长购买“学区房”。
✔距离问题
另外，你还需要考虑每天上班或上学的距离问题。如果你是住在市中心的话，就比较方便，如果你选择住在稍微远一点的地方，就需要考虑通勤问题。其中包括公共交通是否方便，开车则需要考量交通路网是否发达，还有是否易于停车。
2.房屋价格
✔预期估价
首先，全款买房要考虑你能承受的范围是多少？如果是贷款买房的话，就要向银行申请Pre-Approval，即“预先批准”的贷款额度，这样就表示你能从银行贷款到多少钱，也能给你的卖家和建筑商看到你能接受多少范围内的房子。这个也是在考虑价格的时候考虑的一个因素。
✔未来支出
另外，房产税是一个非常重要的问题。要根据你的个人收入和家庭因素来计算一下，你以后的养房所需要的费用。除了看到当前的价格，还要考虑到未来的支出。不同的区域也会有不同的税收政策。例如在美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的政策和法律，对买房者提供多种优惠像是免税、低息贷款等。
3.个人需求
除了位置以外，买房还有一些更实际的需求。例如你需要根据家庭人口数选择不同的房屋面积。如果家中有小孩可以选择购买独幢别墅，平面比较大的。另一种就是联排别墅，主要还是根据家里的具体情况来选择。
4.中介及房屋网站
在美国购房，中介是一个很重要的环节。你可以多跟不同的中介来接触，看看哪一个跟你比较合适，最终再做决定。在美国找中介或经纪人购房是一个非常普遍的现象。
✔在美国购房，买方一般是不用付中介费的，一般是由卖方支付中介费。
✔买房的时候有非常多的手续要签，如果有中介就会十分省心方便。
✔一定要把自己的想法和要求说得越仔细越好，这样中介才能帮你找到很适合的房子。
02. 在美国看房时的注意事项有哪些？
1.在看房的时候要多观察
在美国买房，建议多看一些喜欢的房子，看的房子越多才越能发现适合自己的，也就越知道自己想要什么样的房子。
2.两个类似的房子类比
在美国买房，当你遇到两个差不多的房子时，将各自的优缺点用排除法比较。类比以后，结合自己的买房需求，找出哪个房子更适合你。
3.多了解和相关房子的各个方面
在美国买房，你需要多了解房子所在的地区环境和附近的学校。你可以去学校和老师家长交谈，了解这个区域的信息，也可以跟周边邻居聊聊天。看一个房子的时候不要只看这个房子本身，有时候你的邻居和环境是非常重要的。在不同的时间段去看这个房子，以及观察周边的情况，能够让你更放心一点。
03. 在美国买房时的注意事项有哪些？
1.房子的年份
在美国买房，你需要了解你买的房子这个区域的年份大概是多少？在美国购房，和中国不同的是美国房子的翻修率较低。在一些老房子里，你需要注意下水道、管道、水电问题和地基等。
2.房子的细节
买房时房子的细节不可忽视，因为它决定了你居住的生活质量。细节包括热水、下水道、排水系统、空调等容易忽略的地方。你需要详细了解这个房子，在购入前请一个专业的第三方做一个房屋勘验是必要的。
3.在交易前再检查一遍房子
在美国房屋交易前你需要再一次确认卖家是否按照你的要求整理好了房间，是否把房子重新打扫，房主是否已经搬出了房子。
众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚到美国的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传“的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计，美国人大约7年左右就会换一次房屋。
换房的换房的原因多种多样，比如工作地点改变。子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后吧城区市中心换到偏远安静的郊区等。此外，美国换房频繁的原因还在于没有户口的限制，同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。
那么投资房产的主要收益体现在哪里呢？事实上，在美国投资房产的收益体现在较高的租金回报率和房产的升值空间。因此，投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率；一个是升值的潜力空间。
1、美国的房子出租不难
在美国房子出租并不难。以西雅图为例，这里经济繁华，外来人口很多又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题，其实是过虑了，没有房子是租不出去的。房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。
通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东南两岸的纽约，旧金山，洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要综合多方面考量。
2、经纪人很关键
美国是一个资讯透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。
有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，这需要一位好的经纪人协助。
一个好的经纪人可以帮助您实现投资的高收益，往往是事半功倍的效果。比方说，经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。买家要买房的时候,要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估；这对于专业的经纪人来说没有问题。
3、外国人办理房贷有差异
贷款投资，以房养房，是比较划算的房产投资方法，海外买家可以在美国贷款购房，目前很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。
外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：美国人贷款条件：信用、收入、工作是否稳定；外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。
由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高，则手续简单要求低；有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前多家咨询，多比较，选择适合自己，对自己最有利的一家。
4、了解美国文化很重要
在美国买房，不要为了砍价而挑毛病，许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。
每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感，适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。
在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。
另外，院子里的盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在房价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议。
外国买家最热门的市场是什么？
也许令人惊讶的是，国际大都市纽约市的主场状态甚至没有打破国际买家的前五名。相反，佛罗里达州名列榜首，约有22％的销售额。其次是加利福尼亚州，为12％; 德克萨斯州，12％; 新泽西州，4％; 和亚利桑那州，在4％。纽约州排在第九位。
“休假买家通常会以合理的价格寻找温暖的地点，”海尔说。“佛罗里达州和亚利桑那州都是他们发现的州。” 加拿大人喜欢佛罗里达州的令人羡慕的天气，而中国买家选择加利福尼亚州，这更容易从亚洲到达。得克萨斯州的边界位置是墨西哥人的首选。
与此同时，新泽西很热，因为它离纽约市很近 - 而且成本相对较低，她说。根据NAR的调查，外国买家中最大的份额 - 约49％ - 寻找住在大部分时间的家庭。此外，18％正在寻求投资物业，约12％需要度假屋。
据统计，中国买家连续四年，蝉联外国买家在美购置房产交易额第一名，从之前一年的273亿美元跃升至317亿美元。为什么华人这么偏爱美国房产呢？并不是因为我们疯狂的购买欲和跟风心态趋势，而是因为美国地产真的有良好的投资前景。数据统计，美国独立屋是价格增长最快的，而且预计还将持续上涨，不仅如此，投资美国房产更有安全感。
