纽约租房的担保形式有哪些？
1、个人担保
有的楼盘需要你提供担保人的收入信息。担保人可以是父母，也可以是亲戚朋友。通常，你需要提供40到80倍的租金收入证明。
2、 一次性预付半年到一年的房租
如果你找不到合适的担保人，有些楼盘可以让你一次性交半年到一年的房租。
3、专业租房担保公司
除了以上两种，租房的同学还可以选择找专业的租房担保公司为你担保，一般收费不会太贵。和室友平摊。两人一起交一笔费用后就可以每个月交房租，这样就可以避开担保人，不用一次性给楼预付那么多钱。
每个楼的要求不太一样，但基本以上几种方式囊括了纽约所有大楼租房的规则。
相比之下，担保公司是最稳妥的选择。但相信大家可能对担保公司不熟悉。下面我们就来详细介绍一下。
1.什么是担保人
担保人是保证租客在租赁下的义务的人。如果租客欠房东租金，不付款，则担保人必须付款。
不过这并不意味着就可以拖欠房租或者有其他不诚信的行为，一旦担保人向您的房东付款，您将需要向担保人付款。
2.申请担保麻烦吗
一点都不麻烦。
申请担保是没有任何申请费的，一般在正常工作时间内，提交申请几个小时后即会收到保险公司回复。
3.何时开始准备申请担保
一般跟公寓申请了，就可以跟担保公司申请了。
如果想提前申请，有了I-20 就可以跟担保公司申请。
4.申请担保的步骤
担保公司出具的担保，根据申请人和担保人提供的资产证明，给予担保金额。事实上,你可以做预先批准,填写你喜欢的楼盘的单位。
楼主可以提前知道有这个前置审批，或者正式提交申请时，担保公司会联系楼主。关于租金、入住日期等细节，最后给楼主交保证金。交了以后，租客就会收到要签订的租赁合同。
5.需要准备的材料
申请担保总的分为以下步骤：
填写在线表格->上传材料->获得报价->支付保费->获得担保--->签订租房合同
01.申请人ID
可选择身份证或者护照, 需提供高清晰度彩色图片, 保证整个文件完整
02.申请人I20
03.提供财产证明亲属的ID
可提供国内身份证
04.提供财产证明亲属的工资单
提供财产证明亲属或朋友的银行流水, 需为最近60天内, 可为最近两个月的工资流水或工资证明
05.提供财产证明亲属的工作证明
06.申请人美国签证
6.保费大概是多少
保费大概是您的心仪公寓的一个月房租，当然不同担保公司会有不一样的政策，但不会偏离太多。
7.资金证明需要准备多少
01.申请人的年薪不少于每月租金的 27 倍
02.申请人名下现有资产不少于 1 个月租金的 45 倍
03.申请人父母的年薪至少为一个月房租的 45 倍
04.申请人父母名下现有资产至少为一个月房租的 75 倍
05.如果申请人是学生或者应届毕业生，如果申请人选择将2个月房租作为押金预留给担保公司，将不需要提供资金证明。押金会在租约结束后的30天内，在与大楼确认了申请人届时没有拖欠房租后，退还给申请人。此选项需要申请人提供一位责任人（家长）的护照及联系方式。
*流动资产：现金、理财、股票等
*资金证明（流动资产及收入证明）必须是在60天内开具的。提供的收入证明需要有工作单位抬头，盖章、公司负责人签字。流动资产证明可以是银行存款证明、活期账户余额、股票、基金、投资账户余额证明等。
8.押金和保费是一回事吗
押金不是保费，押金是额外的，一般担保公司在租约结束后会跟大楼确认有没有拖欠租金，如果按时交租担保公司就会返还押金。
9.担保公司会有优惠吗
如果你在担保公司存更多的月租金，保险费会便宜一些。不同的担保公司会有不同的政策。下图仅供参考，但差距不会太大（例如，如果您选择支付6个月的租金，担保公司将为您提供54%的担保费折扣）。
购房者需要在 2022 年做好充足的准备，保持足够的耐心。
正如婴儿潮一代即将退休一样，越来越多的千禧一代达到了首次购房的高峰期，他们都在一个缺乏库存的房屋市场上竞争。虽然市场将从2021的需求激增中略微放缓，卖方依然掌握着主动权。对于潜在买家来说，未来还是会有竞价战、艰难的权衡和购房难的挫折。
在进入新的一年时，以下三个因素将影响买家的决定
Zillow 预计到 2022 年将有超过 600 万人购买房屋（这与我们预计今年的数字差不多），其中许多人都是是首次购房。可以肯定的是，他们将面临许多困难。持续激烈的竞价将推动房价上涨，使首次购房者尤其难以负担起买房的费用，增加他们的压力。他们不仅需要存足够的钱来支付首期款（在过去几年里，存首期款变得越来越难），而且还需要提出一个有竞争力的报价，以对抗一个拥有先前购房权益的买家。代理商表示，当出现多个报价时，全现金报价的方式最有可能在卖房者面前脱颖而出。对于许多正在购买第一套住房的人来说，这根本不是一个有利的选择。一些被压抑的需求肯定会蔓延到租赁市场，许多家庭都在寻找更大的出租房，也许给他们的狗一个院子，或者给自己一个额外的卧室来作为办公室，增加了单户租赁市场的压力。
1.通货膨胀
快速通货膨胀将在2022年的住房决策中发挥关键作用。虽然不断上涨的房价可能会减少预算，促使一些家庭寻找节约住房成本的方法，许多买家将长期抵押贷款的固定成本视为对冲通胀的手段。随着租金持续上涨，抵押贷款利率保持低位，有能力支付首期款的人很可能会选择买房而不是租房，随之而来的是住房需求上升，价格保持上涨趋势。
2.远程工作
雇主转向远程工作也将发挥作用。大流行开启了灵活和远程工作的新时代，明年将有更多雇主采取这种新工作场所政策。不再每天通勤的买家有了新的自由，可以将他们的居住地和工作地点分开。这种新政策会让人们对空间产生更多的渴望，导致许多人会搬到远离市中心的地方，无论是去偏远的郊区还是完全不同的国家地区。
3.负担能力
在 2021 年最热门的市场——包括奥斯汀、凤凰城、罗利和坦帕——价格上涨如此之快，以至于有负担的买家可能会在来年将购买的注意力转向其他地方，一些更小、更实惠的市场——尤其是那些在阳光地带的人，他们的受欢迎程度正在飙升。
也许与直觉相反，这种对平价生活的强调也可能意味着一些市中心附近的买家需求将激增。
许多郊区的物价上涨意味着迁出城市的负担能力优势不再那么大。随着当地经济持续复苏，人们在持续的流感大流行期间越来越适应亲自活动，城市设施的诱惑可能会吸引更多的买家。
尽管面临挑战，涉入市场的买家可以采取措施增加成功的几率。买家应该准备好抵押贷款的预先批准信，以及列一份如何快速找到适合自己房子的坚实清单，以便他们能够果断地在找到合适的房子时能够迅速行动。特别是热点市场的买家应该考虑将房屋列在低于他们愿意支付的最高价格的情况下，以及在报价上列出他们的上限价格。
我们看到的推高价格的高需求和低库存的现象不会很快消失，但史上最低利率可能会影响经济。因此，无论是在财务上还是个人上，都已做好准备的买家需要坚持不懈，并且意识到可能需要数年的时间才能再次看到买方市场的行情。
