住房抵押贷款利率在2022年伊始就出现上涨，利率平均值比去年任何时刻都要高。
新年第一周，30年期固定利率房贷的利率平均值为3.22%，高于前一周的3.11%，而在一年前同期，利率的平均值仅为2.65%，是有记录以来的最低水平。
“房贷利率在2022年的第一周升至2020年5月以来的最高水平，比2021年1月高出0.5个百分点以上。”房地美首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）表示。
随着经济好转和通胀加剧，房贷利率已经被预期会在今年全年持续上涨。
“随着通货膨胀率上升、经济增长的前景和劳动力市场吃紧等情况，我们预计利率将继续上升。”哈特说。
全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）预计，到2022年底，30年期固定利率房贷的平均利率将达到3.7%，而LendingTree的高级经济分析师Jacob Channel预测的利率将接近4%。
“这可能使住房负担能力成为更大的挑战——尤其是对低收入买家而言。”Channel说，“幸运的是，利率上升并不全是坏消息，因为利率上升可能意味着新购房者减少，整体房地产市场竞争不那么激烈。”
根据房贷银行家协会MBA的数据，在排除节日季前后的典型购买放缓因素，房贷和再融资（refinance）的申请在12月底有所下降。
“再融资需求继续减少，因为许多借款人在2020年和2021年初进行了再融资，当时的抵押贷款利率下降了约40个基点。”MBA负责经济和行业预测的副总裁乔尔·坎（Joel Kan）表示。
坎表示，购房贷款的申请数量在年底也有所放缓，去年最后一周的购买量是去年10月以来的最低水平。“尽管平均贷款规模较小，但房价的升值仍处于非常高的水平。”
在2022年初，住房的库存量仍接近历史低点，这使得房价保持在高位。
“对于仍然对去年过热的市场和高昂的价格感到震惊的买家来说，快节奏的通货膨胀正在挤压他们的预算，并抵消了低房贷利率的益处。”Realtor.com的经济研究经理乔治·拉提乌（George Ratiu）表示。
房贷利率上升的背后推动力是经济复苏。
拉提乌表示，在10年期美国国债飙升至2021年3月以来的最高水平之后，房贷利率也将强劲上涨。美债利率上涨是在联储会周三公布12月会议纪要之后发生的，会议纪要表明该机构计划以比最初宣布的更快的速度结束其刺激计划，并在全年加息。
《家住美国》1月13日报道，据美国《www.mysanantonio.com》网站消息，当前，美国仍处于新冠病毒肺炎的疫病流行之中。在过去的一年里，圣安东尼奥市增加了近49000个工作岗位。而且，这些演出的报酬更可能达到六位数。正如《快报》（Express-News）报道的那样。上周，圣安东尼奥的新布朗费尔斯（New Braunfels）是2015年至2020年间高薪工作增长最快的地区之一。同时，Zillow 公司宣布，德州的圣安东尼奥被该公司列为2022年最热门的10个房地产市场之一。
在ZILLOW公司排名的美国热门地产城市名单中，排名第一位的是佛州的坦帕，坦帕被认为是全美国“最热”的房地产市场，排名第一；佛罗里达州杰克逊维尔市排名第二；北卡罗来纳州的罗利市排名第三，北卡罗来纳州的夏洛特市排名第五。
德克萨斯州唯一一个上榜的城市是奥斯汀市，排名第10位，与去年ZILLOW将其列为全国最热门的房地产市场时相比大幅下降。在一定程度上，推动全国住房价格大幅上涨的原因在于代际趋同。（这些数据都来自奥斯丁房地产经纪人委员会的数据，2021年11月奥斯汀市的房价中位数为470000美元，比前2020年增长了29%。）
“婴儿潮一代和千禧一代代表着两个巨大的世代，都在房地产市场非常活跃。”Zillow公司在报告中写道。“婴儿潮一代很难随着年龄的增长而退出市场，在退休和/或搬到离孙子孙女更近的地方时保持活跃并在美国的阳光地带购买房屋等。而千禧一代在30出头的时候才刚刚开始步入他们的最佳购房年龄。”
据ZILLOW公司预测，随着年轻的千禧一代步入购房年龄，婴儿潮一代继续退休和重新安置，住房的“持续基本需求”将持续到2020年代末期。然而，有一个关键因素可能导致这些趋势发生一些变化。抵押贷款利率在这场大流行期间被大幅下调——这是近期房地产繁荣的原因之一——但预计2022年将再次上调。
不管怎样，Zillow说购房者应该预期房价会继续上涨，即使在像圣何塞、纽约和旧金山这样的城市。原因就在于库存不足。
Zillow在报告中说：“由于建筑商在多年的建筑不足后迎头赶上，而卖家列出的房屋数量较少，所以可用房屋的库存一直有限。而且这些趋势在2022到2021年间都不会有太大变化，有限的住房供应加上高额的住房需求，是一个典型的提高房屋价值的秘诀。”
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