2020年初疫情以来历史新低的抵押贷款利率和紧绷的现有房屋存量，以及人口流动的购屋需求增加，创造这2年美国房市紫爆热潮。随着2022年的到来，专家指出虽然没人能预知未来，但可以预期2022年将会如前2年一样，看到房价继续高升，现有房屋存量继续紧绷以及快速转手的现象。
综合报导，购屋APP“Tomo”首席经济学者欧尔森（Skylar Olsen）表示，尽管房市续热，但不会再像今年一般如火如荼，预示热潮会有所降温，“我们没有人能保证购屋置产是一件简单的是，但看起来很有可能会比过去一年（2021年）还要简单一些”。
美国民众若计划在2022年买房，以下5点就必须多加注意！
01.现有房屋存量继续短缺
尽管疫情前已出现现有房屋数量下降，疫情之后却变得更加严重，可以看见只要新房登录几小时内就会售出，而登录房价的数量也来到历史低点，虽然建商加紧脚步试图补足供应量，但缺工和材料成本上涨关系，也持续堆高售房门槛。
2021年供需之间的巨大鸿沟稍微缩小，预计2022年也会更加接近平衡，但缺房问题仍会是推升房价的关键。
02.抵押贷款利率反弹
联准会（Fed）预计在2022年分多次调升利率，代表房贷利率也会跟着提升。
03.房价只升不降
房产业人士皆指出2022年看见房价回跌的机会微乎其微，竞争争房的情况会在全美继续出现，尤其在春夏两季，以往这两季新登录房屋会最多，但由于需求庞大，竞价成为唯一解决方式。
04.年轻买家更居于劣势
这几年正逢千禧世代购屋成家的高峰期，却遇上房价不断飙高的历史时刻，使得这些手头本就不阔绰的首购族购屋门槛提高，还必须与其他买家竞争。
05.买家提前准备 机会出现别手软
专家建议购屋前先根据自身需求、条件寻找能力内许可的物件，一旦物件出现必须尽快出手，紧盯已在登录清单会即将登上登录清单的物件，因为强劲需求使得机会之门关上的速度会比以往快上许多。然而房价上升会是预期内趋势，但不代表买家需要过度溢价竞争，要随时注意不宜偏离预算过多。
购房者买房屋时想知道房屋所在社区的详情，尤其是不熟悉的社区，或者购买外地的房屋。虽然房地产经纪人可以提供许多细节，但购房人在决定买房前值得自己做一下研究。
1.社区人口
社区的人口统计数据，可以从美国人口普查网站查到。人口普查，包括了年龄、种族、人口密度，甚至包括了平均通勤时间等细节。根据人口普查数据，美国现有人口超过3.22亿。美国人口普查网站也提供了人口统计数据的图形概述。
2.社区特色
NeighborhoodScout网站，以其专有的搜索算法，提供了大量的数据，包括房价、犯罪率、通勤难易程度等。网站简单好用。除此之外，该网站提供街区特色。例如，某个区域有赤褐色砂石，男同性恋/女同性恋家庭，不拥有汽车的房主比例等。
3.适宜步行，骑自行车
“可步行性”在1980年出生的一代人中是一个时髦词。有专门的网站，如“步行分数”(WalkScore)，通过网站和手机程序提供适宜步行的服务工具和公寓搜索：如何轻松走到一间咖啡厅，步行买菜和去公园。此外还有“自行车分数”(Bike Score)网站，提供街区的自行车友好程度，如自行车道和步行道的多少。
4.附近散步
使用免费应用程序Walc，输入地址，Walc可以远程提供一个短途远足的感觉，也会显示出途中的，比如遇到啤酒馆右转等，而不是像其它的GPS， 用东西南北指示方向。
5.教育质量
在非营利网站Greatschools.org输入邮编，就可以看到当地的成绩卡，以及老师，家长和学生的评论。如果购房人已经决定要自己的孩子去哪所，可以从realtor下载手机应用程序，可以根据学区搜索房屋。
6.犯罪率
在mylocalcrime网站输入地址，可以查到当地的安全状况，从破坏公物到枪击案。点击地图功能可以看到具体的犯罪地点，以避免到这些地方去。
7.娱乐、文化和夜生活
Yelp帮助找餐馆，moviefone帮助找附近的电影院。
8.寻找类似的社区
如果你喜欢现在的社区和邻居，但是需要搬家，可以根据生活方式喜好，在neighborhoodscout网站，过滤选择理想的邻里。另外，如果喜欢现在的邻居，可以输入现在的地址，查找各地类似的城镇。
