要付出很大一笔装修开支,那实际价值可能并不一定比稍微贵一点但可以马上入住的房子来得划算。所以如何预估房屋装修费用应该是一个很重要的环节。
对于普通民众,可能无法做到像专业人员那样估计准确,但通过以下几个方法,你也能成为一个半专业的人士。

方法一.类似装修对比法
这可能是最简单快速的装修预算方法。你可以通过询问装修过的朋友,网络查询了解大致相同面积的房子别人所花的费用。
这种方法的好处是简单快速,但精确程度较差。因为即使年份和大小差不多的房子,由于装修方案的不同,可能成本上有很大的区别。
方法二.列表计算法
若你有稍微充足一点的时间,不妨可以选用列表计算法。当你进入房子以后,准备纸笔,逐一记录下每个你希望装修的小点。比如更换地板,更换浴缸,厨柜更换,浴室铺瓷砖等等。然后回家后在每个项目后面进行估算,最后得出一个总价范围。
对于如何了解每个装修小点的价格,可以参照几个网站的数据比如homeadvisor.com; home.costhelper.com等, 这种方法的精确度比方法一高很多,但可能花费的时间较大.
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方法三.草图咨询法
能让工程师或施工队亲临现场估计肯定是最保险的办法了解装修预算。但有时候工程师或施工队的时间与看房时间冲突,不一定能恰巧预约上。所以有一种更加简易的方法既不需迁就工程师或施工队的时间,又可以让他们参与估价,这就是草图咨询法。
你可以自己把房屋的每层大致布局和尺寸画一个草图,表明尺寸,数量。然后把有尺寸的草图发给专业工程师或施工队估价。专业人士可以根据你提供的草图了解到要换多少大小的地板,需要拆除的墙有多长;有多大面积需要油漆等等具体信息。
有了这些信息,专业人士就可以初步估计用料多少,工人的工作需要时间等等,给出报价。
每个人都对自己的家有深厚感情,所以到要卖房子时,往往期待较高的估价。但实际上,你的房子所值要看别人愿付多少钱,而估价员的工作,就是估计别人愿付的价值是多少。
如果估价员告诉你房子的价值低于你的期待,会是什么原因造成的?以下是估价员认为拉低房价的主要因素
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1.你家比不上同一条街的另一栋房子:估价员使用最近类似房子的交易纪录,来评估你家的潜在价值。但是房子必须有相同的设备和特点才能做真正的比较。屋主听到自己房子只值某一金额后,往往会说邻居家卖较高价钱,但是邻居家可能有新厨房和新浴室;在选择比较房子时,卧室的数目是关键因素,因为这个细节会改变买主愿付的钱。
2.飞机、火车和汽车经过你家:依山面水可给房子增值,但房子坐落在繁忙公路、机场或电线旁,会拉低房价,屋主也无法改变。
3.你装修过头:设备升级可为房子增值,但不要期待卖房时能赚回花掉的钱。在房子都类似的住宅区内,不同房子的售价差异往往在20%以内。不过花10万元装修,不代表卖房时,可多卖10万元,特别是在房子售价介于15万元到20万元的住宅区。如果你花1万元在庭园造景,也许有助更快卖掉房子,但是没有人会把你花的1万元还给你。

如果你家的估价低于期待,不要绝望。估价不是不能改变,这只是在某一时候的市场剪影。你可询问估价员,他如何计算你家的价值,人为错误可导致分析错误;估价员也建议,颜色鲜艳的任何房间改漆成中性色,较易卖掉房子,因为买家希望能具体化的想像,自己的家具摆在房间会是什么样子。