《家住美国》1月10日报道，据美国《财富》杂志2021年12月13日消息，据官方消息：在连续16个月的房价加速后，出于加息周期的影响，2022年美国房价增长率终于开始减速。

但是这种减速可能是更大冷却的开始，至少体现了市场的一种预期。美国知名地产网站《Realtor.com》预测，到2022年底，随着抵押贷款利率的上升，全美国房屋价值将仅上升2.9%，而且这将使一些地产市场失去一些动力。这将是自2012以来最低的年度升幅，也是2020年9月标普指数2020年9月至2021年9月公布的19.5%以来，美国房价上涨的大幅度首次放缓。

《Realtor.com》网站预测本地市场房价将增长2.9%。与其他预测数据不同的是，《Realtor.com》预测还对美国100个最大的房地产市场的房价同比变化进行了预测。这些预测增长率从缅因州波特兰的10%到檀香山的0.2%不等。前者代表一个看涨的市场，它看起来非常像2021疯狂的景观，而后者则是一个远离价格下跌的误差边缘。

加入缅因州最大城市看涨阵营的市场包括R.I.普罗维登斯上涨9.5%，盐湖城上涨8.5%，马萨诸塞州伍斯特上涨8.2%; 博伊西上涨7.9%，佛罗里达州棕榈湾上涨7.9%；加州斯托克顿上涨7.8%，华盛顿州的斯波坎上涨7.7%; 波士顿上涨7.5%，西雅图上涨7.5%排在前十位。许多这样的市场由于疫情影响推升的房价，如博伊西和波特兰，在疫情期间都出现了远程工人流入，希望逃离旧金山完全圣何塞等高成本市场。有关这种趋势，《Realtor.com》网站预测，2022年市场可能会继续震荡。

与此同时，与夏威夷的火奴鲁鲁并列倒数10位的市场是哈特福德（0.7%）；纽黑文(上升1%),；斯克兰顿(上升1.1%),；巴吞鲁日(上升1.5%),；圣路易斯(上升1.7%),；佛罗里达州北港（1.7%）；塔尔萨（1.8%）；芝加哥(上升1.9%),和纽约市(2.3%)。

《Realtor.com》网站没有预测100个最大的房地产市场中的任何一个会下跌，它确实预测有16个市场的总销售额会下降。例如，纽约会下降3%）和火奴鲁鲁会下降3.9%，这些地区价格涨幅也将是最小的。

另外，该网站预测，但即使火奴鲁鲁的房价明年仅上涨0.2%，这也很难标志着价格开始调整，更不用说房地产崩盘了。如果真的出现修正，可能需要数年时间才能实现：业内人士表示，积极的基本面可能在未来数年内保持地产市场仍然维持卖方市场。

这一切归结为持续的供需不匹配。美国正处于人口出生率高潮的5年期（2019年至2023年）之中，这5个最大的千禧一代出生年份（1989年至1993年）将迎来最重要的30岁的首次购房年龄。在2008年房地产泡沫破裂和随后的止赎危机的打击下，建筑商们在过去10年中都表现得很保守。没有建造足够数量的房屋来完全满足这一人口浪潮的需求。事实上，据房地美公司估计，美国有近400万套住房建得不足。这也就解释了今年美国的房屋库存为何能够达到40年来的最低点。

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