《家住美国》1月10日报道，据美国《财富》杂志2021年12月13日消息，据官方消息：在连续16个月的房价加速后，出于加息周期的影响，2022年美国房价增长率终于开始减速。
但是这种减速可能是更大冷却的开始，至少体现了市场的一种预期。美国知名地产网站《Realtor.com》预测，到2022年底，随着抵押贷款利率的上升，全美国房屋价值将仅上升2.9%，而且这将使一些地产市场失去一些动力。这将是自2012以来最低的年度升幅，也是2020年9月标普指数2020年9月至2021年9月公布的19.5%以来，美国房价上涨的大幅度首次放缓。
《Realtor.com》网站预测本地市场房价将增长2.9%。与其他预测数据不同的是，《Realtor.com》预测还对美国100个最大的房地产市场的房价同比变化进行了预测。这些预测增长率从缅因州波特兰的10%到檀香山的0.2%不等。前者代表一个看涨的市场，它看起来非常像2021疯狂的景观，而后者则是一个远离价格下跌的误差边缘。
加入缅因州最大城市看涨阵营的市场包括R.I.普罗维登斯上涨9.5%，盐湖城上涨8.5%，马萨诸塞州伍斯特上涨8.2%; 博伊西上涨7.9%，佛罗里达州棕榈湾上涨7.9%；加州斯托克顿上涨7.8%，华盛顿州的斯波坎上涨7.7%; 波士顿上涨7.5%，西雅图上涨7.5%排在前十位。许多这样的市场由于疫情影响推升的房价，如博伊西和波特兰，在疫情期间都出现了远程工人流入，希望逃离旧金山完全圣何塞等高成本市场。有关这种趋势，《Realtor.com》网站预测，2022年市场可能会继续震荡。
与此同时，与夏威夷的火奴鲁鲁并列倒数10位的市场是哈特福德（0.7%）；纽黑文(上升1%),；斯克兰顿(上升1.1%),；巴吞鲁日(上升1.5%),；圣路易斯(上升1.7%),；佛罗里达州北港（1.7%）；塔尔萨（1.8%）；芝加哥(上升1.9%),和纽约市(2.3%)。
《Realtor.com》网站没有预测100个最大的房地产市场中的任何一个会下跌，它确实预测有16个市场的总销售额会下降。例如，纽约会下降3%）和火奴鲁鲁会下降3.9%，这些地区价格涨幅也将是最小的。
另外，该网站预测，但即使火奴鲁鲁的房价明年仅上涨0.2%，这也很难标志着价格开始调整，更不用说房地产崩盘了。如果真的出现修正，可能需要数年时间才能实现：业内人士表示，积极的基本面可能在未来数年内保持地产市场仍然维持卖方市场。
这一切归结为持续的供需不匹配。美国正处于人口出生率高潮的5年期（2019年至2023年）之中，这5个最大的千禧一代出生年份（1989年至1993年）将迎来最重要的30岁的首次购房年龄。在2008年房地产泡沫破裂和随后的止赎危机的打击下，建筑商们在过去10年中都表现得很保守。没有建造足够数量的房屋来完全满足这一人口浪潮的需求。事实上，据房地美公司估计，美国有近400万套住房建得不足。这也就解释了今年美国的房屋库存为何能够达到40年来的最低点。
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《家住美国》1月10日报道，据美国《市场观察》杂志消息，由于担心在迈阿密新冠病毒病例的飙升，华尔街三家最大银行取消了本周末在迈阿密举办一个大型商业地产活动的年会。
据知情人士透露，近期。美国银行、花旗集团，高盛银行和其他商业房地产公司取消了在迈阿密赞助的年会。
据介绍，本次会议是一项重要的行业年会聚会。虽然此次年度聚会组织相对紧密，规模较小，但是出席人数也比较多，与会人物也很重要，此次聚会代表着规模庞大的5万亿美元商业和多户房地产金融行业。
尽管预计会议有所缩小，但与会者需要提供注射疫苗证明并且佩戴口罩，并计划与前纽约扬基队队员德里克·杰特（Derek Jeter）共进主题午餐。只是现在，参加会议的人可能需要自己买饮料并制定晚餐计划，大多数晚间社交活动，包括附近酒店的活动，都被取消了。
几位华尔街金融家和投资者告诉记者，近几天来雇主鼓励他们自己决定是否参加该活动。
据悉，美国新发现的奥密克戎病毒1月3日新增病例超过100万，是疫情期间最高的一天病例数。在病例暴涨期间，纽约和其他一些大城市被迫暂停部分公共交通服务，因为患病工人们请病假。
感染力更强的omicron变种虽然通常会产生较温和的症状，但已导致几家大银行和美国大公司再次推迟召回更多员工的计划，这已是该流行病爆发近两年的时间了。对于饱受疫情打击的旅游和休闲行业而言，暂时恢复每年一度的行业会议是一种缓刑。
在新冠疫情爆发之前，一年一度的商业地产盛会通常会在1月份吸引数百人来到迈阿密，让业内人士有机会在迈阿密一家著名的海滨酒店进行商谈、达成交易并结成联盟，其中许多是这些银行资助的。
在其他地方，由于健康协议的原因，本周在拉斯维加斯举行的2022年度电子商品展将缩短一天，因为许多最大的公司都退出了当天的展览。
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