新冠疫情初始、湾区居家避疫的前几个月，房屋销售疲软与较低租金情况，早已不复存在，也不太可能在近期内恢复。经济学家预期2022年房地产市场将再次强劲，不过，他们表示，将很难赶上2021年创纪录的快速步伐。

根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)数据，湾区2021年11月房市兴盛，房价比前年同期上涨18%，独栋房屋中价位达130万元，远高于加州中价位78万2000元。协会首席经济学家朗文(Jordan Levine)指出，"房地产市场以买家高度需求为主要特点"。

湾区房市迈向2022年，待售房屋不多、价格持续上涨，有更多家庭期望能回到郊区，以通勤方式轻松上下班。上涨的房价一直是长期持有房屋优势，他们仅需支付贷款，就能获得两位数收益。租屋者与潜在买家一直挣扎于须存款超过20万元，才能备有较佳的房屋头期款，导致许多任务作者不得不租屋或离开此地前往较便宜地区。

湾区房市是美国最无法负担的地点。十年前，湾区每十个家庭，有超过4个家庭可将购房纳入预算。时至今日，十个家庭中，只有2个家庭可以做得到。湾区强劲房市反映了今年全国房市趋势。Zillow称2021年是有纪录以来，房价最热的一年。美国房价比去年上涨19.5%，中位数房价达31万6000元。

Zillow经济学家塔可(Jeff Tucker)表示，目前看来，疫情似乎对房市造成重大影响。市场仅有相对较少的待售房屋、远程工作需求、低利率等因素，共同将房价推高至历史新高纪录。Zillow经济学家们预测，明年房屋价值将增长11%。

在线房屋经纪商Zillow今年搜索次数最多的目的地为南太浩湖。太浩湖一栋挂牌出售房屋吸引了5500个浏览者，显示民众对度假小镇新生活充满着浓厚兴趣和梦想。但是，塔可认为，随着有越来越多返回大城市如圣荷西、屋仑、旧金山等地区的需求，人们重新发现都会生活的社交与文化优势，"可以见到大城市租金大幅复苏的迹象。"

Zillow也预期，在较小且更可负担城市的房市兴起，也预估在湾区等昂贵地区的千禧一代与Z世代工作者，会在靠近工作地点附近购买主要住房之前，购买度假屋或投资房，可能超出预算。

然而，许多因素可能干扰明年过热的房市。在多年历史低利率之后，联邦储备局已发出加息信号。根据房地美(Freddie Mac)数据，标准30年期固定贷款利率现为3.12%，高于一年前的2.67%。朗文表示，尽管市场可能放缓，但仍有利于卖家。随着加州增加更多任务作职位并已接近疫情前工作水平，对房屋需求应仍会增加。