2021年，美国住房市场白热化。房屋销售有望达到15年来最高水平。
美国房地产市场经历了白热化的一年。2021年房屋销售有望达到15年来最高水平，估计将有600万套房屋售出。预计明年的房屋市场将继续“炙手可热”，首次买房人将面临更大挑战。
根据联邦住房金融局的数据，与一年前相比，第三季度平均房价暴涨近20%。这是该机构房价指数历史上最大年度涨幅。
今年年初，可用房屋库存量达到历史最低点。房屋以创纪录的速度售出，哪怕是不像样的房子也能迅速售出，甚至价格远远高于要价。而且卖家往往以全现金报价。
可以说，2021年美国房地产处于白热化状态。CNN专家预测说，房屋市场在即将到来的2022年将有四大看点：
创纪录的低抵押贷款利率不再
2021年早些时候的利率是有史以来最低，30年固定利率抵押贷款平均利率为2.65%。但是这一数字没有持续很久。到4月1日，这一数字达到今年峰值，为3.18%。
此后，利率一直在波动，根据房地美的数据，上周30年期固定利率为3.05%。而且可以预计，在新的一年里，利率会进一步走高。
美联储已经发出了几个信号，其大流行货币政策将结束，因为该机构正在努力遏制通货膨胀。最终，这将推动利率上升。
全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）预计，到明年年底，30年期固定抵押贷款利率将上升至3.7%，不过，这仍低于大流行前4%左右的利率。
旧金山Compass经纪人艾莉森‧萨尔泽（Allison Salzer）说，抵押贷款利率提高，“对低价位和中价位购房者的影响将大于豪宅买家。”
库存继续紧张
今年，低端市场库存最为紧张。根据房地产数据公司House Canary的数据，价格在20万美元以下的房屋已经很难买到，今年的可用房产数量与去年相比下降19%，而60万美元以上的房屋年度增长则为40%。
虽然库存情况有望在2022年得到改善，但预计不会有太大起色。根据Realtor.com的预测，2022年的库存仍然有限，仅增长0.3%。
房价继续上涨
2021年，全国各地房价几乎都在上涨。
现有房屋销售11月达到353,900美元的中位价，比一年前增长13.9%，但新建房屋价格甚至更高。根据美国人口普查局的数据，新建房在11月达到了416,900美元的中位价，比一年前高出约19%，创下新的纪录。
预计2022年的价格将以略微温和的速度继续上涨。由NAR召集的20位顶级经济和住房专家预测，明年房价中位数将增长5.7%。
首次买房人继续面临挑战
2021年，全现金报价盛行，可供出售的房屋很少，价格飞涨，将许多首次购房者挤出市场。
到11月底，首次购房者比例已从一年前的32%下降到26%，这是全国房地产经纪人协会自2008年开始追踪以来的最低水平。
根据NAR的数据，低价位房屋的库存如此紧张，以至于11月价格在10万至25万美元之间的销售数量下降近20%。
虽然现在新建房开始投入使用，但价格大多超出一般的首次购房人预算。
不论是首次买房、长期持有房产、贷款买房或卖房者，均有机会获得“房抵税”的优惠。
与房屋相关的抵税优惠，纳税人往往能轻易超越标准扣除额度、争取到更高额度的退税金。以下7项跟房屋相关的重要抵税优惠，学到就是赚到！
房产税可抵税
“税金可以用来抵税”，即房主支付的地方房产税和州房产税，可以用来抵扣联邦的个人所得税。
各州和地方的规定有所不同，有些地方收入低至一定标准的房主，可能还另外符合特殊房产税的抵税优惠。
房贷利息可抵税
据统计，美国房主一年总计取得约15.6亿美元的房贷利息抵税优惠。纳税人若在过去几年买房申请过高房贷，每月房贷还款应有较高比例为房贷利息，利息金额越高，抵税越多，可以免去更多税金。
房贷保险费用可抵税
这项优惠对低收入房主而言相当重要，因他们往往无力自付高额首付，必须在房屋净值增至20%之前购买个人房贷保险。
特殊装修费用可抵税
部分装修工程可取得抵税或减税优惠。譬如安装新的太阳能板、或节能的新款热水器等。部分抵税优惠则针对住宅办公室、或是基于医疗需求的改装工程，譬如在家门口装设坡道，或是方便残障人士使用的浴缸。
装修费可抵卖房获利
据美国国税局规定，出售房产的头25万元获利无须缴税，且此前装修房屋的费用还可用来抵销获利，降低税基。尤其是在出售的房产增值幅度很大时，可以大大减轻房主的税务负担。
卖房相关费用可抵税
出售房产的相关费用也可用来抵税，譬如产权保险、刊登卖房广告，与房屋仲介等费用。屋主在卖房前90天内为推销房屋支付的房屋维修费，也可申报抵减资本利得税金。
搬迁费可抵税
个人基于工作原因购屋，搬迁距离超过50英里的，也可以申报搬家费用抵免税部分金，不过必须保留搬家费用的收据。
抵税限制
虽然7大抵税优惠看起来很多，但这里需要注意，根据个人情况不同，房主的什么费用可以抵税、抵多少税，还有很多区别，具体内容最好咨询专业持牌律师。
