《家住美国》网站1月1日报道，据美国媒体CNN12月28日消息，2021年，美国房地产市场经历了白热化的一年。全美房屋销售量有望达到15年来的最高水平，估计在2021出售房屋600万套。
投资者是否能够在市场中受益，很大程度上取决于是是买家还是卖家。
据美国联邦住房金融机构（Federal Housing Finance Agency）的数据显示，到第三季度，美国购房者的平均房价比一年前飙升了近20%。这是该机构房价指数历史上最大的年度房价涨幅。而且，在一些火热的市场，价格已经上涨了一倍。
同时，房屋的销售速度也创下了纪录，卖家通常会多次竞价，全部以现金报价。即使是外观看起来较差的房屋也很快售出，而且数量远远超过要价。
对于买家来说，情况就不同了。虽然抵押贷款利率在今年开始时创下了历史新低，但要想找到一套房子来购买却很困难。今年年初，可用住房的库存达到历史最低水平，竞争异常激烈。
许多潜在买家离开市场时情绪低落，没有自己的房子。结果，全国各地对租金的需求激增，租金上涨。
毫无疑问，2021年美国的房地产市场进入狂飙状态，预计2022年美国房市呈现抵押贷款利率提高、仍会持续上涨、库存仍然紧张、首次购房者仍然会非常艰难。
抵押贷款利率渐升
2021年年初的利率是有记录以来最低的，30年期固定利率抵押贷款的平均利率仅仅为2.65%。但他们没能坚持多久。到4月1日，这已经达到了2021的3.18%的峰值。据房地美（Freddie Mac）称，自那个以来，利率一直在波动，30年期利率上周固定在3.05%。美联储（Federal Reserve）发出了几个信号，表明其大规模货币政策将在遏制通胀的过程中结束。最终，这将推高利率。
William Ravis mortgage抵押贷款公司地区副总裁兼执行抵押贷款银行家梅丽莎·科恩（Melissa Cohn）表示，美联储的修订政策不会在未来几个月内打压那些希望买房的人的口袋，但他们可能希望尽快采取行动。
科恩说：“到今年年底，抵押贷款利率应该保持在3%左右的区间，并有望持续到2022年的前两个月。预计未来几个月利率将上升0.5个百分点。”
全美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）预计，到明年年底，30年期固定抵押贷款利率将升至3.7%，但他指出，这仍将低于疫情前的4%左右。
旧金山指南针公司的Allison Salzer说：“抵押贷款利率的上升，加上通货膨胀侵蚀储蓄，将对买家造成影响。与奢侈品买家相比，利率波动对低价位和中价位购房者的影响更大。”
房屋库存仍将紧张
尽管随着今年春季购房旺季的升温，有更多的房产可供选择，但也有更多的人希望购买，这造成了激烈的竞争，并一定程度上推高了房价。
房子太少了，人们采取了极端的措施，比如主动提出为他们购买卖家的下一套房子，给竞争对手数千美元让他们离开，有人甚至支付高达100万美元的房屋要价。马里兰州的一个卖家收到了76份全部现金报价。
尤其是低端市场的库存最为紧张。
美国房地产数据公司HouseCanary的数据显示，价格低于20万美元的房屋一直很难获得，今年可供出售的房屋数量比去年下降了19%，而60万美元以上的房屋每年增长40%。
有房地产经纪人表示，虽然预计2022年的库存状况会有所改善，但预计不会有太大的好转。库存将保持有限，2022年仅增长0.3%。
加州橙县Compass代理商保罗·普里托（Paulo Prietto）表示：影响2022年房地产市场的最大因素是低库存，虽然库存仍然很低，但买家将更加习惯于缺乏选择，并将继续积极竞争购房。只要这种情况发生，价格就会继续上涨。
房价将继续上涨
2021，全国各地房价几乎上涨。这几乎是不争的事实。
虽然到11月，美国现房销售达到35.39万美元的中位价格，比一年前增长了13.9%，但新建房屋的价格甚至更高。据美国人口普查局（US Census Bureau）的数据，11月份新建房屋的价格中值达到41.69万美元，比一年前高出约19%，创下了新的纪录。
虽然我们不会看到过去一年的两位数涨幅，但预计2022年价格将以稍微温和的速度继续上涨。
由全国房地产经纪人协会召集的20位顶尖经济和住房专家预测，明年房价中值将上涨5.7%。美国全国地产经纪人协会（NAR）的调查参与者表示，随着美联储试图抑制通胀，他们预计房地产市场和整体经济明年将正常化。
首次购房者困难更大
在2021，所有购房者现金出价、少数可用住房和价格飞涨的现象使许多首次购房者退出市场。
到11月底，首次购房者的比例从一年前的32%降至26%，这是自2008年全国房地产经纪人协会开始跟踪以来的最低水平。
劳伦斯.云说：“我们正在创造一个分裂的社会。人们不觉得他们是通过家庭拥有来参与他们认为是美国生活的。他们所有的积蓄工作在面对物价上涨时都感觉不那么有意义。”
不仅美国房价上涨的速度快于人们为首付而储蓄的速度，许多新购房者青睐的抵押贷款类型，如FHA和VA贷款，往往被全部现金交易或常规贷款所取代。
美国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，价格区间低端的房屋库存非常紧张，11月份售价在10万至25万美元之间的房屋销量下降了近20%。
虽然新的建筑房屋现在开始上线，但大多数房屋的价格超出了典型的首次购房者的预算。
海军联邦信用社（Navy Federal Credit Union）的企业经济学家罗伯特·弗里克（Robert Frick）表示：“建筑商更关注高价房，30万美元以下的房屋销售比例从一年前的33%降至14%。”
《家住美国》网站原创文章均归本站版权所有，未经书面授权禁止使用。违者一经发现查实本站保留法律诉讼的权利。
《家住美国》1月3日综合报道，严冬之际，流感季节遇上疫情升温，此时出现流鼻水与喉咙疼等身体不适，究竟是感冒、流感还是感染新冠病毒，令某些民众感到困惑。
华府国家儿童医疗中心(Children's National Hospital)医师莎拉‧康姆斯(Sarah Ash Combs)说，许多染疫症状与感冒、流感类似，最佳之道就是接受病毒检测，以理清是否感染新冠病毒。
康姆斯说，"如果没有接受检测，以目前状况来看，实在很难判断。她指出，为了慎重起见，对于疑似感冒的症状，也要放在对抗新冠病毒的相同等级来看待"。
据美国疾病管制暨预防中心（CDC）官网介绍，新冠肺炎及流感都会导致患者出现发烧、疲倦、身体疼痛、喉咙痛、呼吸急促、呕吐、腹泻等症状，不过医生强调，民众仍可以透过头痛及干咳来判断自己可能得了新冠肺炎，另外虽然现在较少人失去嗅味觉了，不过民众仍可以以此判断染疫。
流感病毒引起的流行性感冒，和普通感冒是有一定的区别：流感的症状上呼吸道症状较轻 ，全身症状较重。全身症状：发热、肌肉酸痛会明显些，流鼻涕、打喷嚏、鼻塞相对较轻。普通感冒往往是受凉后出现的以上呼吸道症状为主。
新冠肺炎和流感，都是呼吸道传染病，表现出的临床症状较为相似。专家表示：首先关注疫区。传染病要有接触史，接触传染源后才会感染，所以对疫区要有一定关注。从症状上看，新冠有呼吸道方面的症状，比如咽痛 。流鼻涕、鼻塞的情况会较少，想完全鉴别，最终还是靠核酸。
如果发生干咳、咽痛等一些呼吸道症状，首先要戴口罩，防护好自己，保护好他人。感到不适后，尽早去医院的发热门诊或者呼吸道门诊，如果确诊流感，专家建议，有条件的情况下，最好自我隔离。流行性感冒有一定传染性，和家人在一起尽量保持一定距离，分房睡，吃饭时间错开。
（本文由家住美国网站综合整理报道）
