美国的地区分为城市(URBAN), 市郊(SUBURBAN), 远郊(EXURBAN)和野外(RURAL)。
用电影电视剧举例子, "SEX AND THE CITY"的角色住在URBAN. "疯狂主妇"们住在SUBURBAN, 或EXURBAN, 看离市区的距离了. "断背山"里男主角的父母住在RURAL AREA. 农场或者山村, 一般离商业区很远。
URBAN SUBURBAN或EXURBAN RURAL
URBAN地区不用说, 拉电引水都方便, SUBURBAN或EXURBAN也差不多. 建房的程序主要是:
1.买空地或买老房子后扒掉. (你拥有地契, 即地皮的永久使用权). 如果要拆房的话, 你需要请政府注册并有执照的拆迁公司, 这些公司必须为此购买保险. 包括为工人购买的伤残险和此地点此项目的保险, 以防有人受伤, 或工程失误。
2. 有时需申请PLAT. 即向政府注册这块地的新用途. 比如一块地以前只有一栋房, 你要改建成四个连栋房或公寓楼的话, 要申请PLAT)。
3. 请有执照的建筑设计师画工程图. 设计必须符合政府规定, 比如房子面积和院子面积的比例等. 有的地点可以在一楼盖商店或办公室, 有的不可以, 得看ZONING. 每个城市, 地区有不同的规定. 建筑师设计的同时会与当地电力公司和水力公司联系, 诂出相关公共设施费用. 这些方面收费相当合理. 从家庭住宅的几百美元到公寓楼的几千美元不等. 巨大的工程费用会高. (备注: 美国建筑师执照可不是那么好拿的, 得大学毕业, 有一定工作经验, 还要通过考试.)。
4. 向当地政府的建筑管理处提出申请。
5. 申请批准后, 请工程队开工. 工程队同样要提供执照, 保险等. 工程队应该配备有执照的电工和管道工。
6. 房子盖好后, 城市楼管局的人士会来察看, 完成的建筑与设计图无二样, 才发给CO (CERTIFICATE OF OCCUPANCY), 即入伙纸。
7. 如果盖的是公寓楼, 还有一些步骤要走, 才能拿出来向大众出售。
8. 如果盖的是公寓楼, 不能当初申请时一个价位, 盖好了又是另外一个价位。
如果房子盖在郊外, 水电一般都是通的. 但如在远郊或野外, 有的地方不方便引上下水道, 房主可以请人在自己地皮范围内打井. 我认识的好几个人都用自己院子里的井水. 甘甜无污染, 还没人收水费. 当然, 院子一般有几亩或 或几十亩大。
《家住美国》网站1月1日报道，据美国媒体CNN12月28日消息，2021年，美国房地产市场经历了白热化的一年。全美房屋销售量有望达到15年来的最高水平，估计在2021出售房屋600万套。
投资者是否能够在市场中受益，很大程度上取决于是是买家还是卖家。
据美国联邦住房金融机构（Federal Housing Finance Agency）的数据显示，到第三季度，美国购房者的平均房价比一年前飙升了近20%。这是该机构房价指数历史上最大的年度房价涨幅。而且，在一些火热的市场，价格已经上涨了一倍。
同时，房屋的销售速度也创下了纪录，卖家通常会多次竞价，全部以现金报价。即使是外观看起来较差的房屋也很快售出，而且数量远远超过要价。
对于买家来说，情况就不同了。虽然抵押贷款利率在今年开始时创下了历史新低，但要想找到一套房子来购买却很困难。今年年初，可用住房的库存达到历史最低水平，竞争异常激烈。
许多潜在买家离开市场时情绪低落，没有自己的房子。结果，全国各地对租金的需求激增，租金上涨。
毫无疑问，2021年美国的房地产市场进入狂飙状态，预计2022年美国房市呈现抵押贷款利率提高、仍会持续上涨、库存仍然紧张、首次购房者仍然会非常艰难。
抵押贷款利率渐升
2021年年初的利率是有记录以来最低的，30年期固定利率抵押贷款的平均利率仅仅为2.65%。但他们没能坚持多久。到4月1日，这已经达到了2021的3.18%的峰值。据房地美（Freddie Mac）称，自那个以来，利率一直在波动，30年期利率上周固定在3.05%。美联储（Federal Reserve）发出了几个信号，表明其大规模货币政策将在遏制通胀的过程中结束。最终，这将推高利率。
William Ravis mortgage抵押贷款公司地区副总裁兼执行抵押贷款银行家梅丽莎·科恩（Melissa Cohn）表示，美联储的修订政策不会在未来几个月内打压那些希望买房的人的口袋，但他们可能希望尽快采取行动。
科恩说：“到今年年底，抵押贷款利率应该保持在3%左右的区间，并有望持续到2022年的前两个月。预计未来几个月利率将上升0.5个百分点。”
全美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）预计，到明年年底，30年期固定抵押贷款利率将升至3.7%，但他指出，这仍将低于疫情前的4%左右。
旧金山指南针公司的Allison Salzer说：“抵押贷款利率的上升，加上通货膨胀侵蚀储蓄，将对买家造成影响。与奢侈品买家相比，利率波动对低价位和中价位购房者的影响更大。”
房屋库存仍将紧张
尽管随着今年春季购房旺季的升温，有更多的房产可供选择，但也有更多的人希望购买，这造成了激烈的竞争，并一定程度上推高了房价。
房子太少了，人们采取了极端的措施，比如主动提出为他们购买卖家的下一套房子，给竞争对手数千美元让他们离开，有人甚至支付高达100万美元的房屋要价。马里兰州的一个卖家收到了76份全部现金报价。
尤其是低端市场的库存最为紧张。
美国房地产数据公司HouseCanary的数据显示，价格低于20万美元的房屋一直很难获得，今年可供出售的房屋数量比去年下降了19%，而60万美元以上的房屋每年增长40%。
有房地产经纪人表示，虽然预计2022年的库存状况会有所改善，但预计不会有太大的好转。库存将保持有限，2022年仅增长0.3%。
加州橙县Compass代理商保罗·普里托（Paulo Prietto）表示：影响2022年房地产市场的最大因素是低库存，虽然库存仍然很低，但买家将更加习惯于缺乏选择，并将继续积极竞争购房。只要这种情况发生，价格就会继续上涨。
房价将继续上涨
2021，全国各地房价几乎上涨。这几乎是不争的事实。
虽然到11月，美国现房销售达到35.39万美元的中位价格，比一年前增长了13.9%，但新建房屋的价格甚至更高。据美国人口普查局（US Census Bureau）的数据，11月份新建房屋的价格中值达到41.69万美元，比一年前高出约19%，创下了新的纪录。
虽然我们不会看到过去一年的两位数涨幅，但预计2022年价格将以稍微温和的速度继续上涨。
由全国房地产经纪人协会召集的20位顶尖经济和住房专家预测，明年房价中值将上涨5.7%。美国全国地产经纪人协会（NAR）的调查参与者表示，随着美联储试图抑制通胀，他们预计房地产市场和整体经济明年将正常化。
首次购房者困难更大
在2021，所有购房者现金出价、少数可用住房和价格飞涨的现象使许多首次购房者退出市场。
到11月底，首次购房者的比例从一年前的32%降至26%，这是自2008年全国房地产经纪人协会开始跟踪以来的最低水平。
劳伦斯.云说：“我们正在创造一个分裂的社会。人们不觉得他们是通过家庭拥有来参与他们认为是美国生活的。他们所有的积蓄工作在面对物价上涨时都感觉不那么有意义。”
不仅美国房价上涨的速度快于人们为首付而储蓄的速度，许多新购房者青睐的抵押贷款类型，如FHA和VA贷款，往往被全部现金交易或常规贷款所取代。
美国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，价格区间低端的房屋库存非常紧张，11月份售价在10万至25万美元之间的房屋销量下降了近20%。
虽然新的建筑房屋现在开始上线，但大多数房屋的价格超出了典型的首次购房者的预算。
海军联邦信用社（Navy Federal Credit Union）的企业经济学家罗伯特·弗里克（Robert Frick）表示：“建筑商更关注高价房，30万美元以下的房屋销售比例从一年前的33%降至14%。”
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