南加州房价在疫情下出现逆势暴涨，购屋者竞争激烈，一套房屋上市后收到众多高于卖价的出价单成常态，一位华裔购房者表示，现在出价不高出卖价的15%都竞争不过其他买家。
居住在圣盖博谷地区的一位华裔表示，最近趁着房贷利率低，打算在圣盖博市、亚凯迪亚市或者帕萨迪纳市买房，问了几套价位在90万至100万美元的房子，得知每套都有20几个出价单，而且购买价格都提高了15%至20%，基本上不提高价格，就别想买了。
这位华裔表示，最夸张的一次是，在自己已经提高购房价格的情况下，比自己出价更高的竟然还有几十个买家，足以可见房市的激烈。
全美房地产商业学院（Real Estate Business Institute）讲师吴程远表示，目前房屋只要上市价格合理，通常能收到多个出价单甚至高于卖价出售的热络现象，尤其当利息走低，买比租划算时，有足够头款的买主在这个时机出手，更无罣礙，这也是原本预期走跌的房市逆势火红的原因之一。
吴程远表示，虽然疫情让失业率攀升，对于以自住为前提的购屋者并没有影响，银行在贷款审核上虽然趋严，但持续有稳定收入的工作者，在申请贷款时更占优势。
不过吴程远也提醒投资人，目前包括延长AB-1436法案以及SB-1410两项禁止房东驱逐房客的法案仍在协商当中，某些政府担保的贷款，对于驱赶房客的限制亦十分复杂，建议想透过房产投资增加租金收入的投资人，应将其纳入风险考量。
吴程远表示，受经济发展趋缓影响，今年年底前政府对于租屋政策的调控、房贷宽限的条件，甚至房地产税的调整，都对房市产生巨大的影响。他认为目前是入场的好时机，但也建议希望在近期购房的人，应先扎实的自我审视财务状况，尽管贷款及估价能顺利通过，计算房屋维护的必要成本，以面临未来市场可能的盘整期。在市场机会来临时，懂得避险比闭眼冒险更重要。
根据DQ新闻，南加州六县7月各类型房屋销售额较6月上涨了27.7%，较去年7月，销售额增长了2.5%。根据洛杉矶时报，洛杉矶县7月房屋销量较6月上涨34.6%，但较去年同期下降了2.3%，房价中位数较去年上涨5.5%至67万美元。目前加州失业率达到15%，但买房需求反而在逐渐上涨。
（本文转自洛杉矶生活互动，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们）
美国人讲就实用和效率，目前新盖的房子仍不断在改进其生活机能的便利性，百年来，美国房子的舒适度稳居世界第一
第一、厨房和家庭间是全家人坐息的空间，应该占最大面积。
美国房子都有二个客厅，一个是主客厅一个是家庭间，家庭间都会和开放式的厨房连在一起，有时餐厅也并入成为一个更大的空间，2008年以后2000呎以下的新房子甚至没有主客厅或很小，但有比美豪宅空间的厨房和家庭间，这是一个房子最精华的部分，美不美就看这里。
国人由于爱大火炒菜，厨房和餐厅隔开封闭且狭小，这样吃得不健康也把漂亮的厨房给毁了，所以想要有个美丽厨房，观念要先行。
第二、车库和进出通道。
车库通向室内的门一打开，最好是厨房放冰箱的地方，因为在超市购买完一车的食物，要有最近的位置上下货。我们刚回国内在上海住过高层，从停车的地方上下货到厨房得花一个多钟，而且全身是汗。后来为此搬去有车库的连排别墅。国内的房子大多没有接收这些新观念，我曾在见过从车库到厨房爬二层楼的别墅，真是有钱不会过日子，即使有人帮忙也不应该累坏别人。
第三、独立的洗衣、烘衣间和燃气烘衣机。
二十年前美国的房子多把洗衣机烘衣机放在车库的一角，十年后开始在一楼有个专门的洗衣房，又过了十年，目前新的房子大都把洗衣间安排在二楼，并且空间也渐渐放大。因为二楼才有衣服啊！所以洗衣机烘衣机的位置最好是在二楼以方便收发衣物，这是二十年来房子的规划随着家居生活不断进化的结果，而这一点国内的别墅也是完全跟不上，大部分的新式小区，仍把洗衣机放在浴室或厨房的一角，烘衣机则完全没有规划。
在美国不管房子大小，这洗衣机烘衣机二件一套都是缺一不可的，它们可是家中最忙的电器。还有国内到现在还搞不清楚什么是烘衣机最重要的功能。火力十足的燃气烘衣机可以烘出完全无菌、健康柔软的衣物、被子，并省下晒衣服及收衣服的宝贵时间精力，在美国美金就可以买到耐用数十年、容量超大的燃气烘衣机，如果把衣服晒在院子里甚至会招来邻居的抗议，所以想欣赏万国旗只能去中国。另外要注意的是，烘衣机只有烧燃气的才是管用的产品，烧电的烘衣机由于烘干效果不好又不节能，已被美国市场淘汰。
第四、二个以上及够大的卫生间。
国内普通住宅的卫生间一般设计得很小或很阴暗、也常常不够用。美式住宅的卫生间清爽舒适、也方便清洁维护。主卧室专用的卫生间更是明亮宽大，甚至包括了一个能走进去的衣帽间，这可是提升日常生活质量重要一步。
掌握以上几点，农家宅基地也可以华丽转身美式豪宅。这些是我们中美二国住房、过日子的实战经验。房子若没有便利的生活机能，余下的都是虚荣。
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