美国财政部宣布，将对全美的现金(allcash)房地产交易制定新的监管措施，以打击房地产市场的洗黑钱活动。
据报道，目前美国房地产市场已成为一些个人和空壳公司用作洗黑钱的一种渠道。美国财政部指出，从2015年至2020年间，约有23亿“黑金”透过美国房地产买卖洗钱。
据报道，到目前为止，全美只有12个都会区实施以全现金交易、房价超过30万元的住宅房地产交易的个人信息通报机制，而财政部旗下金融执法机关“犯罪执法网路”(FinCEN)拟将此计划扩及全美
目前12个都会区包括波士顿、芝加哥、达拉斯与福和市(Fort Worth)、檀香山、拉斯维加斯、洛杉矶、迈阿密、纽约市、圣安东尼奥、圣地牙哥、旧金山、西雅图。
新命令涵盖了至少部分使用现金或本票、保付支票、旅行支票、个人支票、商业支票、汇票、资金转移或虚拟货币进行的购买。
财政部的FinCEN6邀请公众对提议法规提供意见。这是立法程序的第一步，最终将成为规范不法份子利用美国不动产市场洗钱的法规。
美联社报导，约旦国王阿布杜拉二世(KingAbdullah II)、前任英国首相布莱尔(Tony Blair)等，都曾透过空壳公司购买美国豪宅。
据悉草拟规定当中的细节部分仍在研议中，例如将针对哪些类型的房地产买卖，以及商业宅是否也将列入规范。
一般美国买房分两种：
是Financed Offer，贷款买房，就是先从其他贷款机构借钱，每个月再分期付款。
是All Cash Offer，全现金买房，也就是不使用贷款，直接用现金把房子买下来。
根据realtor.com的数据，2020年全美成交的房子中，all cash买家的比例已经占到了36%。要知道，2018年时，这个数字只有28%。
房利美预测
房利美公司分析了美国目前的通货膨胀水平，并就其对未来利率的影响，以及美联储何时加息等问题做出了预测。
据“福克斯商业网”（Foxbusiness）报导，房利美经济与战略研究小组的一项最新分析指出，房利美已经上调了对2021年通货膨胀的预测。此外它还预测，随着美国经济正在走出COVID-19（新冠病毒）疫情阴影，房屋抵押贷款利率将在今年年底前继续缓慢上升。
这家抵押贷款巨头在第四季度将年通胀率预测提高至6.2%，但预计近期的价格上涨将在未来的几个季度逐渐放缓。然而，该机构还表示，强劲的通胀压力的累积，将使通胀明显高于美联储的2023年达到2%的目标。
房利美还预计，美联储最早将于2022年第四季度开始加息25个基点。如果通胀继续飙升，加息时间可能会更早。
该公司在预测中表示：“预测的主要风险仍然是全球供应链复苏的速度、劳动力的可获得程度和成本，以及联邦政府的货币和财政援助的慷慨程度。”
.jpg)
1.通货膨胀并非暂时的 抵押贷款利率可能将回升
在12月1日的美国参议院银行业委员会（Senate Banking Committee）的听证会上，美联储主席杰罗姆‧鲍威尔（Jerome Powell）表示，现在可能是时候停止使用“暂时”一词来形容通货膨胀了。
他在听证会上表示：“我们倾向于用它（“暂时”一词）来形容（通货膨胀），以表示通胀不会永久性地不断上升。我认为，现在是时候舍弃这个词了，以便更清楚地表达我们的意思。”
现在，鲍威尔开始考虑逐步缩减并进一步放缓其资产购买规模，因为美联储已准备好提高联邦基金利率。
房利美（Fannie Mae）高级副总裁兼首席经济学家道格‧邓肯（Doug Duncan）对此表示：“由于通胀高于他们的预期，而且通胀看上去并没有他们此前预期的那么短暂，美联储正在采取行动。”“它们仅承诺在两个月内逐渐缩减资产规模，从而为下一步政策的变化留下了一些空间，以便之后进行再调整。”
房利美预计，由于美联储将在2022年开始加息，30年期定息按揭的平均利率将会更高——根据其抵押贷款利率预测，2022年的房屋抵押贷款的平均利率将为3.3%，2023年将升至平均3.5%的水平。
2.2022年房屋抵押贷款的再融资放缓
房利美预计，随着抵押贷款利率的上升，希望重新贷款的借款人数量将会下降。2021年，美国的再融资规模将达到2.5万亿美元。该公司预计，在2022年和2023年的重新贷款业务量将分别下降到1.3万亿美元和1.1万亿美元。
然而，随着再融资放缓和抵押贷款利率回升，预计房屋购买量将会增加，因为购房市场仍然强劲，价格仍在上涨。房利美预计，申请抵押贷款购房的规模在2021年年底将达到1.9万亿美元，在2022年将上升6.8%，达到2万亿美元。
