房利美预测
房利美公司分析了美国目前的通货膨胀水平，并就其对未来利率的影响，以及美联储何时加息等问题做出了预测。
据“福克斯商业网”（Foxbusiness）报导，房利美经济与战略研究小组的一项最新分析指出，房利美已经上调了对2021年通货膨胀的预测。此外它还预测，随着美国经济正在走出COVID-19（新冠病毒）疫情阴影，房屋抵押贷款利率将在今年年底前继续缓慢上升。
这家抵押贷款巨头在第四季度将年通胀率预测提高至6.2%，但预计近期的价格上涨将在未来的几个季度逐渐放缓。然而，该机构还表示，强劲的通胀压力的累积，将使通胀明显高于美联储的2023年达到2%的目标。
房利美还预计，美联储最早将于2022年第四季度开始加息25个基点。如果通胀继续飙升，加息时间可能会更早。
该公司在预测中表示：“预测的主要风险仍然是全球供应链复苏的速度、劳动力的可获得程度和成本，以及联邦政府的货币和财政援助的慷慨程度。”
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1.通货膨胀并非暂时的 抵押贷款利率可能将回升
在12月1日的美国参议院银行业委员会（Senate Banking Committee）的听证会上，美联储主席杰罗姆‧鲍威尔（Jerome Powell）表示，现在可能是时候停止使用“暂时”一词来形容通货膨胀了。
他在听证会上表示：“我们倾向于用它（“暂时”一词）来形容（通货膨胀），以表示通胀不会永久性地不断上升。我认为，现在是时候舍弃这个词了，以便更清楚地表达我们的意思。”
现在，鲍威尔开始考虑逐步缩减并进一步放缓其资产购买规模，因为美联储已准备好提高联邦基金利率。
房利美（Fannie Mae）高级副总裁兼首席经济学家道格‧邓肯（Doug Duncan）对此表示：“由于通胀高于他们的预期，而且通胀看上去并没有他们此前预期的那么短暂，美联储正在采取行动。”“它们仅承诺在两个月内逐渐缩减资产规模，从而为下一步政策的变化留下了一些空间，以便之后进行再调整。”
房利美预计，由于美联储将在2022年开始加息，30年期定息按揭的平均利率将会更高——根据其抵押贷款利率预测，2022年的房屋抵押贷款的平均利率将为3.3%，2023年将升至平均3.5%的水平。
2.2022年房屋抵押贷款的再融资放缓
房利美预计，随着抵押贷款利率的上升，希望重新贷款的借款人数量将会下降。2021年，美国的再融资规模将达到2.5万亿美元。该公司预计，在2022年和2023年的重新贷款业务量将分别下降到1.3万亿美元和1.1万亿美元。
然而，随着再融资放缓和抵押贷款利率回升，预计房屋购买量将会增加，因为购房市场仍然强劲，价格仍在上涨。房利美预计，申请抵押贷款购房的规模在2021年年底将达到1.9万亿美元，在2022年将上升6.8%，达到2万亿美元。
在美国，很多朋友在买房的时候都会产生对头款到底该怎么付？该付多少？除了头款以外买房还会产生什么费用？这等等的问题，今天就给安排上美国买房支付头款大全：
关于美国买房头款
在美国，买自住房头款可以低至3%，投资房则需要20%的首付！美国对于头款要求其实是非常低的，政府希望达到人人皆有房的状态。
而即使是这样，大家也知道美国的可负担房屋其实是大量稀缺的。因为贷款买房不仅仅需要头款，更重要的是要核实你的收入状况来判定你未来承担放贷的可能性。
关于3%和20%的投资房头款
大家需要注意的是，前面提到的3%的头款和20%的投资房头款只限于查收入贷款！只有查收入贷款才可以给到非常好的利息及简单的审核标准。不查收入根据项目的不同都各有不同的头款要求。
当你的头款低，代表你的贷款额就高了，那每个月的月供自然也就高了。 除此之外，在美国买房若20%的头款以下的话则要额外付一份贷款保险，贷款保险的金额是根据您的贷款额及信用分来判定。如果是740以上信用分，贷款额在50万左右的话，贷款保险则在$100左右。
支付首付都有哪些不同的方式？
首先，在美国买房所有的金额全部通过第三方仲裁机构也就是Escrow，包括你的定金，手续费，尾款。
而做贷款，要看2个月的银行账单，通常分为几种方式：
1. 钱在自己账户：最简单，直接从自己账户汇入escrow即可。
2. 钱在家人或另一半的账户：家人和另一半可用赠与方式直接汇入escrow。
3. 钱在公司账户：若您是公司100%的owner，则需CPA出示一封解释信，说明钱从公司出账并不会影响公司的运营。
4. 钱在公司账户，只有部分股份：除了以上CPA证明外，还需提供公司其他股东的同意书，说明同意您把资金挪出使用。
5. 钱在共同账户：需共同账户持有人提供同意信，说明你有100%的权利可以使用账户中的资金。
6. 钱在股票账户、退休账户、投资账户等：需从该类账户将资金存入自己的支票或储蓄账户中，并提供出账及入账的流水。
7. 钱在国内：需从国内直接电汇至美国账户，再由美国账户汇至第三方仲裁机构。
8. 钱是现金：直接存入银行的现金不可使用。
9. 钱是转账进来的：任何转账的资金都需出示转账人的两个月银行账单，若转账人给您的资金也是从其他账户转入的，则需要继续追溯到终端人。
10. 钱是支票或是电汇：通常是赠与方式，赠与人可以通过支票或是电汇的形式将资金打入贷款人账号。
11. 钱是赡养费、补助费 、赡养费等：在需要的情况下出示相关文件：如支票复印件、法院合同等。
买房除了头款还需要其他费用吗?
肯定是有的，产权公司、第三方仲裁机构、贷款公司、地产经纪 都是有手续费的，包括您还需要信用报告， 需要做估价报告， 如果是小区房的话还有小区相关文件需要收费。这些费用会因为选择的公司不同而不一样。
我们通常推荐客户预留1万元左右的费用，这样就99%的情况下是足够的。
什么是预留金？
有些朋友经常会问银行是否还需要预留金的问题。其实，如果是买首套自住房的话，99%的情况下是不需要预留金的。 有一些特殊的case可能会需要。
但如果您名下有其他的房产并且需要用到那些房产的租金收入的话，通常需要3-6个月的预留金。而如果您是买的投资房的话，通常需要6-12个月的预留金。关于预留金的计算，是按照你房子的每月支出来计算的。也就是你的本、息、保险、地税、HOA 、太阳能等该房屋所有的支出是你的单月开支。如果是需要3个月的话也就是这个数字乘以3。
预留金是否可以赠予？
如果是自住房预留金可以赠与，投资房则不允许有任何赠与款。 不同的是，银行只需要看到你有预留金即可，并不需要实际支付。所以若是赠与的预留金，则需要汇到借款人的账户。若借款人的公司、股票、退休、投资等账户里有足够的资金证明，则不需要汇到自己的日常银行账户。
