11月30日，美国联邦住房金融局（简称FHFA）宣布，2022年房利美和房地美公司的基准贷款限额，再增加近10万美元。加州房地产经纪人协会（C.A.R.）表示，此举将减轻贷款购房者的压力。
根据FHFA最新公布的数据，在美国大部分地区，2022年一单元房屋的合规贷款限额（简称CLL）将为64万7,200美元，比2021年的54万8,250美元增加了98,950美元。
FHFA每年都会按照《住房和经济复苏法》（简称HERA）的规定，调整符合规定的贷款限额，以此反映美国平均住房价格的变化。早前，FHFA在发布的2021年第三季度房价指数报告中指出，美国从2020年第三季度到2021年第三季度，房价平均上涨了18.05%。因此，2022年的基准贷款限额也要增加相同的百分比。
调高房贷限额对购房者的影响
由于加州的房价在疫情期间大幅飙升，加州房地产经纪人协会对FHFA的此次调整持欢迎态度。该协会2022年主席奥托·卡特里娜（Otto Catrina）说：“符合规定的贷款为加州的购房者提供了安全和可负担的抵押贷款。”
那么调高贷款限额可以给想要贷款的购买者带来什么好处呢？加州房地产经纪人协会解释，若房贷的限额太低，一旦借款人想要贷款的金额超过了限额，那么这类贷款就被归类为不合规的贷款或“钜额贷款”，就需要借款人有更高的信用分数、付更多首付，贷款利率或许会更高，进而导致月供更多。
“如果贷款限额跟不上房价的增长速度，全州的首次和中等收入购房者将无法获得负担得起的抵押贷款资本，这就减少了那些人的购房机会。”卡特里娜说，如今限额调高，可以适当缓解购房者的压力。
高成本地区的限额更高
在高生活成本、高房价的地区，例如当地中位数房价的115%超过了基准的合规贷款限额，那么在这些地区，适用的贷款限额也会更高。
《住房和经济复苏法》规定，这些高成本地区的限额为该地区中位数房价的倍数，同时将“上限”设定为基准限额的150%。2022年，高成本地区的一单元房屋最高贷款限额将是97万800美元。
此外，阿拉斯加、夏威夷、关岛和美属维尔京群岛有着特殊的贷款限额标准。在这些地区，一单元房屋的基准合规贷款限额为97万800美元。
房利美和房地美公司是由美国政府拥有的企业，贷款也是由政府担保。近期，身为美国抵押贷款巨头的房利美公司分析，由于美联储将在2022年开始加息，30年期定息按揭的平均利率将会上升。房利美高级副总裁兼首席经济学家道格‧邓肯（Doug Duncan）说：“我们预测2022年的抵押贷款利率平均为3.3%，虽然比2020年和2021年略高，但按照历史标准，这仍然是极低的。”
美国联邦政府将首次为接近100万美元的抵押贷款提供支持。在旧金山等高房价市场，贷款限额预计将跃升至略低于100万美元。
有资格获得联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae, 简称﹕房利美)和联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac, 简称﹕房地美)支持的住房抵押贷款上限预计将在2022年大幅提高，反映出过去一年全美房价快速上涨的因素。
提高上限可能会使一些借款人更容易和以更低成本买房，特别是在该国房价更高的地区，但上限提高也可能会加剧有关抵押贷款达到多大规模才不能由政府支持的辩论。
根据法律规定，贷款上限每年更新一次，使用一个公式来反映全国范围内平均住房价格的涨幅。
目前，政府控制的抵押贷款公司可以支持全国大部分地区余额不超过548,250美元的单户型抵押贷款，在高房价的住房市场，包括加利福尼亚和纽约州的部分地区，最高可达822,375美元。
在大多数地区，这些限额的基线水平预计将跃升至约65万美元，在高房价市场则略低于100万美元。
美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency, 简称FHFA)的数据显示，在全美3,000多个郡中，大约有100个郡被定为高房价市场。
这个监督上述两个抵押贷款巨头的机构将于11月30日宣布确切的贷款限额，新的限额将于明年1月生效。在限额内的抵押贷款被称为符合资格的贷款;超过限额的抵押贷款被称为巨额抵押贷款，借款人获得这种贷款的成本往往更高，而且一般来说，借款人的首付金额更大。
房利美和房地美为11万亿美元抵押贷款市场的约一半提供担保，它们不发放贷款，而是从贷款人那里购买贷款，并将其包装成证券，然后出售给投资者。
