美国联邦政府将首次为接近100万美元的抵押贷款提供支持。在旧金山等高房价市场，贷款限额预计将跃升至略低于100万美元。
有资格获得联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae, 简称﹕房利美)和联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac, 简称﹕房地美)支持的住房抵押贷款上限预计将在2022年大幅提高，反映出过去一年全美房价快速上涨的因素。
提高上限可能会使一些借款人更容易和以更低成本买房，特别是在该国房价更高的地区，但上限提高也可能会加剧有关抵押贷款达到多大规模才不能由政府支持的辩论。
根据法律规定，贷款上限每年更新一次，使用一个公式来反映全国范围内平均住房价格的涨幅。
目前，政府控制的抵押贷款公司可以支持全国大部分地区余额不超过548,250美元的单户型抵押贷款，在高房价的住房市场，包括加利福尼亚和纽约州的部分地区，最高可达822,375美元。
在大多数地区，这些限额的基线水平预计将跃升至约65万美元，在高房价市场则略低于100万美元。
美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency, 简称FHFA)的数据显示，在全美3,000多个郡中，大约有100个郡被定为高房价市场。
这个监督上述两个抵押贷款巨头的机构将于11月30日宣布确切的贷款限额，新的限额将于明年1月生效。在限额内的抵押贷款被称为符合资格的贷款;超过限额的抵押贷款被称为巨额抵押贷款，借款人获得这种贷款的成本往往更高，而且一般来说，借款人的首付金额更大。
房利美和房地美为11万亿美元抵押贷款市场的约一半提供担保，它们不发放贷款，而是从贷款人那里购买贷款，并将其包装成证券，然后出售给投资者。
房利美公司分析了美国目前的通货膨胀水平，并就其对未来利率的影响，以及美联储何时加息等问题做出了预测。
据“福克斯商业网”（Foxbusiness）报导，房利美经济与战略研究小组的一项最新分析指出，房利美已经上调了对2021年通货膨胀的预测。此外它还预测，随着美国经济正在走出COVID-19（新冠病毒）疫情阴影，房屋抵押贷款利率将在今年年底前继续缓慢上升。
这家抵押贷款巨头在第四季度将年通胀率预测提高至6.2%，但预计近期的价格上涨将在未来的几个季度逐渐放缓。然而，该机构还表示，强劲的通胀压力的累积，将使通胀明显高于美联储的2023年达到2%的目标。
房利美还预计，美联储最早将于2022年第四季度开始加息25个基点。如果通胀继续飙升，加息时间可能会更早。
该公司在预测中表示：“预测的主要风险仍然是全球供应链复苏的速度、劳动力的可获得程度和成本，以及联邦政府的货币和财政援助的慷慨程度。”
通货膨胀并非暂时的 抵押贷款利率可能将回升
在12月1日的美国参议院银行业委员会（Senate Banking Committee）的听证会上，美联储主席杰罗姆‧鲍威尔（Jerome Powell）表示，现在可能是时候停止使用“暂时”一词来形容通货膨胀了。
他在听证会上表示：“我们倾向于用它（“暂时”一词）来形容（通货膨胀），以表示通胀不会永久性地不断上升。我认为，现在是时候舍弃这个词了，以便更清楚地表达我们的意思。”
现在，鲍威尔开始考虑逐步缩减并进一步放缓其资产购买规模，因为美联储已准备好提高联邦基金利率。
房利美（Fannie Mae）高级副总裁兼首席经济学家道格‧邓肯（Doug Duncan）对此表示：“由于通胀高于他们的预期，而且通胀看上去并没有他们此前预期的那么短暂，美联储正在采取行动。”“它们仅承诺在两个月内逐渐缩减资产规模，从而为下一步政策的变化留下了一些空间，以便之后进行再调整。”
房利美预计，由于美联储将在2022年开始加息，30年期定息按揭的平均利率将会更高——根据其抵押贷款利率预测，2022年的房屋抵押贷款的平均利率将为3.3%，
2022年房屋抵押贷款的再融资放缓
房利美预计，随着抵押贷款利率的上升，希望重新贷款的借款人数量将会下降。2021年，美国的再融资规模将达到2.5万亿美元。该公司预计，在2022年和2023年的重新贷款业务量将分别下降到1.3万亿美元和1.1万亿美元。
然而，随着再融资放缓和抵押贷款利率回升，预计房屋购买量将会增加，因为购房市场仍然强劲，价格仍在上涨。房利美预计，申请抵押贷款购房的规模在2021年年底将达到1.9万亿美元，在2022年将上升6.8%，达到2万亿美元。
