《家住美国》网站12月24日报道，据CNBC 12月21日消息，2021年美国无论是购房市场还是租房市场，都呈现出加速上涨态势。对单户出租房屋的需求如此强劲，以至于租金只能上涨，而且上涨速度越来越快。
据租房网站CoreLogic网站的最新报告显示，10月份的美国独立屋租金同比上涨10.9%。这是2020年10月3.2%年涨幅的三倍。由于需求过多而供给不足，因此出现了这种跳跃。这些房屋的空置率目前处于25年来的最低水平，因为竞争日益激烈且价格昂贵的待售房屋市场促使更多潜在买家在被迫租房。
Caleloic公司首席经济学家Molly Boesel说：“美国独立屋房租增长创下2021年10月连续第六年的新高，反映了待售房屋市场的创纪录的价格上涨。”
尽管独立屋各价格层的租金增长强劲，但不同独立屋价位的上涨幅度也不同。最昂贵的租金增长最为强劲：
其中，较低价格独立屋（75%或低于区域中值）涨幅为9.5%，高于2020年10月的2.8%
中低价位的独立屋（占区域中值的75%至100%）：涨幅为10.1%，高于2020年10月的2.8%
中等偏上价位的独立屋（区域中值的100%至125%）：涨幅为11.3%，高于2020年10月的3%
更高的价格的独立屋（125%或高于区域中值）涨幅为11.4%，高于2020年10月的3.5%。
就地区而言，迈阿密地区的租金增长率是主要大都市市场中最高的，租金同比增长29.7%。其次是凤凰城和拉斯维加斯，分别为19.3%和16.5%。芝加哥10月份的年增长率最低，为4.2%，但这也是疫情流行前增长率的两倍多。
鉴于租金上涨，投资者继续涌入市场，纷纷购买价格普遍较低的房屋，并将其转化为租金。这加剧了供应限制，尤其是对入门级买家而言。
John Burns Real Estate Consulting公司首席执行官约翰·伯恩斯（John Burns）表示：“在某些市场，业主和住户在某些价格范围内被投资者排挤。这在凤凰城夏洛特、亚特兰大等城市意义重大，大约在25万至40万美元之间。”。
据美国全国房屋建筑商协会（National Association of Home builders）的数据显示，投资者和建筑商现在都在更多地投入以租代建的市场，今年第三季度新开工房屋数量达到创纪录水平。
新开工房屋陆续投入市场，更多的租赁住房供应可能有助于明年降低租金，但需求也可能增加。特别是如果新的omicron变体病毒将更多的人从大城市驱赶到偏远的郊区，而这些地方的单户租赁最为普遍。
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01、把所有可能发生的事情都处理清楚
房屋交易结束清单的第一步应该是把所有可能发生的事情都处理好。大多数购买协议都有意外情况——在房地产交易正式进行之前，买家必须做的事情。这些是你新家交易结束过程中最常见的意外情况:
房屋检查应急方案:这赋予了买家对房屋进行专业检查的权利。如果出了问题，你可以要求修理——或者你可以退出销售。放弃检查是不明智的。全国家庭检查员协会执行主任克劳德·麦克加维奇说，尽管家庭检查的平均费用为300至500美元，但考虑到你可能发现的昂贵的家庭问题，这只是九牛一毛。
评估偶然性:有了这种偶然性，你的抵押贷款人雇佣的第三方评估房屋的公平市场价值。如果评估值低于销售价格，这种意外情况可以让你退出交易，而不会没收你的定金。
融资偶然性:如果你的抵押贷款批准失败，这种偶然性赋予你退出交易的权利。你有一个特定的时间期限，如销售合同中所述，在此期间你必须获得一笔贷款来支付抵押贷款。
02、产权清理
当你买房时，你就“取得”了房产的所有权，并确立了合法所有权——这一过程得到了当地公共土地记录的证实。作为结束过程的一部分，你的抵押贷款人将需要一个所有权搜索，你将需要购买所有权保险，以保护你免受法律索赔的房子。
有时候，远房亲戚——或者前配偶——可能会声称他们实际上拥有房子，而卖家一开始就没有权利把房子卖给你，清理产权将确保这种情况不会发生。
作为这块房产的购房者，你有权选择产权公司。你可以从你的房地产经纪人、抵押贷款人和朋友那里得到建议——只要确保在网上查看每家公司的执照和声誉。
03、获得最终抵押批准
你已经付了首付，但在你能去结算表之前，你的房屋贷款必须通过核保程序。承销商就像房地产侦探——他们的工作是确保你真实地代表了自己和你的财务状况，并且你没有在贷款申请中做出任何虚假或误导性的声明。
由你的抵押贷款公司雇用的承销商将检查你的信用评分，审查你的房屋评估，并确保你的金融投资组合自你被预先批准贷款以来保持不变。
由于承销通常发生在收盘前不久，所以不要在合约期间做任何会损害你信用评分的事情。这包括贷款买车、船只或类似大宗购买支付首付等行为。
04、回顾结算声明文件
你的交易结束清单上的另一个重要项目？如果你正在获得贷款，最好的准备方法之一是彻底审查你的收盘披露文件，也称为HUD-1结算声明。
这份官方文件概述了你的确切抵押付款、贷款条款(如利率和期限)以及你将支付的额外费用，称为成交成本(占你房屋价格的2%至7%)。
你需要将你的最终披露与你的贷款人一开始给你的贷款估算进行比较。如果你发现任何不符之处，请你的贷款人解释。
05、做最后的演练
大多数销售合同允许买家在关门前24小时内对房屋进行一次巡视。在这个阶段，你要确保之前的主人已经离开(除非你已经允许了一个租金返还的安排，在搬家之前他们可以在这里待一段时间)。
你也在仔细检查房子是否符合合同中约定的条件。如果你的家庭检查发现了卖家同意修复的问题，你要确保这些修复已经完成。
06、将必要的文件带去做最后签字
结案清单上最重要的项目之一？当你最后付款前，确保你有以下物品:
1）房主保险证明
2) 你和卖方的合同副本
3) 你的家庭检查报告
4）银行批准你贷款所需的任何文件
5）有效身份证明(刚改名的新婚夫妇注意:身份证需要与房产标题和抵押上的名字相匹配。)
计划签署一大堆文件。律师或结算代理将指导您完成整个过程。当你完成后，你会拿到钥匙，交易最终完成！
