01、把所有可能发生的事情都处理清楚
房屋交易结束清单的第一步应该是把所有可能发生的事情都处理好。大多数购买协议都有意外情况——在房地产交易正式进行之前，买家必须做的事情。这些是你新家交易结束过程中最常见的意外情况:
房屋检查应急方案:这赋予了买家对房屋进行专业检查的权利。如果出了问题，你可以要求修理——或者你可以退出销售。放弃检查是不明智的。全国家庭检查员协会执行主任克劳德·麦克加维奇说，尽管家庭检查的平均费用为300至500美元，但考虑到你可能发现的昂贵的家庭问题，这只是九牛一毛。
评估偶然性:有了这种偶然性，你的抵押贷款人雇佣的第三方评估房屋的公平市场价值。如果评估值低于销售价格，这种意外情况可以让你退出交易，而不会没收你的定金。
融资偶然性:如果你的抵押贷款批准失败，这种偶然性赋予你退出交易的权利。你有一个特定的时间期限，如销售合同中所述，在此期间你必须获得一笔贷款来支付抵押贷款。
02、产权清理
当你买房时，你就“取得”了房产的所有权，并确立了合法所有权——这一过程得到了当地公共土地记录的证实。作为结束过程的一部分，你的抵押贷款人将需要一个所有权搜索，你将需要购买所有权保险，以保护你免受法律索赔的房子。
有时候，远房亲戚——或者前配偶——可能会声称他们实际上拥有房子，而卖家一开始就没有权利把房子卖给你，清理产权将确保这种情况不会发生。
作为这块房产的购房者，你有权选择产权公司。你可以从你的房地产经纪人、抵押贷款人和朋友那里得到建议——只要确保在网上查看每家公司的执照和声誉。
03、获得最终抵押批准
你已经付了首付，但在你能去结算表之前，你的房屋贷款必须通过核保程序。承销商就像房地产侦探——他们的工作是确保你真实地代表了自己和你的财务状况，并且你没有在贷款申请中做出任何虚假或误导性的声明。
由你的抵押贷款公司雇用的承销商将检查你的信用评分，审查你的房屋评估，并确保你的金融投资组合自你被预先批准贷款以来保持不变。
由于承销通常发生在收盘前不久，所以不要在合约期间做任何会损害你信用评分的事情。这包括贷款买车、船只或类似大宗购买支付首付等行为。
04、回顾结算声明文件
你的交易结束清单上的另一个重要项目？如果你正在获得贷款，最好的准备方法之一是彻底审查你的收盘披露文件，也称为HUD-1结算声明。
这份官方文件概述了你的确切抵押付款、贷款条款(如利率和期限)以及你将支付的额外费用，称为成交成本(占你房屋价格的2%至7%)。
你需要将你的最终披露与你的贷款人一开始给你的贷款估算进行比较。如果你发现任何不符之处，请你的贷款人解释。
05、做最后的演练
大多数销售合同允许买家在关门前24小时内对房屋进行一次巡视。在这个阶段，你要确保之前的主人已经离开(除非你已经允许了一个租金返还的安排，在搬家之前他们可以在这里待一段时间)。
你也在仔细检查房子是否符合合同中约定的条件。如果你的家庭检查发现了卖家同意修复的问题，你要确保这些修复已经完成。
06、将必要的文件带去做最后签字
结案清单上最重要的项目之一？当你最后付款前，确保你有以下物品:
1）房主保险证明
2) 你和卖方的合同副本
3) 你的家庭检查报告
4）银行批准你贷款所需的任何文件
5）有效身份证明(刚改名的新婚夫妇注意:身份证需要与房产标题和抵押上的名字相匹配。)
计划签署一大堆文件。律师或结算代理将指导您完成整个过程。当你完成后，你会拿到钥匙，交易最终完成！
购房者需要在 2022 年做好充足的准备，保持足够的耐心。
正如婴儿潮一代即将退休一样，越来越多的千禧一代达到了首次购房的高峰期，他们都在一个缺乏库存的房屋市场上竞争。虽然市场将从2021的需求激增中略微放缓，卖方依然掌握着主动权。对于潜在买家来说，未来还是会有竞价战、艰难的权衡和购房难的挫折。
在进入新的一年时，以下三个因素将影响买家的决定
Zillow 预计到 2022 年将有超过 600 万人购买房屋（这与我们预计今年的数字差不多），其中许多人都是是首次购房。可以肯定的是，他们将面临许多困难。持续激烈的竞价将推动房价上涨，使首次购房者尤其难以负担起买房的费用，增加他们的压力。他们不仅需要存足够的钱来支付首期款（在过去几年里，存首期款变得越来越难），而且还需要提出一个有竞争力的报价，以对抗一个拥有先前购房权益的买家。代理商表示，当出现多个报价时，全现金报价的方式最有可能在卖房者面前脱颖而出。对于许多正在购买第一套住房的人来说，这根本不是一个有利的选择。一些被压抑的需求肯定会蔓延到租赁市场，许多家庭都在寻找更大的出租房，也许给他们的狗一个院子，或者给自己一个额外的卧室来作为办公室，增加了单户租赁市场的压力。
1.通货膨胀
快速通货膨胀将在2022年的住房决策中发挥关键作用。虽然不断上涨的房价可能会减少预算，促使一些家庭寻找节约住房成本的方法，许多买家将长期抵押贷款的固定成本视为对冲通胀的手段。随着租金持续上涨，抵押贷款利率保持低位，有能力支付首期款的人很可能会选择买房而不是租房，随之而来的是住房需求上升，价格保持上涨趋势。
2.远程工作
雇主转向远程工作也将发挥作用。大流行开启了灵活和远程工作的新时代，明年将有更多雇主采取这种新工作场所政策。不再每天通勤的买家有了新的自由，可以将他们的居住地和工作地点分开。这种新政策会让人们对空间产生更多的渴望，导致许多人会搬到远离市中心的地方，无论是去偏远的郊区还是完全不同的国家地区。
3.负担能力
在 2021 年最热门的市场——包括奥斯汀、凤凰城、罗利和坦帕——价格上涨如此之快，以至于有负担的买家可能会在来年将购买的注意力转向其他地方，一些更小、更实惠的市场——尤其是那些在阳光地带的人，他们的受欢迎程度正在飙升。
也许与直觉相反，这种对平价生活的强调也可能意味着一些市中心附近的买家需求将激增。
许多郊区的物价上涨意味着迁出城市的负担能力优势不再那么大。随着当地经济持续复苏，人们在持续的流感大流行期间越来越适应亲自活动，城市设施的诱惑可能会吸引更多的买家。
尽管面临挑战，涉入市场的买家可以采取措施增加成功的几率。买家应该准备好抵押贷款的预先批准信，以及列一份如何快速找到适合自己房子的坚实清单，以便他们能够果断地在找到合适的房子时能够迅速行动。特别是热点市场的买家应该考虑将房屋列在低于他们愿意支付的最高价格的情况下，以及在报价上列出他们的上限价格。
我们看到的推高价格的高需求和低库存的现象不会很快消失，但史上最低利率可能会影响经济。因此，无论是在财务上还是个人上，都已做好准备的买家需要坚持不懈，并且意识到可能需要数年的时间才能再次看到买方市场的行情。
