《家住美国》12月23日报道，据《美联社》16日消息，美国住宅建筑商股票今年的涨幅超过了大盘，分析师看好2022年更多涨幅的前景，尽管预计供应链将继续陷入困境。
反映建筑类的基金——SPDR标准普尔房屋建筑商交易所交易基金今年上涨45%。按房屋销售量计算，全美国最大的两家建筑商D.R.Horton和Lennar分别上涨了52%和46%。全年标准普尔500指数有望上涨23%。
建筑类股票强劲的上涨反映出投资者地产充满信心。美国房地产市场需求强劲，抵押贷款利率仍然较低，市场上房屋短缺，这些都有助于房价的上扬。
与此同时，供应链瓶颈导致大型建筑商积压大量房屋订单，很多住宅直到明年才能交付。更加进一步抑制了供给。
BTIG股市房屋建筑分析师卡尔·雷查特（Carl Reichardt）在一份研究报告中写道：“从冬季开始的早期回报表明，迄今为止，订单强度合理，这对2022年春季销售旺季是个好兆头。”最近，该分析师上调了他追踪的12家房屋建筑商中的大部分2022年每股收益预期，其中包括KB Home和Lennar，理由是预计建筑商将从明年更多的销售中获益。
在2021年，美国房屋建筑商最大的问题是能够在几十年来最热的住宅市场中建造足够快的房子来满足市场日益热烈的需求。
同时，全球供应链中断、通胀上升和熟练劳动力短缺导致了不少楼盘交付延迟和不确定性，迫使许多大型建筑商停止出售房屋的数量。因此，许多建筑商看到了他们尚未交付的积压房屋订单。
在2021，房屋供给帮助抑制了美国新住宅的销售。10月，经季节性调整的新房销售年率达到79.5万套，较上年同期下降23%。相比之下，今年前10个月，美国二手房销售较2020年增长了11%，达到了至少600万套，这将是15年来的最高水平。
美国房地产行业跟踪机构Zonda Economics首席经济学家阿里·沃尔夫（Ali Wolf）表示：“如果没有供应链中断和劳动力短缺，我们的住房建设将以两位数的速度增长。建筑商能够建造更多房屋，他们会卖出更多。”
目前，美国建筑商仍在应对供应链瓶颈和其他建筑材料价格上涨的问题。
建筑商泰勒·莫里森·霍姆（Taylor Morrison Home）最近在与分析师的电话会议上表示，全国各地的建材产品仍然随机短缺，预计明年可能还会继续。
5月份，美国市场木材期货价格飙升至每一千平方英尺1670.50美元的历史高点，较上年同期上涨两倍，反映出对新建筑和房屋改造的强劲需求，以及与疫情相关的限制生产的问题。FactSet公司的数据显示，8月份该指数跌至456.20美元，但此后一直在飙升，现在又回到1100美元上方。
全国范围内的房屋在出售后几天内就开始出售。10月份，80%以上的美国二手房在上市不到一个月就售出了。
Wedbush Securities公司的房地产分析师杰伊·麦坎利斯（Jay McCanless）表示：“我不知道这种情况在不久的将来会发生怎样的变化，所以这可能会让房屋建筑商在争取买家方面多了一两次机会，而这在过去几年中是没有的。”
这也是分析师看好他追踪的14家房屋建筑商股价上涨的原因之一。
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贷款申请流程是怎样的？
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贷款买房需要提供首付，还要根据您的财务能力，确定购房预算。根据您的收入情况，一般能够获得80-85%的贷款申请，可以接受海外收入证明以及资产证明。
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美国购房，您在报价时需要提供资金证明，包括首付的银行存款证明以及银行的贷款预批准书 (Pre-Approval Letter)。申请银行的贷款预批准书，需要提供收入证明，雇主证明信，以及信用证明。
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您与卖家签署房屋买卖协议后，进入贷款正式申请阶段。银行对房屋进行价格评估，并正式审核贷款申请。这个阶段，银行有可能要求提交补充文件。贷款批准后，银行委托第三方过户托管公司完成购房交易。
房屋贷款所需哪些文件？
1.收入证明文件：
借款人也可以提供人民币的收入证明，要显示每月的及本年迄今为止的收入。
雇主（国内外）提供的收入证明信：信上需注明借款人的职务、月/年收入及在公司的服务起始时间。如是国内雇主的证明信，需由人事部门盖章。
注：贷款银行有可能要求借款人提供过去三个月工资存入银行帐户的记录。
2.信用/征信记录：
如果借款人有美国的社会安全号(SSN)，则直接调取借款人在美国的信用记录。如果借款人还没有美国的社会安全号，则需另行处理。
3.银行存款证明：
如果美国内证明不足，有海外银行存款证明，也是最好的证明方式。
贷款购房有哪些优点？
1.减免报税额
根据美国国税局 (IRS) 最新的公告936及相关信息，允许贷款人将房屋贷款利息和地税从当个财政年的纳税基数中扣除。该政策不仅从横向包括纳税人的第一抵押房和第二抵押房，还从纵向涵盖了多样的借贷方式：如“购房贷款”、“房屋净值贷款”和“信用贷款”。
只要满足贷款项目是担保性贷款和所贷房屋自身条件这两个条件，纳税人就可通过“法定扣减项目” 享受相应的减免。除此之外，国税局还有针对首次贷款购房者提供相应的“抵税额”。
2.具有灵活性
时间的灵活性。在卖方市场的大形势下，如果有条件，购房者可先进行现金交割，之后，再向银行申请借贷项目。除了传统的“购房贷款”，还有“房屋净值贷款”和“信用贷款”等，使用目的没有局限。这种贷款的灵活性是值得考虑的。
