疫情以来，美国房价以创纪录的速度攀升，创下了30年来最大涨幅。

而且，美国这一轮房价上涨，是普涨，全国各个地区都在涨！

根据美国房地产协会的统计，从2021年1月到现在，美国183个大都市中，近100%城市的房价都在上涨，其中有90%的城市，房价出现了两位数上涨。

因为楼市太火爆，很多地方都出现了大规模的抢房，需要不断加价才能买到房子。

美国房地产到底火爆到什么程度呢？

一个房源，2天88个offer，77个全现金

一位在美华人表示，前不久她挂牌出售位于华盛顿特区郊区的一个房子，挂牌价是27.5万美元。

短短2天的时间，她就收到了88个offer，其中有76个人表示可以全现金支付，而且，其中有15个人根本连房子都没有看过就打算购买。

最终这个房子以46万美元售出，在挂牌价基础上涨了近70%。

这样的情况在加州也同样屡见不鲜。前段时间，洛杉矶Covina的一栋售价65万美元的三居室房子，短短几天就迎来了126个购房者前来看房。房产中介表示，在这些offer中，有人表示可以全现金购买，有人则表示可以放弃验房手续，还有人直接非常豪横地加价10万美元。

对此，这位房产中介表示，“这实在太疯狂了。我们只有一栋房子要出售，他们却要相互竞标加价，才能买到这栋房子。”

西雅图郊区，一栋房子挂牌72.5万美元，瞬间收到了铺天盖地的offer。有的买家甚至在没有看房子的情况下直接加价40万美元，还表示不需要验房，直接全现金购买。

为买到房子，美国人民花样百出

Karlsson和他的未婚妻今年早些时候开始在波士顿地区找房子，现在已经看了大约 100 套房子，他们大部分闲暇时间都花在梳理房源、看房和报价上了。“我们每天会看六到七套房子，过不了多久它们就被卖掉了，”他说。“我当然感到非常气馁。”

Karlsson总结自己买房失败的原因，“一是我们没有提供足够高的报价，二来是中标者为了成功买到房子，连验房流程都放弃了。”

为了抢到心仪的房子，很多买家开始抛出更大的“诱惑”，好让自己获得卖家的青睐。

除了报价要高之外，有的买家表示可以全部现金购买，不需要贷款；有的买家则表示可以向卖家提供长达6个月的免费“回租”；更有些买家表示可以放弃验房手续。

在这之前，验房手续是非常重要的，如果卖家的房子有问题，那么你可以重新与他商谈价格。但显然在目前的房市上是不现实的，卖家如此强势，你根本连还价的机会都没有，他完全可以选择另外一个买家。

还有一些买家选择打感情牌，他们会给卖家寄明信片或传单，向卖家表示自己强烈的买房意愿。甚至还有人会给卖家写“情书”，或是介绍自己的工作、家庭来博取卖家好感。

一位迈阿密的房产经纪人表示，以前买家总是会问她，“你和卖家谈得怎么样？还能不能再便宜一点？”，而现在变成了买家会问，“我的报价还行吗？要不要再加一点？”

预测：明年房价将再涨16%

美国房价已经经历了一轮疯涨。但如果你认为房价不可能再涨了，那你可能就错了。全球知名投资机构预测：未来一年美国房价还将继续大涨。

“我们的模型现在预测，到2022年底，房价将进一步上涨16%，”经济学家在最近的一份报告中写道。“在所有影响美国经济的短缺问题中，住房短缺可能持续时间最长。”

目前，美国房价同比上涨20%。疫情期间，住房库存紧张、低利率和家庭迁移刺激了房价上涨；千禧一代首次购买房屋也刺激了楼市需求。

美国房价已经创下近30年来的最大涨幅

与此同时，手头有现金的投资者，正试图通过购买房地产等硬资产来对冲通胀风险，从而进一步推高了房价。

鉴于当前的市场如此不同，许多业内专家预测，美国房地产市场不会像2008年那样出现崩盘。

自春季以来，美国房屋供应量略有增加，但仍远低于疫情前的水平。供应链问题正阻碍建筑商将更多新房推向市场。

经济学家表示，“房屋建筑商继续面临疫情前就已存在的不利因素，尤其是缺乏建筑工人和缺乏可供建造的地块，而疫情加剧了这些问题，导致房价不断被推高。”

美国商务部报告显示：全国房屋竣工量连续下降，美国房屋库存量降至20年来最低点，而且下降趋势明显。

于待售房屋库存远低于正常水平，供需严重失衡，将继续引爆美国楼市热潮。