《家住美国》12月23日报道，据《美联社》16日消息，美国住宅建筑商股票今年的涨幅超过了大盘，分析师看好2022年更多涨幅的前景，尽管预计供应链将继续陷入困境。

反映建筑类的基金——SPDR标准普尔房屋建筑商交易所交易基金今年上涨45%。按房屋销售量计算，全美国最大的两家建筑商D.R.Horton和Lennar分别上涨了52%和46%。全年标准普尔500指数有望上涨23%。

建筑类股票强劲的上涨反映出投资者地产充满信心。美国房地产市场需求强劲，抵押贷款利率仍然较低，市场上房屋短缺，这些都有助于房价的上扬。

与此同时，供应链瓶颈导致大型建筑商积压大量房屋订单，很多住宅直到明年才能交付。更加进一步抑制了供给。

BTIG股市房屋建筑分析师卡尔·雷查特（Carl Reichardt）在一份研究报告中写道：“从冬季开始的早期回报表明，迄今为止，订单强度合理，这对2022年春季销售旺季是个好兆头。”最近，该分析师上调了他追踪的12家房屋建筑商中的大部分2022年每股收益预期，其中包括KB Home和Lennar，理由是预计建筑商将从明年更多的销售中获益。

在2021年，美国房屋建筑商最大的问题是能够在几十年来最热的住宅市场中建造足够快的房子来满足市场日益热烈的需求。

同时，全球供应链中断、通胀上升和熟练劳动力短缺导致了不少楼盘交付延迟和不确定性，迫使许多大型建筑商停止出售房屋的数量。因此，许多建筑商看到了他们尚未交付的积压房屋订单。

在2021，房屋供给帮助抑制了美国新住宅的销售。10月，经季节性调整的新房销售年率达到79.5万套，较上年同期下降23%。相比之下，今年前10个月，美国二手房销售较2020年增长了11%，达到了至少600万套，这将是15年来的最高水平。

美国房地产行业跟踪机构Zonda Economics首席经济学家阿里·沃尔夫（Ali Wolf）表示：“如果没有供应链中断和劳动力短缺，我们的住房建设将以两位数的速度增长。建筑商能够建造更多房屋，他们会卖出更多。”

目前，美国建筑商仍在应对供应链瓶颈和其他建筑材料价格上涨的问题。

建筑商泰勒·莫里森·霍姆（Taylor Morrison Home）最近在与分析师的电话会议上表示，全国各地的建材产品仍然随机短缺，预计明年可能还会继续。

5月份，美国市场木材期货价格飙升至每一千平方英尺1670.50美元的历史高点，较上年同期上涨两倍，反映出对新建筑和房屋改造的强劲需求，以及与疫情相关的限制生产的问题。FactSet公司的数据显示，8月份该指数跌至456.20美元，但此后一直在飙升，现在又回到1100美元上方。

全国范围内的房屋在出售后几天内就开始出售。10月份，80%以上的美国二手房在上市不到一个月就售出了。

Wedbush Securities公司的房地产分析师杰伊·麦坎利斯（Jay McCanless）表示：“我不知道这种情况在不久的将来会发生怎样的变化，所以这可能会让房屋建筑商在争取买家方面多了一两次机会，而这在过去几年中是没有的。”

这也是分析师看好他追踪的14家房屋建筑商股价上涨的原因之一。

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