《家住美国》网站12月21日报道，据美联社12月16日消息，尽管冬季即将到来，但强劲的需求继续提振建筑商信心。
导致全美国11月新房建设反弹11.8%，据美国商务部16报告称，经季节性调整后，11月房屋建筑量以168万套的年率增长了两位数，比去年同期增长了8.3%。10月份的房屋建筑数量从152万套轻微下调至150万套。
建筑许可证是美国未来经济活动晴雨表，建筑许可证申请在11月增加了3.6%，达到171万套，比2020年11月的比率高出0.9%。
11月份，全美国独栋住宅和公寓的建设都很强劲，两者的增长率均低于10月份的两位数。尽管10月份有所增加，但与去年11月相比，单户住宅开工仍下降了0.8%。
尽管在过去几个月略有横向波动后，11月份的美国建筑许可大幅跃升表明房地产市场仍然强劲，尽管经济学家们不太愿意在波动的月度房屋开工数据中写入太多笔墨。
阿默斯特·皮尔蓬特公司首席经济学家斯蒂芬·斯坦利（Stephen Stanley）表示：“最好记住，建筑商有足够多的工作让他们忙个不停，并将数据的起伏解释为噪音和季节性波动。”
如果按地区划分的全美国的建筑活跃程度，在美国东北部增长最大，增长27.5%，其次是南方增长18.4%。西部的建筑业增长了5.1%，而中西部的建筑业活动则下降了7.3%。
美国住宅建筑商和富国银行（Wells Fargo）全国协会（National Association of Home Builders and Wells Fargo）15日发布的月度建筑商情绪调查指数（简称NAHB指数）显示，美国建筑商情绪连续第四个月改善，从上月的83微升至12月的84。该指数2020年11月创下90点的历史新高。
NAHB指数显示，新房需求依然强劲，但是劳动力、预测价格、供应链短缺和延迟仍令建筑商感到困惑。由于缺乏可供出售的新老住房，全美国的房价已升至创纪录的水平。
NHHB首席经济学家Robert Dietz说，尽管2021个单一家庭的开工率预计会比前期水平高出24%，但预计2022会有更高的利率，这会降低住房负担能力。”
15日，美联储宣布将减少其每月债券购买量（旨在降低长期利率），其速度是此前设定速度的两倍。美联储正试图消除持续的通货膨胀，这种通货膨胀已经加速到近40年来的最高水平。
显然，美联储的行动可能会在未来几个月会提高利率，这会使得提升购买者的借贷成本，但政策变化并不总是会立即影响其他贷款利率。即使明年三次加息，其基准利率仍将处于历史低位。
在美国商务部的最新报告中，标准普尔CoreLogic Case-Shiller 20个城市的房价指数9月份同比上涨19.1%，所有20个城市的房价均创下新纪录。
美国商务部上个月报告称，10月份，一套新房的中位价格已经升至创纪录的407700美元，较上年同期上涨近18%。
过去一年的房价涨幅最近有所放缓，但由于供应短缺和利率预期将上升，目前还不确定是否会有更多的购房者涌入市场。
牛津经济学院（Oxford Economics）首席经济学家南希·范登·霍顿（Nancy Vanden Houten）表示：“我认为美联储的声明不会导致对价格产生重大影响，长期国库券利率是决定抵押贷款利率的关键因素，自美联储宣布以来，长期国库券利率实际上更低。”
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遇到过很多贷款人，很多人都认为在美国买房，房子必须是自住屋，其实不然，使现在是在租房子住，如果有的资金和好的房源，也可以直接申请房买房贷款。而且贷款买房也远没有你想像的那么难。
美国买房贷款申请的“房”分三种：
自住屋(Primary Home)：如字面意思，是买来自己住的
第二套房(Second Home)：是指不长住的房子，但是偶尔会去住一下，例如在某旅游景点附近，海边的房子等等；
投资房(Investment Property)：是期望着通过购买出租收，或者是低买高卖得到。
在不少地方，由于地理，工作地点或者环境因素，可能购房者会认为相对自住而言更适合做。
举个例子：同样是4房3卫的独立屋，在沿海可能要买超过100万，但是内陆可能30或40万就能买到，同时可能就差个几百块钱。也就是说，房价和房租不是成线性相关增加的，这就是为什么有的地方放20%的就能有正的现金，有的地方却放40%的都收不回房贷和地税等。
下面是在贷款购买美国房产做时常被问到的几个问题。
Q:美国房产收入要多少？和自住屋审核有区别吗？
A:没有区别，房收入的审核依然是看DTI(Debt-to-Income Ratio)，也就是：
房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡还款额 ≤ 45%税前月收入
更好的是，买房的话，房可能的收入会被算入可使用的收入，其算法是，乘以75%，再减去房的月供，如果剩下的是正数，那么加到分母里；如果是负数，则加到分子里。所以，有时你会发现直接买房甚至能获批更高额度的贷款。
这个怎么决定呢？贷款都要做房屋估值(Appraisal)，银行会参考Appraisal Report上Appraiser给出的建议。Appraiser会对比附近房子大概的，做出一个“Comparable Rent Schedule”，给出自己的建议出租额度。
Q:需要多少，有额外要求吗？
A:买房需要20%，但是除了和Closing Cost之外，房的贷款申请还需要有资金储备(Reserves)，其额度要求是6个月的PITIA。
Q:什么是PITIA？
A:PI = Principal & Interest，房贷
T = Tax，地税
I = Insurance，保险
A = HOA，管理费
所以PITIA指的就是：每月房贷，地税，保险以及管理费的每月额度。
要给银行看到还有6个月PITIA这麽多的钱在你的支票帐户或储蓄账户（Checking/Savings Account）中。这些钱不用花掉，但是要存在里面。
除了支票帐户或储蓄账户这种现金账户（Cash Sccount）之外，股票(stock)，退休金(Retirement Account)，美国养老金计划（401K）都可以。不过，股票要打30%的折扣，退休金要打40%的折扣。
另外，切记房的贷款申请不能用赠与基金（Gift Fund），所有的和资金储备都必须是自己的钱，包括夫妻间也不行！
比如男方一个人申请贷款，不能用女方的资金，也不能把只有女方一个人名字的账户里的钱转到男方的账户里使用，但是共同账户是可以拿来使用的。如果实在没办法，可以考虑两个人一起申请。
所以如果有买房的打算但资金又不够的话，提前两个月以上把钱打过来准备好，银行会看两个月的银行流水（Bank Statement）。例如你9月份申请贷款，两个statement的区间是8月1日-8月31日以及7月1日-7月31日，那么钱就要6月份或者之前打过来。不过如果你需要使用收入，那么要两个月的银行流水；如果你的工资收入够扛住贷款不需要使用收入，那么一个月的银行流水也可以。
快速计算能贷多少
贷款之前，很多人会问：我到底能贷多少款？有一个简单的算法，在提交银行审核之前可以自己先算一算能够贷多少，银行也是大致这么算的：
房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡还款额≤45%税前月收入
举例来说：某申请人想买80万的房子，想看看能不能贷款60万，假设他能拿到的利率是4%，那么每个月付款额是$2,864.49，地税银行一般以1.25%/年来算，那么每个月就是$833.33。
假设房屋保险一个月是$100，HOA一个月是$300，车贷一个月是$300，几张信用卡还款额是$100，那么所有的费用总额是$4,497.82/月。
又假设申请人的年收入是$120K，那么一个月就是$10K。
所以，这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97%，小于45% ，所以这就是他大概需要的收入。大家可以按照这个方法简单算一算自己可以贷多少款。
