尽管人们对房价暴跌感到担忧，但COVID-19的传播正暴露出房地产市场上那些零房产者（租房居住人士）和拥有住房的人（业主）之间日益扩大的差距。
在疫情之前，几乎没有房产的美国人已经经历了至少三种主要的脆弱性，即工作不稳定、财务压力和健康状况不佳。相比拥有高住房财富的人，租房者更有可能失业，或者从事临时工作。
Domian经济学家Trent Wiltshire表示，除了Airbnb和其他短租网站转而向长期租赁市场大量出租房产外，越来越多的卖家也在撤回他们准备出售的房产，并出租出去。
此时有房就变得非常重要，不仅能在困难中赚点租金，相对那些付不起房租的人来说还是个避风港。
隔离越久，越想买带院子的大house
随着covid19的影响渗透到整个市场，物业卖家开始降低要价，房地产市场的强劲反弹被打断。
根据Domain Group最新发布的房价报告显示，第一季度，大多数首府城市的独立屋价格继续回升，但增速较前几个季度有所放缓。专家表示，冠状病毒对房地产市场的全面影响还有待观察。
而最新一项研究显示，当下在美国的房地产投资者中，独立屋比公寓更受欢迎，这一趋势在COVID -19疫情之后可能会变得更加明显。
疫情之下，也更多人向往有带院子的大house
因为对于大部分普通人而言，禁足在家意味着日常活动空间受到大大限制。不过，对于那些隔离在House的人而言，后花园广阔的空间，可以让居家隔离变得不再那么煎熬，反而是一种对大自然的享受。
“对于家庭而言，我需要在家工作，我妻子也要在家工作，那么我们一定需要一个有很多空间的地方，尤其是有大花园和网球场等设施，让我们可以放松身心。”这是多少人的心声。
而在独栋的大房子里，人们可以带着孩子到户外玩耍，养花又种菜，给闲的发慌的生活增添一份悠然自得的情趣。
相较于高密度的公寓社区，House不仅有较为私密的生活和活动空间，还可以为居家生活提供一道健康的生活屏障。
从投资角度来考虑，House也是有大用途的，更多的人买不起房，租房子享受生活也是大有人在的，所以这是美国的租赁市场一直都很火的一个原因。
《家住美国》网站12月21日报道，据美联社12月16日消息，尽管冬季即将到来，但强劲的需求继续提振建筑商信心。
导致全美国11月新房建设反弹11.8%，据美国商务部16报告称，经季节性调整后，11月房屋建筑量以168万套的年率增长了两位数，比去年同期增长了8.3%。10月份的房屋建筑数量从152万套轻微下调至150万套。
建筑许可证是美国未来经济活动晴雨表，建筑许可证申请在11月增加了3.6%，达到171万套，比2020年11月的比率高出0.9%。
11月份，全美国独栋住宅和公寓的建设都很强劲，两者的增长率均低于10月份的两位数。尽管10月份有所增加，但与去年11月相比，单户住宅开工仍下降了0.8%。
尽管在过去几个月略有横向波动后，11月份的美国建筑许可大幅跃升表明房地产市场仍然强劲，尽管经济学家们不太愿意在波动的月度房屋开工数据中写入太多笔墨。
阿默斯特·皮尔蓬特公司首席经济学家斯蒂芬·斯坦利（Stephen Stanley）表示：“最好记住，建筑商有足够多的工作让他们忙个不停，并将数据的起伏解释为噪音和季节性波动。”
如果按地区划分的全美国的建筑活跃程度，在美国东北部增长最大，增长27.5%，其次是南方增长18.4%。西部的建筑业增长了5.1%，而中西部的建筑业活动则下降了7.3%。
美国住宅建筑商和富国银行（Wells Fargo）全国协会（National Association of Home Builders and Wells Fargo）15日发布的月度建筑商情绪调查指数（简称NAHB指数）显示，美国建筑商情绪连续第四个月改善，从上月的83微升至12月的84。该指数2020年11月创下90点的历史新高。
NAHB指数显示，新房需求依然强劲，但是劳动力、预测价格、供应链短缺和延迟仍令建筑商感到困惑。由于缺乏可供出售的新老住房，全美国的房价已升至创纪录的水平。
NHHB首席经济学家Robert Dietz说，尽管2021个单一家庭的开工率预计会比前期水平高出24%，但预计2022会有更高的利率，这会降低住房负担能力。”
15日，美联储宣布将减少其每月债券购买量（旨在降低长期利率），其速度是此前设定速度的两倍。美联储正试图消除持续的通货膨胀，这种通货膨胀已经加速到近40年来的最高水平。
显然，美联储的行动可能会在未来几个月会提高利率，这会使得提升购买者的借贷成本，但政策变化并不总是会立即影响其他贷款利率。即使明年三次加息，其基准利率仍将处于历史低位。
在美国商务部的最新报告中，标准普尔CoreLogic Case-Shiller 20个城市的房价指数9月份同比上涨19.1%，所有20个城市的房价均创下新纪录。
美国商务部上个月报告称，10月份，一套新房的中位价格已经升至创纪录的407700美元，较上年同期上涨近18%。
过去一年的房价涨幅最近有所放缓，但由于供应短缺和利率预期将上升，目前还不确定是否会有更多的购房者涌入市场。
牛津经济学院（Oxford Economics）首席经济学家南希·范登·霍顿（Nancy Vanden Houten）表示：“我认为美联储的声明不会导致对价格产生重大影响，长期国库券利率是决定抵押贷款利率的关键因素，自美联储宣布以来，长期国库券利率实际上更低。”
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