在美国买房交易中，大多数人用银行贷款来减轻资金问题，银行贷款可以减轻您的资金压力，有效的利用您的资金，在某种程度上也可以控制一定的风险。美国买房申请贷款流程比较复杂，目前的银行和金融机构对购房者审核趋向严格。具体流程如下：
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贷款前的预备工作
1.准备材料
美国房贷的申请，需要提供许多材料，包括最近的工资单，银行对帐单，税表，ID等材料。将这些材料准备好，可以节省很多时间。
2.贷款
贷款通常可以委托您的购房经纪人，或者选择专业的贷款经纪(Loan Broker)，由于自身的专业，他们与银行更加熟悉，方便顺利快速批复贷款。
3.贷款申请
选择好的房地产经纪人是十分重要的，她会使你的买房经历轻松而愉快。好的房地产经纪人不但经验丰富，了解目前市场行情，信息灵通，还可以为你把关。
4.审阅贷款
提交贷款申请(Loan Application)，推荐您尽量选择美国本土银行或者提供贷款业务的国际银行，例如：汇丰银行、大华银行、国泰银行、华美银行。无论您购买的是新房还是二手房，经纪人为买主的服务都是免费的，一般房地产经纪人的佣金是由卖主来支付买卖双方的房地产经纪人。
贷款过程中的工作
1.预约评估
预约房屋估价(Appraisal)，贷款机构或银行需要派专门的估价师去申请人要贷款的房屋内进行房屋估价。估价师会提前打电话预约时间。
2.锁定利率
锁定贷款利率(Lock Rate)，贷款利率每天都会上下浮动，有所变化。利率一旦锁定，就不会变更，在锁定的期限内，利率就会有所保障。一般锁定的期限有1年、3年、5年、10年、15年、30年。锁定的期限越长，利率会越高。
3.补充材料
提供补充材料(Conditional Approval)，对提供的贷款材料进行审批后，贷款机构会对于客户提交的材料存在不完整或不符合规范的应要求其及时补齐材料或重新提供材料。
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放贷过程中的工作
1.签署文件
签署贷款文件(Sign Loan Doc)，签署银行最后正式贷款条约及文件。
2.银行放款
银行放款(Funding)，当贷款机构或银行的所有的条件都满足后，银行就可以放款。
3.贷款结束
贷款结束(Closing)
最值得注意的是
在美国买房贷款不仅仅局限于银行、金融机构，还可以通过美国房贷机构贷款，通过贷款经纪人贷款。美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。每个贷款类型的要求大同小异，美国的贷款期限范围很宽，最常见的是10年和30年。
一般来说，大部分国人在美国买房都是纯投资，自己居住的情况很少。对于中国许多高净值家庭来说“做美国房东”也是投资的首选。但是做一个合格的美国房东，除了要了解美国的相关市场规则，想要追求更多投资收益还需要了解在美国房子出租的两种情况：长租房&度假短租房。
01什么是长租房？什么是短租房？
长租房：长租，其实就是传统意义上的房屋租赁。租约在7个月以上，即称为长租。租房时双方需签订合约，在合约期内，房客支付租金，房主则支付房屋内的持有开销，双方主要通过合同履行各自的义务和责任。
短租房：短租房顾名思义，是房屋的一种短租业务，租金按照天数计算，订单则通常来自一些短租平台，类似于我们国内的途家、携程等等。但是需要注意的是：不是所有房子都可以做短租房，需要您房产所在的社区持有短租牌照才可以。
02长租VS短租，各有什么优势？
长租优势
因为租赁时间较长，所以租金收益更稳定，不需要经常寻找客源，空置期少，风险也相对较低；
长租房有专人打理，房屋不需要花费过多的时间和精力维护，所以成本低，也省心；
由于客源流动小，所以房屋的损耗程度也相对较少。
短租优势
短租房的房价以单日计算，如果房子处于高端度假区，或者逢节假日，对房东来说收益会比普通的出租屋要高；
对于一些位于热门度假区的房子来说，房主还拥有免费度假权；
租期更灵活，房主对房屋的使用权不受限。
结合两者的优势来看我们可以了解到，如果想投资做长租房，那么在挑选的时候，我们除了需要注意社区的环境、公共配套外，更需要注意房子所处地段的学区优势，因为长租房一般是以家庭为单位的孩子的教育是租客比较看重的一点，我们特地为您推荐以下几个适合作为长租房的房源。
Storey Grove
位于佛罗里达奥兰多冬季花园市的Storey Grove社区，社区的风格融入自然，大面积的绿地和湖泊，造就了优美舒适的健康生活环境。
社区周边还有多所高分中小学，未来还将新建Valencia社区大学校区，可以称得上是性价比满分的学区房，分分钟解决孩子的上学问题。
Econ Trails
Econ Trails，是位于奥兰多大学城的联排别墅社区，生活设施便捷，距离购物中心以及大型商场、影院等都比较近。
社区距离佛罗里达最大的社区大学Valencia主校区和波多黎各理工大学很近，步行只需10分钟。驱车前往UCF中佛罗里达大学城也仅需10分钟，是绝佳的学区长租投资项目。
Winding Bay
社区位于佛罗里达橙县冬季花园市，在奥兰多市的西南方向。社区内别墅房型及各类生活设施齐全。
与Storey Grove一样，这里拥有丰厚的教育资源，各类高分中小学，为居住于此的家庭提供了更多选择。
如果想投资做度假短租，除了要找寻合法的短租区域，选择一个优秀的运营管理团队，还需首要考虑，周边拥有主题乐园等大型度假设施的地段，以满足游客的休闲、放松及娱乐需求。麒麟地产为您推荐以下这些优质房源。
Storey Lake
该度假村位于奥兰多南边，是美国四大地产开发商之一Lennar在中佛州的重点关注项目。
这里是奥兰多度假区的核心位置，更是中弗罗里达地区度假旅行的首选度假村之一，周边不仅有全球最大的主题公园“奥兰多迪士尼世界”，离“奥兰多环球影城”和“海洋世界”也仅需20分钟。
Hidden Forest
与占据各大游乐设施及影城的度假村不同，该社区开拓了另一种旅行方式。与它的名字一样，社区周围遍布大量的树林、绿地，让人们更亲近大自然，享受远离闹市区喧嚣的宁静。其实，长租房与短租房各有优势，具体还需要结合地域与监管等因素来考量。建议大家经过对比后，再结合实际情况选择。
