一般来说，大部分国人在美国买房都是纯投资，自己居住的情况很少。对于中国许多高净值家庭来说“做美国房东”也是投资的首选。但是做一个合格的美国房东，除了要了解美国的相关市场规则，想要追求更多投资收益还需要了解在美国房子出租的两种情况：长租房&度假短租房。
01什么是长租房？什么是短租房？
长租房：长租，其实就是传统意义上的房屋租赁。租约在7个月以上，即称为长租。租房时双方需签订合约，在合约期内，房客支付租金，房主则支付房屋内的持有开销，双方主要通过合同履行各自的义务和责任。
短租房：短租房顾名思义，是房屋的一种短租业务，租金按照天数计算，订单则通常来自一些短租平台，类似于我们国内的途家、携程等等。但是需要注意的是：不是所有房子都可以做短租房，需要您房产所在的社区持有短租牌照才可以。
02长租VS短租，各有什么优势？
长租优势
因为租赁时间较长，所以租金收益更稳定，不需要经常寻找客源，空置期少，风险也相对较低；
长租房有专人打理，房屋不需要花费过多的时间和精力维护，所以成本低，也省心；
由于客源流动小，所以房屋的损耗程度也相对较少。
短租优势
短租房的房价以单日计算，如果房子处于高端度假区，或者逢节假日，对房东来说收益会比普通的出租屋要高；
对于一些位于热门度假区的房子来说，房主还拥有免费度假权；
租期更灵活，房主对房屋的使用权不受限。
结合两者的优势来看我们可以了解到，如果想投资做长租房，那么在挑选的时候，我们除了需要注意社区的环境、公共配套外，更需要注意房子所处地段的学区优势，因为长租房一般是以家庭为单位的孩子的教育是租客比较看重的一点，我们特地为您推荐以下几个适合作为长租房的房源。
Storey Grove
位于佛罗里达奥兰多冬季花园市的Storey Grove社区，社区的风格融入自然，大面积的绿地和湖泊，造就了优美舒适的健康生活环境。
社区周边还有多所高分中小学，未来还将新建Valencia社区大学校区，可以称得上是性价比满分的学区房，分分钟解决孩子的上学问题。
Econ Trails
Econ Trails，是位于奥兰多大学城的联排别墅社区，生活设施便捷，距离购物中心以及大型商场、影院等都比较近。
社区距离佛罗里达最大的社区大学Valencia主校区和波多黎各理工大学很近，步行只需10分钟。驱车前往UCF中佛罗里达大学城也仅需10分钟，是绝佳的学区长租投资项目。
Winding Bay
社区位于佛罗里达橙县冬季花园市，在奥兰多市的西南方向。社区内别墅房型及各类生活设施齐全。
与Storey Grove一样，这里拥有丰厚的教育资源，各类高分中小学，为居住于此的家庭提供了更多选择。
如果想投资做度假短租，除了要找寻合法的短租区域，选择一个优秀的运营管理团队，还需首要考虑，周边拥有主题乐园等大型度假设施的地段，以满足游客的休闲、放松及娱乐需求。麒麟地产为您推荐以下这些优质房源。
Storey Lake
该度假村位于奥兰多南边，是美国四大地产开发商之一Lennar在中佛州的重点关注项目。
这里是奥兰多度假区的核心位置，更是中弗罗里达地区度假旅行的首选度假村之一，周边不仅有全球最大的主题公园“奥兰多迪士尼世界”，离“奥兰多环球影城”和“海洋世界”也仅需20分钟。
Hidden Forest
与占据各大游乐设施及影城的度假村不同，该社区开拓了另一种旅行方式。与它的名字一样，社区周围遍布大量的树林、绿地，让人们更亲近大自然，享受远离闹市区喧嚣的宁静。其实，长租房与短租房各有优势，具体还需要结合地域与监管等因素来考量。建议大家经过对比后，再结合实际情况选择。
依联邦《诚信借贷法》（Trust-in-Lending Act）规定，针对借贷总额收取百分比借贷费用的表达方式。
无论是向银行，还是向贷款机构借款，你都需要了解它们的APR，因为这是你的贷款成本。
一般来说，APR越低，借款成本就越低。反之，你支付的利息就越高。
所以，我们在选择、比较贷款机构时，尽量选择APR低的机构。
但在实际情况下，你每个月的利息和APR是不相同的。比如如果贷款机构告诉你的APR是3%的话，那么你实际上每个月的贷款利息到年底的话会高于这个3%。这是因为贷款机构通常都会使用**有效利率（Effective Rate）**来对你的贷款利息进行计算。
名义利率（Nominal Rate）
APR是名义利率，是银行或其它提供资金借贷的机构所公布的未调整通货膨胀因素的利率，即利息（报酬）的货币额与本金的货币额的比率。即指包括补偿通货膨胀（包括通货紧缩）风险的利率。
名义利率虽然是资金提供者或使用者现金收取或支付的利率，但人们应当将通货膨胀因素考虑进去。例如，张某在银行存入100元的一年期存款，一年到期时获得5元利息，利率则为5%，这个利率就是名义利率。名义利率和名义汇率相互影响，尤其是发展中国家影响尤为显著。
有效利率（Effective Rate）
有效利率是指在复利支付利息条件下的一种复合利率。
当复利支付次数在每年一次以上时，有效利率自然要高于一般的市场利率。
银行通常是使用有效利率（Effective Rate）来对你计算利息的。这个原因非常简单，因为我们1年有12个月，因此有效利率肯定是高于名义利率的。
算法
我们使用信用卡的算法来作为例子，因为你的房贷是使用月结算的，通常和信用卡的月账单差不多。
假设一张信用卡的APR是20%，基于此利率我们可得出：假设小明在今年开头的时候欠银行$1,000美元,，那么一年银行应收利息为：$1,000*20%=$200。
但是这是非常理想的状况，如果1年只有10个月的话就是这种情况。但非常不幸，1年有12 个月，因此我们的利息通常是使用下面的算法。
就是你的APR简单的除以12，得到每个月的利率是多少。
APR为20%，意味着每个月的利息是20%/12=1.667%
那么一年的利息是：$1,000 *（1+0.01667）^12-$1000=$219.43
有效利率其实是219.43/1000=21.94%
针对信用卡，银行通常会告诉你，他们使用的是日利率，这个比月利率更多。
那你每天的利率就是APR简单的除以365，如果你说有时候是366天怎么办，银行还是会使用365，通常不会使用366。
其实现实生活中银行会参照每天的欠款来计算利息：
假设APR为20%意味着每天（按365天）的日利率为0.05479% 。还是假设小明在今年年初借款$1,000美元，那么小明到今年年底的利息为：$1,000 *（1+0.0005469）^365-$1000=$221.8
有效利率其实是221.8/1000=22.18%
也就是说我们实际支付的利息要比想象中的多出$2.18 呢。由此可见时间越久，有效利率会涨的越多，而不是我们想象中固定的APR20%呢。
还有哪些利率值得注意？
还有一种利率叫实际利率（Real Interest Rate), 与名义利率（Nominal Interest Rate)不同的是实际利率有通货膨胀保护，简而言之就是在原有的利率基础上加上通货膨胀可能会带给银行的利息损失，因此用户需要还更多一点的利息呢，实际利率在我们申请贷款的时候十分常见。
结语
无论是申请信用卡还是申请贷款，小伙伴们都应该了解自己是哪种利息。与此同时，也要与银行建立更好的关系。
