1. 关于银行屋，购房一年后可以申请贷款，此处的贷款指的是之前所购的银行屋的房贷？那么已经购买了这个房产，还能进行贷款吗？
购房一年后此房产的房产权就属于个人不再是银行，那么就可以进行贷款了。
2. 中国人到美国买房，人民币换美元通常会受到数额的限制，以及美国大多数银行不愿意给中国买家提供房贷，对于这个问题有什么好的建议？
人民币换美元的数额限制，中国人每人每年5万美元，即一张身份证一年之内有5万美元的购汇汇款额度，国内办理外汇汇款最好到中行。另外中国对于外国同一收款人同一账户的每月收汇不得超过三笔，即15万美元，如需大额汇钱，建议在美国多开两个账户。美国银行没有针对性地对中国买家不愿意提供房贷，这个要根据美国不同地区有不同的借贷情况，借贷者本人的个人资金证明和信用情况才是关键。
3. 一贷行丶二贷行？为什么二贷行愿意承担血本无归的风险放贷？
一贷行即借贷方用房产做抵押首次贷款的银行，二贷行即借贷方再次用房产做抵押贷款的银行，二贷行会根据房子的残值，决定是否就房产抵押放贷给贷款人，承担的风险很大。二贷行根据多项指标以决定是否放贷，如贷款额度，个人赚钱能力(EarningPower)，贷款用途及高额利息。
4. 什么是贷款时的点数(Points)？“点数”有何特别用处呢？
何谓“点数”？“点数”即是1%房屋的贷款额。举个例子：您准备向银行贷款25万，那么一个“点数”，1Point即是1%的房屋贷款额，亦即是二千五百元。两个“点数”，2Points即是2%的房屋贷款额，亦即是五千元。如果想要“点数”的话，其实就是想要用金钱买低贷款利息。
可以说，如一般向银行贷款25万的话，一个“点数”会降低大概0.25%的利息，两个“点数”会降低大概0.50%的利息。换句话说，如果现时的贷款利息没有“点数”，是6%的话，一个“点数”就是用二千五百元可以买低贷款利息到5.75%，两个“点数”就是用五千元买低贷款利息到5.50%。其实，这就显而易见“羊毛出在羊身上”的道理。
《家住美国》网站12月15日报道，据《CNBC》网站12月9日报道，经过疫情后的恢复，纽约市房屋租赁市场正在恢复活力。
根据纽约地产经纪及评估公司道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）公司的最新租金报告，11月份曼哈顿的净有效租金中位数比去年增长了16.7%。这是连续第二个月创纪录的利率。
道格拉斯·埃利曼公司首席执行官斯科特·杜尔金（Scott Durkin）9日在接受CNBC记者采访说：“我们在很多方面都感到震惊，我们忙得连想都没想。”
据该公司的报告称，在布鲁克林和皇后区，新租赁合同的签订量都达到了10多年来的最高水平。尤其是布鲁克林，在过去15个月里，新的租赁合同数量有所增加。
该公司表示，整个城市的净有效租金中位数实际上比去年同期增长了22.8%。他们表示，尽管这是10多年来的最高增幅，但仍略低于2019年的租金水平。
斯科特·杜尔金（Scott Durkin）告诉CNBC：“我认为如果你把洋葱剥开，你会注意到租赁市场如此强劲，因为我们的库存严重短缺。库存短缺推高了租赁需求。”
该公司的报告显示，各个价位的楼盘正在以不同的速度复苏，因为高端楼盘的租金增长速度快于低端楼盘。
该公司称，与下半年相比，上半年市场的租金在11月份继续攀升。在曼哈顿，15000美元以上租金的市场份额实际上上升到了十多年来的最高水平。
杜金说：“在很多情况下，豪华租房的价格都上涨了近30%。有些人在看不见这些景象。”
米勒·塞缪尔（Miller Samuel）的总裁兼首席执行官乔纳森·米勒（Jonathan Miller）将这种模式归因于就业市场的不均衡复苏。
米勒在接受CNBC的电话采访时说：“这个市场是我职业生涯中见过的最两极分化的市场。疫情流行对低收入者造成的经济损失要比中上收入者严重得多。这反映在上半部分对下半部分的实力上。”
例如，在曼哈顿，看门人建筑与非看门人建筑之间的租金差距正在扩大，从数量上衡量，纽约市的看门人建筑与非看门人建筑的数量大致相等。报告显示，看门人建筑的租金中值比去年上涨了27%，与2019年相比实际上涨了2%。相比之下，非看门人建筑的租金同比增长11%，但仍低于两年前的水平。
乔纳森·米勒（Jonathan Miller）说：“随着价格上涨，我们看到租赁活动和定价都在增加。这与疫情大流行前的情况相反。”
尽管有这些创纪录的增长，杜金说他并不担心市场总体上变得难以进入。杜金还表示，纽约没有出现任何异常趋势。
他说：“目前纽约的生活比旧金山还便宜，在某些情况下，洛杉矶是如此。因此，我们在纽约所看到的没有什么涟漪效应。”
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