《家住美国》网站12月15日报道，据《CNBC》网站12月9日报道，经过疫情后的恢复，纽约市房屋租赁市场正在恢复活力。

根据纽约地产经纪及评估公司道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）公司的最新租金报告，11月份曼哈顿的净有效租金中位数比去年增长了16.7%。这是连续第二个月创纪录的利率。

道格拉斯·埃利曼公司首席执行官斯科特·杜尔金（Scott Durkin）9日在接受CNBC记者采访说：“我们在很多方面都感到震惊，我们忙得连想都没想。”

据该公司的报告称，在布鲁克林和皇后区，新租赁合同的签订量都达到了10多年来的最高水平。尤其是布鲁克林，在过去15个月里，新的租赁合同数量有所增加。

该公司表示，整个城市的净有效租金中位数实际上比去年同期增长了22.8%。他们表示，尽管这是10多年来的最高增幅，但仍略低于2019年的租金水平。

斯科特·杜尔金（Scott Durkin）告诉CNBC：“我认为如果你把洋葱剥开，你会注意到租赁市场如此强劲，因为我们的库存严重短缺。库存短缺推高了租赁需求。”

该公司的报告显示，各个价位的楼盘正在以不同的速度复苏，因为高端楼盘的租金增长速度快于低端楼盘。

该公司称，与下半年相比，上半年市场的租金在11月份继续攀升。在曼哈顿，15000美元以上租金的市场份额实际上上升到了十多年来的最高水平。

杜金说：“在很多情况下，豪华租房的价格都上涨了近30%。有些人在看不见这些景象。”

米勒·塞缪尔（Miller Samuel）的总裁兼首席执行官乔纳森·米勒（Jonathan Miller）将这种模式归因于就业市场的不均衡复苏。

米勒在接受CNBC的电话采访时说：“这个市场是我职业生涯中见过的最两极分化的市场。疫情流行对低收入者造成的经济损失要比中上收入者严重得多。这反映在上半部分对下半部分的实力上。”

例如，在曼哈顿，看门人建筑与非看门人建筑之间的租金差距正在扩大，从数量上衡量，纽约市的看门人建筑与非看门人建筑的数量大致相等。报告显示，看门人建筑的租金中值比去年上涨了27%，与2019年相比实际上涨了2%。相比之下，非看门人建筑的租金同比增长11%，但仍低于两年前的水平。

乔纳森·米勒（Jonathan Miller）说：“随着价格上涨，我们看到租赁活动和定价都在增加。这与疫情大流行前的情况相反。”

尽管有这些创纪录的增长，杜金说他并不担心市场总体上变得难以进入。杜金还表示，纽约没有出现任何异常趋势。

他说：“目前纽约的生活比旧金山还便宜，在某些情况下，洛杉矶是如此。因此，我们在纽约所看到的没有什么涟漪效应。”

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