《家住美国》12月14日报道，据《CNBC》网站11月16日报道，据美国地产网站CoreLogic的一份新报告显示，9月份全国单户住宅租金同比上涨10.2%，高于2020年9月份的2.6%。
衡量该信心的指数——全国住宅建筑商协会（NAHB）/富国银行住房市场指数（HMI）信心指数上涨了3点，至83点。任何超过50的都被认为是积极的。美国有关分析师的预期是，它将保持在80%不变。2020年11月，市场情绪达到90。
来自佛罗里达州坦帕市的房屋建筑商NAHB主席Chuck Fowke表示：“尽管房屋供应方面仍面临挑战，但房屋建筑市场在11月仍保持稳定同时，由于缺乏转售库存，加上强劲的消费需求，继续推动单户住宅建设。”
在该指数的三个组成部分中，目前的销售状况上升了3点，达到89点。买家流量也增加了3个百分点，达到68。未来六个月的销售预期保持不变，为84。
虽然买家很多，但用于建造房屋的供给不足，这导致一些建筑商，比如美国最大的建筑商霍顿公司放慢了销售速度，以确保他们能够按时交货。
公司董事长Donald Horton在公司最新的季度收益报告中指出：该公司继续有意限制房屋销售速度，在建设周期的后期出售房屋，以符合该公司的生产水平，更好地确保公司的购房者的房屋关闭日期的确定性。”
建筑商不仅仍在经历供应链中断和大规模劳动力短缺，他们也找不到足够的土地进行建设。
对此，NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）表示：“地块可用性处于几十年来的低点，建筑业目前有超过33万个未平仓。”他呼吁决策者专注于解决这些问题。
就区域而言，在HMI得分的3个月移动平均值上，美国中西部和南部的情绪分别上升4点，达到72和84。西部上升1点，达到84，东北部下降2点，达到70。
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1. 关于银行屋，购房一年后可以申请贷款，此处的贷款指的是之前所购的银行屋的房贷？那么已经购买了这个房产，还能进行贷款吗？
购房一年后此房产的房产权就属于个人不再是银行，那么就可以进行贷款了。
2. 中国人到美国买房，人民币换美元通常会受到数额的限制，以及美国大多数银行不愿意给中国买家提供房贷，对于这个问题有什么好的建议？
人民币换美元的数额限制，中国人每人每年5万美元，即一张身份证一年之内有5万美元的购汇汇款额度，国内办理外汇汇款最好到中行。另外中国对于外国同一收款人同一账户的每月收汇不得超过三笔，即15万美元，如需大额汇钱，建议在美国多开两个账户。美国银行没有针对性地对中国买家不愿意提供房贷，这个要根据美国不同地区有不同的借贷情况，借贷者本人的个人资金证明和信用情况才是关键。
3. 一贷行丶二贷行？为什么二贷行愿意承担血本无归的风险放贷？
一贷行即借贷方用房产做抵押首次贷款的银行，二贷行即借贷方再次用房产做抵押贷款的银行，二贷行会根据房子的残值，决定是否就房产抵押放贷给贷款人，承担的风险很大。二贷行根据多项指标以决定是否放贷，如贷款额度，个人赚钱能力(EarningPower)，贷款用途及高额利息。
4. 什么是贷款时的点数(Points)？“点数”有何特别用处呢？
何谓“点数”？“点数”即是1%房屋的贷款额。举个例子：您准备向银行贷款25万，那么一个“点数”，1Point即是1%的房屋贷款额，亦即是二千五百元。两个“点数”，2Points即是2%的房屋贷款额，亦即是五千元。如果想要“点数”的话，其实就是想要用金钱买低贷款利息。
可以说，如一般向银行贷款25万的话，一个“点数”会降低大概0.25%的利息，两个“点数”会降低大概0.50%的利息。换句话说，如果现时的贷款利息没有“点数”，是6%的话，一个“点数”就是用二千五百元可以买低贷款利息到5.75%，两个“点数”就是用五千元买低贷款利息到5.50%。其实，这就显而易见“羊毛出在羊身上”的道理。
