《家住美国》12月12日报道，据《CNBC》网站11月23日报道，从去年春季以来的新冠疫情流行给美国的租房者带来了前所未有的困难，疫情导致百业萧条，工作失业业，收入锐减，影响到房屋租赁，一度使多达4000万人面临失去家园的危险。

有关地方政府倡导保护租户权益的人士认为，情况变得如此糟糕，对房客来说如此迅速，这暴露了美国长期存在的住房不稳定问题，这是由租金迅速上涨和工资停滞不前造成的现象，因此，在过去两年中，美国有数十个州和城市通过了数十项法律，授予租户额外的权利，旨在保护其基本的住房权益。

西雅图市议会成员克沙马·萨万特（Kshama Sawant）说：“新冠病毒大流行在美国掀起了租房者保护的新时代。”

克沙马·萨万特（Kshama Sawant）说：“面对租户堆积如山的债务和可能发生的驱逐浪潮，数万名美国租房者做出了反击——组织他们的房屋，并与城市和全国各地的租房者团结起来，保护他们的租赁权益。”

疫情期间的干预措施

在公共卫生危机期间，预计驱逐率将飙升至历史水平。相反，由于政府的积极干预，许多房东放弃了驱逐。

专家说，这一逆转是由于国会拨款450亿美元的租金援助——从长远来看，疫情期间只为租房者预留了15亿美元——供联邦和地方暂停驱逐。

美国疾病控制和预防中心于2020年9月宣布，全国范围内禁止大多数驱逐，尽管存在许多法律挑战，但该政策大部分一直有效到今年的8月份。

在没有联邦驱逐禁令的情况下，许多州和城市都保留了自己的程序限制措施，目前美国一半的租房者都得到了一些防止流离失所的保护。

新泽西州和纽约州的暂缓驱逐令将持续到2022年1月。洛杉矶、西雅图和奥斯汀仍然在全市范围内实施禁令。

与此同时，由于联邦租房援助迟迟无法送达民众，俄勒冈州、马萨诸塞州、密歇根州、明尼苏达州、内华达州和华盛顿特区允许租房者暂时停止对租客的驱逐，如果他们能够证明他们正在申请援助的过程中。

在疫情流行之前，联邦政府从未在全国范围内发布过驱逐禁令。在当地，在某些自然灾害和9.11恐怖袭击之后，州长和法院只宣布暂停一周或两周对于受到困难房客的驱逐。租房者的新时代。

总体而言，美国其他州或城市新出台的政策可能会比这场疫情更加持久，并旨在解决租房者的深层次问题。

据美国政府问责局（Government Accountability Office）的数据，在新冠疫情爆发之前，美国每2名租房者中就有1人被视为租金负担，这意味着他们收入的三分之一或更多用于住房。研究表明，许多房客将收入的一半以上用于支付房屋租金。

加州圣安娜市市长维森特·萨米恩托（Vicente Sarmiento）说，在过去十年中，他管理的城市已经失去了20000多名居民，这主要是由于住房成本的上涨。目前该是的人口约为33万。

萨米恩托说：“人们仍然在这里工作，但他们负担不起在这里生活的费用。”

据了解，圣安娜市在10月份通过了一项法案，限制大多数建筑在任何12个月内的租金涨幅不超过3%，或全年当地一年内没有通货膨胀，租金就不会上涨。

维森特·萨米恩托（Vicente Sarmiento）说，租户拥护者多年来一直在为该政策争取支持，该政策于11月19日生效。他说，疫情造成的困难是最后的推动力。同时，我从居民那里看到了这种绝望，他们意识到他们无法维持这些增长。”

与此同时，明尼苏达州圣保罗市的居民本月投票赞成一项租金控制政策，该政策还将每年的租金涨幅限制在3%。

今年9月，西雅图的立法者通过了一项法案，要求房东在房租上涨10%或更多后，为无力继续居住的房客支付搬家费用。该政策仿照俄勒冈州波特兰市的类似政策，将于7月生效。

西雅图市议会成员克沙马·萨万特（Kshama Sawant）的办公室提出了这项法案。他说：“新法将成为抵御所谓的‘经济驱逐’流行病的堡垒。经济驱逐是指房东通过大幅增加租金将房客赶走。”自2010年以来，西雅图的租金上涨了近70%。

“这只是表明私人市场完全不能满足普通人的需求。”她说。

她的办公室还引入了限制西雅图房租上涨的立法。萨万特说：“在我们赢得全面租金控制之前，我们不会停下来。”

房东团体和一些经济学家批评租金管制

但是，这种行为遭到了房东团体和经济学家的批评。美国国家公寓协会政府事务高级副主席格雷格·布朗（Greg Brown）表示：“这些政策干扰了住房提供商应对经济和运营需求的能力，并通过驱逐现有住房提供商和降低开发新住房的积极性而伤害了当地社区。”

但Sarmiento说，租金上涨是对圣安娜市最危险的因素。

“这确实破坏了我们的经济健康。”他说。“如果你不得不把工资的70%花在房租上，你就不会在社区里购买商品和服务。人们不会购物。”

这种流行病也加速了让租客获得免费法律代理的运动。

住房倡导者长期以来一直抱怨，大多数房东都会带律师出席驱逐听证会，而房客通常负担不起。

在疫情流行期间，美国共有七个城市（博尔德、巴尔的摩、丹佛、西雅图、路易斯维尔、明尼阿波利斯和托莱多）和三个州（华盛顿、康涅狄格和马里兰州）通过了立法，保证租客面临被驱逐的时候有权获得法律援助。

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