Zillow预计，2021年10月至2022年10月期间，美国房价将增长13.6%，2021年底将比2020年12月上涨19.5%。
预计2021年美国房屋销售量将达到612万套，较2020年增长8.5%。
美国房屋市场近几个月来已超出预期的房屋销售活动，预计将在近期和较长期内变得更加强劲，而房屋价值增长可能在年底前有所放缓，但与历史常态相比仍将非常强劲。
预计从2021年10月至明年1月的三个月内，房价将增长3.8%，到2021年底，美国整体房价将比2020年底上涨19.5%。近期三个月的预测略低于此前预期的从9月到12月4.4%的增长，这在很大程度上是受整个夏季和初秋房价增长放缓(尽管幅度不大)的影响。
然而，从长期来看，市场对美国房产价值增长的预期仍保持坚定，预计截至2022年10月的12个月里，全美房屋价值将增长13.6%，与我们之前的预测(2021年9月至2022年9月)一致。强劲的长期前景是由我们预期紧俏的市场状况将持续下去，对住房的需求超过了可用住房的供应。
目前预计，2021年全美将完成612万套成屋销售，较本已强劲的2020年增长8.5%，也高于此前预测的今年604万套的销售。
9月份现房销售量上升至629万套，比8月份增长7%，是自去年秋季以来按年率计算的最快单月增幅。这一强于预期的数据是我们向上修正该系列近期展望的主要原因。
我们的长期销售预测也被向上修正，部分原因是住房负担能力的变化。虽然急剧上涨的美国房价对许多人来说是难负担得起的挑战，但较低的抵押贷款利率继续让那些有能力支付首付的人保持每月还款可控。
然而，我们预测的下行风险依然存在。抵押贷款延期计划到期增加了待售库存前景的不确定性，且通胀上升加剧了短期货币政策收紧的风险，这将导致抵押贷款利率上升，并打压住房需求。
在美国房价持续高涨之际，白宫官员表示，政府为纾解严重住宅荒，将采取一系列立即可实施的步骤，以现有经费和权力，在未来三年兴建、销售10万户平价住宅。
路透引述官员说法报导，这套计画将聚焦于扩大对个人和非营利机构销售房屋，同时对大型投资人买房设限。第2季全美各地每售出六户住宅，就有一户被投资大户买走。
美国房屋需求在新冠肺炎疫情爆发初期激增，反映民众为居家办公和学习购置更宽敞的房子。
但待售屋不足和供应链瓶颈把房价推得更高，租金行情跟着水涨船高，加重家庭财务负担。白宫官员说，全美平价住宅估计短缺多达400万户。
白宫官员表示，拜登总统已提议，斥资逾3000亿美元增建200万户平价住宅，这项措施是3.5兆美元基础建设投资案的一部分，正在国会审议中。但拜登希望推动立即可行步骤。
这套新计划将涵盖乡村与都会地区的住宅建案，重点摆在平价房市，希望能协助房屋自有率偏低的有色人种族群。
此计划将由住宅与都市发展部（HUB）部长法吉（Marcia Fudge）宣布， 具体行动由该部、财政部及房贷机构房利美（Fannie Mae）与房地美（Freddie Mae）等联邦监管机构共同规划。
两房合计占全美11兆美元房贷市场的一半。其中，一大关键步骤是重启曾由财政部与HUB合办但在2019年结束的风险分摊计划，该计划让各州住宅金融机构能扩大提供低利贷款，促进兴建平价住宅。
此计划也将提高组合屋及二至四户多户型不动产的供应量，希望透过房地美扩大融资达成目标。同时也将采取行动，限制对大型投资人销售一些由联邦住宅管理局（FHA）提供担保的不动产。
拜登政府另打算与各州和地方政府合作运用现有联邦资金，并协助减少排他性分区（exclusionary zoning）等阻挠提高住宅供应量的做法。
