在美国房价持续高涨之际，白宫官员表示，政府为纾解严重住宅荒，将采取一系列立即可实施的步骤，以现有经费和权力，在未来三年兴建、销售10万户平价住宅。
路透引述官员说法报导，这套计画将聚焦于扩大对个人和非营利机构销售房屋，同时对大型投资人买房设限。第2季全美各地每售出六户住宅，就有一户被投资大户买走。
美国房屋需求在新冠肺炎疫情爆发初期激增，反映民众为居家办公和学习购置更宽敞的房子。
但待售屋不足和供应链瓶颈把房价推得更高，租金行情跟着水涨船高，加重家庭财务负担。白宫官员说，全美平价住宅估计短缺多达400万户。
白宫官员表示，拜登总统已提议，斥资逾3000亿美元增建200万户平价住宅，这项措施是3.5兆美元基础建设投资案的一部分，正在国会审议中。但拜登希望推动立即可行步骤。
这套新计划将涵盖乡村与都会地区的住宅建案，重点摆在平价房市，希望能协助房屋自有率偏低的有色人种族群。
此计划将由住宅与都市发展部（HUB）部长法吉（Marcia Fudge）宣布， 具体行动由该部、财政部及房贷机构房利美（Fannie Mae）与房地美（Freddie Mae）等联邦监管机构共同规划。
两房合计占全美11兆美元房贷市场的一半。其中，一大关键步骤是重启曾由财政部与HUB合办但在2019年结束的风险分摊计划，该计划让各州住宅金融机构能扩大提供低利贷款，促进兴建平价住宅。
此计划也将提高组合屋及二至四户多户型不动产的供应量，希望透过房地美扩大融资达成目标。同时也将采取行动，限制对大型投资人销售一些由联邦住宅管理局（FHA）提供担保的不动产。
拜登政府另打算与各州和地方政府合作运用现有联邦资金，并协助减少排他性分区（exclusionary zoning）等阻挠提高住宅供应量的做法。
在美国想要贷款买房，除了信用等因素外，所选的房屋种类也会影响到买家能否顺利拿到贷款。未经许可将房间或车库进行改建的房子、可移动的活动房屋、运送组装的模块房屋以及不保修的共有公寓都是难以拿到贷款的，房屋评估师考虑到国家卫生和安全标准、联邦房屋管理局的规定及自身银行的规定可能不予批复评估书。
一、未经许可改建房间或车库
如果是经过房管部门的许可，将房间和车库合法改建，买家就可获得贷款。但改建更多时候是没有许可的非法施工，而未经许可合法改造的房间，就不能列为房屋的增值部分。美国有关房间改建的规定表明，如果房屋评估师不提出任何修改要求，签字确认房间改建是由专业人员按许可完成，那么屋主也就不需要采取任何修改行动。即使未经许可的改建符合卫生和安全标准，评估师仍可能心存顾虑，不会签字，那么买这类房子也就不一定能拿到贷款。
二、活动房屋
活动房屋是买下后，运到房址固定在永久地基上。因为活动房屋具有可移动性的特点，所以可能无法取得传统房贷银行的信任。既然可以移动，也就可能被拆散，这会成为银行的隐忧，担心贷款收不回来。向这种房屋提供的贷款，都由联邦房屋管理局(FHA)担保。FHA对活动房屋做出若干规定，如果活动房屋买下之后，在安装前搬运了两次以上，就不符合FHA的贷款条件。
三、模块房屋
模块房屋是指将预先构造好的模块房分成几个单元运送，在现场进行组装，与美国的独立屋类似，一块土地上只有一个房子。与活动房屋相比，模块房屋相对容易拿到贷款，由于房屋是建在地基上，银行会认为模块房屋的风险较小。这种房屋在房贷方面规定和FHA与传统贷款几乎一样，需要经过评估师签字。
四、不保修的共有公寓
所谓不保修的共有公寓楼，是指那些不能卖给房利美（旧名为联邦国民抵押贷款协会）和房地美公司的共有公寓，因此，许多银行通常不会给这类房屋提供贷款。共有公寓之所以得不到保修，主要是因出现以下几种情形﹕
一是某人和某单位拥有共有公寓的主要股份，并把房屋租出，以作为收入来源，致使共有公寓楼内的非屋主比重超过了屋主；二是共有公寓的屋主协会面临法律诉讼，能否得到保修，还要看官司的类别与程度而定。贷款买不保修共有公寓，需向银行提供屋主协会的问卷调查表，表格的全部问题都要填写，以使银行确定是否可提供贷款。如果银行认为不可保修，拥有人就要再寻找能提供贷款的银行。
