传统上，多数想购屋的人等到四月天暖时才看房子，但根据realtor.com最新报告，看房行动已提前到年初。
realtor.com报告指出，去年全美100个大都会中，20个地区的购屋季一月份就展开，从西雅图到亚特兰大、从圣荷西塞到纽约等地今年一月求售房屋资讯被浏览的次数创纪录，二月网路搜寻流量也大增。
realtor.com资深经济学家拉蒂乌(George Ratiu)认为，一月份已为春季购屋揭开序幕。受到低利率、待售屋库存紧张交相影响，购屋者提前看房，让卖家跟着在冬季推出房子。
根据realtor.com，今年一月房屋售出时间为86天，比前一年快了几天，连带影响冬季折扣;一月份约有15%活跃待售屋祭出折扣，所占比例下降0.5%，反之，加价求售的比例上升近0.5%。
HomeLight 2020年顶尖房产经纪前景调查的受访者中，有60%表示，冬季房屋售价与其他季节相同、甚至更高。
冬季卖房，以下几点要特别留意：
妥当订价仍至关重要
买房的人对成本越来越了解，卖方要谨慎的妥当订价。
例如圣荷西，过去几年库存少、房价飞涨，如今市况停滞不前，房产经纪人德拉科特(Sophia Delacotte)说，卖方须重新考量订价，况且今年一月有更多卖家售屋，她建议卖方不要高估售价。
在科州丹佛市，地产业者Realty One Group Five Star的团队负责人阿塞托(Paul Aceto)认为，三、四月仍是最佳上市月份，冬季平均售价确实会降低，并非上市理想时机。
价格确实有关键影响;房产经纪业者执行合伙人 Laricy 举例，在芝加哥，公寓和联排别墅一月份价格低于100万元就催生需求;他认为，早上市有优势，因为很多买方想快速展开买房行动，一、二月是最佳月份。
至于纽约，地产经纪·凯斯 Case 说，假如价格低、单位小(例如一房公寓)，冬季竞争少，是卖房好时机;在曼哈顿，对金融市场反应很鲜明，上班族一、二月发奖金，是推出卖房的好时机。
冬季卖房准备工作更费事
芝加哥地产经纪 Marcus 说，务必保有无障碍的道路让人登门参观，还要保持房屋温暖，至少华氏60度左右。
天气严寒也可能使简单的任务复杂化，例如粉刷墙壁、清理排水沟等，最好秋季时就打理，此外，也要事先完成房屋拍摄。
拉蒂乌认为，全美新屋仍严重供不应求，所以未来一、两年，冬季售屋的活跃情况仍将继续。
疫情期间，“居家令”等封锁措施催生了一些人希望改善居住环境的想法，大批人群从城市迁往郊区，还有一部分人因为居家办公、孩子学校停课等原因从小房换到了大房。在此同时，美联储为缓解经济受到的冲击加大了货币宽松力度，住房抵押贷款利率处于历史低位，房地美（Freddie Mac）9月9日公布的数据显示，截至9月2日当周，30年期房地产抵押贷款利率为2.88%，处于50年来最低水平。这些因素都刺激了美国楼市的需求。
疫情也带来了更多更灵活的工作方式，在美国出现“返工潮”之际，一些企业允许员工远程办公。房产信息网站Realtor.com近期针对购房者进行的调查显示，近一半的受访者表示，一旦疫情消退，他们的雇主会让他们远程工作。该调查还发现，超过一半的受访者表示他们更愿意远程工作，并有16%的受访者表示不介意花更长时间通勤，年轻的购房者对此接受度更高，22%的千禧一代受访者表示，如果有必要，他们愿意延长通勤时间。
Moody’s Analytics经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）称，这些都说明疫情加快了人们从住房成本昂贵的城市中心搬到住房成本更可承受的地区这一趋势，这股新的“移民潮”也进一步扩大了美国房价涨势的范围。
9月16日，美国互联网房产中介商Redfin发布报告称，8月美国房价中值已达到36万美元，比2020年同期上涨了16%。这是美国房价中值连续第13个月涨幅超过10%。
在房价不断上涨之际，一些负担不起高房价的潜在购房者被迫转向租房市场，导致租房价格也是水涨船高。Realtor.com的数据显示，美国各地的房租都在迅速上涨，8月全美各类房屋租金中值为1607美元，较上年同期上涨11.5%。在全美50个最大的城市中，有28个城市的租金涨幅达到了两位数。
Realtor.com首席经济学家丹尼尔·黑尔（Danielle Hale）称，一部分人发现过于火爆的住房市场已变得难以负担，但他们中的许多人仍有改变居住环境的需求，为了实现这一目标，如果买不了房，他们愿意付高价租房。未来几个月租金可能也会因此进一步上涨。
根据Zumper National Rent Report, 自2020年5月到2021年9月，一房间的租金上涨10.7%，二房间的租金上涨13.1%。如今一房间的公寓租金中值是约$1,352美金，二房间的租金中值约是$1,763. 这样高昂的租金价格，已经可以付房贷贷款了。热门的房市导致租金和房价均在狂飙。短暂性的租房还可以接受这样的租金上涨，但长期来说一定是买房更合算，能买房的你还租房吗？
