美国国土安全部上月宣布，从11月8日开始，对于完整接种疫苗的外国旅客，放宽入境限制。房地产经纪人预计来自海外的富有房地产买家将进入美国豪宅市场，再次推动美国高端房地产销售。
CNBC报导，美国将解除对大约33个国家完全接种疫苗游客的旅行禁令，放宽对大多数外国买家进入美国购房的限制。来自欧洲、中国、巴西和印度的买家现在将可进入美国，这是20个月以来第一次。海外富人青睐的购房目的地——纽约、迈阿密、洛杉矶的房地产经纪人说，他们已经安排了一长串的计划，在未来几周带这些急于投资美国房产的买家看房。
米勒-塞缪尔公司(Miller Samuel)首席执行官乔纳森‧米勒(Jonathan Miller)说，美国房市将出现又一波购房热潮，特别是在高端及豪宅市场，这将是过去两年未曾有过的。
销售数据显示，新一波海外买家购房潮可能为美国房市带来数百亿美元的销售增长。根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据，外国买家在疫情爆发前的2018年和2019年分别投入2,670亿和1,830亿美元购买美国房产，而今年以来仅投入1,070亿美元;这表明由于买家无法看房，积攒了大量需求。
此外，由于疫情期间资产价格和股市不断上涨，海外买家的财富进一步增长，手上握有充裕的现金，从而在寻找新的优质资产。像纽约、洛杉矶和迈阿密这样的城市一直受到全球富人青睐，疫情期间仍被视为安全投资港。
美国最大独立屋经纪公司之一的道格拉斯‧艾丽曼(Douglas Elliman)首席执行官斯科特‧德金(Scott Durkin)表示，这类买家尤其喜欢在纽约购房，可以用来自住或出租。此外，在纽约拥有房产也会增强他们的自豪感。
艾丽曼公司目前正和英国房地产咨询巨头莱坊(Knight Frank)合作，为下星期的购房热潮做准备。艾丽曼已经为潜在买家安排了在纽约、佛罗里达和西海岸城市看房的计划，莱坊更派了代表来纽约协助。德金表示：“我们预期美国所有市场都会有大量买家涌入。”
不过，美国是否有足够的房源满足海外买家的需求，是个大问题。特别是在佛州的迈阿密和棕榈滩，房价在疫情期间飙升，房屋库存——特别是独立屋库存处于历史低位。虽然曼哈顿房屋库存相对较高——约有7,600处，但高端房屋销售和需求一直很强劲。
房地产经纪人表示，海外买家更喜欢买新房。米勒说：“新开发项目和高端房产将是最大受益者。”
传统上，中国人一直是美国房地产最大的海外买家，2017年中国人在美国的房地产购买总额为320亿美元，到去年下降到115亿美元，但仍然是美国最大的海外买家;加拿大人紧随其后，去年在美购房总额达95亿美元;墨西哥人排名第三;印度人和英国人分列第四、第五。
房地产经纪人说，预计本月在纽约的买家主要来自欧洲、特别是英国和德国;在佛罗里达州，巴西买家所占比例最大;在洛杉矶，中东富人预计将是比佛利山庄(Beverly Hills)和贝莱尔(Bel Air)豪宅的最大买家。
在疫情爆发前，佛罗里达州是海外买家的最大目的地，购房额占全国的20%;加州排名第二，占16%;随后是德克萨斯州、亚利桑那州、新泽西州和纽约州。
传统上，多数想购屋的人等到四月天暖时才看房子，但根据realtor.com最新报告，看房行动已提前到年初。
realtor.com报告指出，去年全美100个大都会中，20个地区的购屋季一月份就展开，从西雅图到亚特兰大、从圣荷西塞到纽约等地今年一月求售房屋资讯被浏览的次数创纪录，二月网路搜寻流量也大增。
realtor.com资深经济学家拉蒂乌(George Ratiu)认为，一月份已为春季购屋揭开序幕。受到低利率、待售屋库存紧张交相影响，购屋者提前看房，让卖家跟着在冬季推出房子。
根据realtor.com，今年一月房屋售出时间为86天，比前一年快了几天，连带影响冬季折扣;一月份约有15%活跃待售屋祭出折扣，所占比例下降0.5%，反之，加价求售的比例上升近0.5%。
HomeLight 2020年顶尖房产经纪前景调查的受访者中，有60%表示，冬季房屋售价与其他季节相同、甚至更高。
冬季卖房，以下几点要特别留意：
妥当订价仍至关重要
买房的人对成本越来越了解，卖方要谨慎的妥当订价。
例如圣荷西，过去几年库存少、房价飞涨，如今市况停滞不前，房产经纪人德拉科特(Sophia Delacotte)说，卖方须重新考量订价，况且今年一月有更多卖家售屋，她建议卖方不要高估售价。
在科州丹佛市，地产业者Realty One Group Five Star的团队负责人阿塞托(Paul Aceto)认为，三、四月仍是最佳上市月份，冬季平均售价确实会降低，并非上市理想时机。
价格确实有关键影响;房产经纪业者执行合伙人 Laricy 举例，在芝加哥，公寓和联排别墅一月份价格低于100万元就催生需求;他认为，早上市有优势，因为很多买方想快速展开买房行动，一、二月是最佳月份。
至于纽约，地产经纪·凯斯 Case 说，假如价格低、单位小(例如一房公寓)，冬季竞争少，是卖房好时机;在曼哈顿，对金融市场反应很鲜明，上班族一、二月发奖金，是推出卖房的好时机。
冬季卖房准备工作更费事
芝加哥地产经纪 Marcus 说，务必保有无障碍的道路让人登门参观，还要保持房屋温暖，至少华氏60度左右。
天气严寒也可能使简单的任务复杂化，例如粉刷墙壁、清理排水沟等，最好秋季时就打理，此外，也要事先完成房屋拍摄。
拉蒂乌认为，全美新屋仍严重供不应求，所以未来一、两年，冬季售屋的活跃情况仍将继续。
