根据最新调查，即使大企业物色他处办公，曼哈顿10月份租金仍大涨18%，创纪录；房产经纪Douglas Elliman和估价专家Miller Samuel合作月度报告显示，曼哈顿10月租金中位数比去年同期上涨18%，一半公寓月租飙到至少3382元，配备警卫的大楼涨幅更高达25%。
稍早公布的曼哈顿房屋销售报告也亮眼，10月合作公寓、共有公寓合约各较去年同期各增加23%和77%。
房市热络与非营利机构Partnership for New York City先前公布的企业外移报告成鲜明对比；纽约市三分之一雇主打算五年内减少曼哈顿办公空间，六分之一计画减少纽约市员工。
疫情时，纽约市处处空屋，如今租金虽大涨，房东抱怨政府刻意拖延空屋率调查以力行租金稳定(rent stabilization)，让他们权益受损。
依规定，纽约市每隔三年便由住房保护和发展局(HPD)赞助调查公寓閒置率，一旦超过5%，因应住房吃紧而保护上百万房客的租金稳定系统应暂停。
纽约租金稳定系统1969年启用，房东认为，政府不惜一切力保租金稳定，数十年来从未暂停；州长霍楚(Kathy Hochul)将取捨租金稳定的最后期限延至 7月，距上次公布空屋率调查已四年多，超过三年调查一次的规定，房东认为有诈。
社区住房改善计划(Community Housing Improvement Program)执行董事马丁(Jay Martin)认为，如此拖延旨在等空屋率降低、达到维持租金稳定的门槛。他说，政府应以市场上正发生的情况进行调查，不该将调查当工具，如此拖延对疫情初期饱受高空屋率的屋主不公平。
调查结果必须在截止日期前30至60天提交，如今延长截止日，调查将延展至明年5 、6月，将纳入明年第一季数据，届时空房率势必比今年低。
但倡仪人士认为，调查延后合情合理，高空房率只是疫情下的短暂现象，不该用以干扰租客受租金稳定保护。
美国国土安全部上月宣布，从11月8日开始，对于完整接种疫苗的外国旅客，放宽入境限制。房地产经纪人预计来自海外的富有房地产买家将进入美国豪宅市场，再次推动美国高端房地产销售。
CNBC报导，美国将解除对大约33个国家完全接种疫苗游客的旅行禁令，放宽对大多数外国买家进入美国购房的限制。来自欧洲、中国、巴西和印度的买家现在将可进入美国，这是20个月以来第一次。海外富人青睐的购房目的地——纽约、迈阿密、洛杉矶的房地产经纪人说，他们已经安排了一长串的计划，在未来几周带这些急于投资美国房产的买家看房。
米勒-塞缪尔公司(Miller Samuel)首席执行官乔纳森‧米勒(Jonathan Miller)说，美国房市将出现又一波购房热潮，特别是在高端及豪宅市场，这将是过去两年未曾有过的。
销售数据显示，新一波海外买家购房潮可能为美国房市带来数百亿美元的销售增长。根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据，外国买家在疫情爆发前的2018年和2019年分别投入2,670亿和1,830亿美元购买美国房产，而今年以来仅投入1,070亿美元;这表明由于买家无法看房，积攒了大量需求。
此外，由于疫情期间资产价格和股市不断上涨，海外买家的财富进一步增长，手上握有充裕的现金，从而在寻找新的优质资产。像纽约、洛杉矶和迈阿密这样的城市一直受到全球富人青睐，疫情期间仍被视为安全投资港。
美国最大独立屋经纪公司之一的道格拉斯‧艾丽曼(Douglas Elliman)首席执行官斯科特‧德金(Scott Durkin)表示，这类买家尤其喜欢在纽约购房，可以用来自住或出租。此外，在纽约拥有房产也会增强他们的自豪感。
艾丽曼公司目前正和英国房地产咨询巨头莱坊(Knight Frank)合作，为下星期的购房热潮做准备。艾丽曼已经为潜在买家安排了在纽约、佛罗里达和西海岸城市看房的计划，莱坊更派了代表来纽约协助。德金表示：“我们预期美国所有市场都会有大量买家涌入。”
不过，美国是否有足够的房源满足海外买家的需求，是个大问题。特别是在佛州的迈阿密和棕榈滩，房价在疫情期间飙升，房屋库存——特别是独立屋库存处于历史低位。虽然曼哈顿房屋库存相对较高——约有7,600处，但高端房屋销售和需求一直很强劲。
房地产经纪人表示，海外买家更喜欢买新房。米勒说：“新开发项目和高端房产将是最大受益者。”
传统上，中国人一直是美国房地产最大的海外买家，2017年中国人在美国的房地产购买总额为320亿美元，到去年下降到115亿美元，但仍然是美国最大的海外买家;加拿大人紧随其后，去年在美购房总额达95亿美元;墨西哥人排名第三;印度人和英国人分列第四、第五。
房地产经纪人说，预计本月在纽约的买家主要来自欧洲、特别是英国和德国;在佛罗里达州，巴西买家所占比例最大;在洛杉矶，中东富人预计将是比佛利山庄(Beverly Hills)和贝莱尔(Bel Air)豪宅的最大买家。
在疫情爆发前，佛罗里达州是海外买家的最大目的地，购房额占全国的20%;加州排名第二，占16%;随后是德克萨斯州、亚利桑那州、新泽西州和纽约州。
