即使在供应紧张、竞争激烈的火热房市，一般的购屋原则仍适用，但还需考虑其他问题。
疫情是否改变了你的购屋能力?
首先考虑你为头款存下的钱，以及每月房贷会是多少。对租客而言，目前支付的每月租金是个值得参考的标准。买房一开始会有很多开销，例如交割费用，以及持续的费用，例如维护费和管理费。把每月房贷定在不会让预算太吃紧的范围，同时有额外的钱来支付紧急开销。
买房预算须考虑以下几点：
房贷利率、为头款存下的钱、每月能付多少房贷、当地房价、税金和交割费等开销。
目前红火房市的部分助因，是偏低的利率。随着利率上升，一些有意买房者可能会加快行动。想争取到低利率，房贷业者会注意你的收入、信用史和负债对收入的比率，所以这些数据都要准备好。可取得房贷预先批准以便迅速出价。
疫情结束后，你的长期需要是什么?
所谓的“长期”不是指有空间安放运动器材或是在家有个办公室开在线会议，而是指孩子能读好学校或是接近父母住处。买房者需考虑会在房子住多久，但有些人却只对个人积蓄过度自信，急着赶上这股购屋潮。然而若现在以过高价格置产，几年后想换大一点的房子就会得不偿失，因房市可能冷却。
在这么火热的房市，何种作法较明智：买个需要修理或是马上可搬入的房子?目前，需要修理的房子最后代价可能超出你的计划，装修过程的开销较大，而且要花较长时间才能完工，因为建材少且贵。此外，面对解封后的庞大房屋需求，很多包商和水电工等技能工人无法分身，频频推掉工作或是完工时间较久。
经纪人表示，一般买主根本不会注意的建材，例如用于屋面瓦的柏油，短期内已调升五次价格，所以装修无法迅速完成。一些买主找到中意房子和出价被接受已花很长时间，所以决定装修仅限于粉刷和新地板，其他暂不考虑。
你能等下去吗?
房贷利率在提高，但预期不会短期内飙升，不会房价会持续高昂。供应短缺的问题也会持续下去，所以现在对买主而言不容易，特别是没有房子可卖以获资金的首购族，往往抢不过口袋更深的买家。
在目前的经济情况，首购族没有优势。但也有人认为，首购族不需先卖房，或是卖不出房还得照顾两栋房，他们可迅速成交，这点在热房市是个优势。
你准备好加入出价战吗?
2月售出的房产中，四分之三不到一个月就卖出。如果你打定主意现在就要买房，就要准备加入出价战。提高预算为出价战做准备是务实的作法，但一心只想“打赢”会让你失望。“你的出价应可让你长期负担得起，而不是打赢出价战，后来却发现超出自己能力”。
经纪人建议，如果你的预算可买30万元的房子，就应看25万元的房子给出价战预留空间。当然有方法争取优势，包括提供迅速交割、全额现金(若能力允许)等有利条件、甚至写一封情词恳切的信给卖家，说明为何应把房子卖给你。
根据最新调查，即使大企业物色他处办公，曼哈顿10月份租金仍大涨18%，创纪录；房产经纪Douglas Elliman和估价专家Miller Samuel合作月度报告显示，曼哈顿10月租金中位数比去年同期上涨18%，一半公寓月租飙到至少3382元，配备警卫的大楼涨幅更高达25%。
稍早公布的曼哈顿房屋销售报告也亮眼，10月合作公寓、共有公寓合约各较去年同期各增加23%和77%。
房市热络与非营利机构Partnership for New York City先前公布的企业外移报告成鲜明对比；纽约市三分之一雇主打算五年内减少曼哈顿办公空间，六分之一计画减少纽约市员工。
疫情时，纽约市处处空屋，如今租金虽大涨，房东抱怨政府刻意拖延空屋率调查以力行租金稳定(rent stabilization)，让他们权益受损。
依规定，纽约市每隔三年便由住房保护和发展局(HPD)赞助调查公寓閒置率，一旦超过5%，因应住房吃紧而保护上百万房客的租金稳定系统应暂停。
纽约租金稳定系统1969年启用，房东认为，政府不惜一切力保租金稳定，数十年来从未暂停；州长霍楚(Kathy Hochul)将取捨租金稳定的最后期限延至 7月，距上次公布空屋率调查已四年多，超过三年调查一次的规定，房东认为有诈。
社区住房改善计划(Community Housing Improvement Program)执行董事马丁(Jay Martin)认为，如此拖延旨在等空屋率降低、达到维持租金稳定的门槛。他说，政府应以市场上正发生的情况进行调查，不该将调查当工具，如此拖延对疫情初期饱受高空屋率的屋主不公平。
调查结果必须在截止日期前30至60天提交，如今延长截止日，调查将延展至明年5 、6月，将纳入明年第一季数据，届时空房率势必比今年低。
但倡仪人士认为，调查延后合情合理，高空房率只是疫情下的短暂现象，不该用以干扰租客受租金稳定保护。
