如果决定在美国置业，大多数人都会面临同样的抉择，究竟是买新房还是二手房？

新房

崭新的房子象新车一样，会散发出不受欢迎的气味儿，但它的优势也不容忽视。显尔易见地，其中的设施都是全新的。家电还在保修期限内，更换它们尚需几年或几十年的时间。

新房的优势

新房子从整体规划到室内布局都能体现当今最新潮流和品味，而且设计更合理实用。买新房还可以挑选喜欢的厨房台面, 地板等。如果买家对房内装修有自己的特殊要求，可以向建造商提出，只要付出很低的费用就可以得到满足。

新房子及其配套设施的安全性能更好。建造新房子所用的材料都经过检测，必须达到国家和行业所规定的指南。

新房子的主人能节省能源的开支。新颖的建材能够较好地隔音, 隔热。高效节能的水, 电, 取暖系统, 还有定时定量的中央空调等。新房比1980年以前建造的房子，节省一半能源开支也是有可能的。

新房有品质担保，维修费用较低。新屋建造商或是直接提供房屋品质担保，或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证，一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。所以新房屋主们在入住后的最初几年内可以不用做任何维修。

新房的劣势

新房建造周期较长，整个流程耗时较长，价格协商余地小。

部分新房在城市以外的新建社区和商业中心, 学校等服务设施不完备，绿化明显不足。当然，对一个购房者来说的利处，对另一个购房者来说可能是弊处。比如，新房之前没有人住过这一点，可以说没人留下任何使用痕迹，也可以说没法知道是不是有问题。

二手房

新的开发区遍地开花，很明显，新楼房很受欢迎。但仍有很多人愿意买二手房。实际上，美国80%-90%的房子都是二手房，所以购房者买到二手房的可能性更高。

二手房的优势

选择面广，风格更多。许多购买二手房的屋主是看中了房产所在的社区以及周围良好的环境。在一个发展成型的社区里，通常可以看到高大的树木，整齐的草坪和各家装饰一新的房子。

二手房较有议价的空间。根据房子所在的地区、环境、学区不同以及房子本身结构上、所用建材上的差别和保养的好坏，买卖双方都有讨价还价的余地。

二手房大多占地较大，每栋房屋的前后都有面积宽大且布置考究的花园。另外以前建造的房屋基本上都坐落在都市和区镇的中心区域，生活起居和交通都很方便。

购买二手房，能利用房内现有的装饰和设施，就不必花费时间和金钱重新装饰。

二手房的劣势

旧房的维修成本高，78年以前的房屋内墙可以采用含铅的材料，而现在不可以，所以购买78年的房屋就要披露是否内墙含铅。房屋老旧之后可能会有水管破裂，屋顶漏水等问题。

二手房耗能较高，过时的设计和老旧的家用电器及设施都在考量的范围内。

新房OR二手房？

对购房者来说，作出正确决定的最好办法是考虑清楚新房与二手房的差异、购房能力和需求。要对自己当前的工作以及今后的发展进行评估，如果在短期内改变生活区域，那么二手房是最好的选择。如果不想为它的保养过于担心，那么购买新房更合适。

找到一所你喜欢的房子，从客观角度和情感因素权衡自己愿意做出哪些妥协。

买房时越理智，居住后对这所房子的满意度就越高。