《家住美国》12月5日报道，据德州媒体(www.palestineherald.com) 报道，通常，冬季是地产市场的淡季，但是以奥斯汀为首的德州地产市场却不因季节而分外火热。随着德克萨斯州不断增加新居民——仅2019年就有58.2万人涌入德州。这使得传统上冬季是地产交易淡季的现象得以消失，这种状态已经有所改变。房地产专家表示，随着德克萨斯州住房市场的竞争日益激烈，人口不断增加，而房屋的库存有限，德州的冬季交易也开始变得火热。

德克萨斯房地产经纪人的主席Marvin Jolly认为：由于新冠病毒疫情，我们看到了很多变化，在去年的第二、第三或第四季度，市场一直火热交易。我们真的没有看到一个周期性的放缓。疫情导致的学校上网课也使得居民搬迁到德州不那么受到开学周期的影响。

另外，美国市场上的历史性的低利率也使得在市场库存不足的时候买房变得更为可行。特别是在新建筑供应不足，供应链中的问题以及劳动力和供应成本的增加一直困扰着新房屋的开工。

同时，德克萨斯州房地产市场也尚未从2008年的房地产市场崩盘中恢复过来，房屋供给一直不足。

乔利说：“当2009年经济衰退袭来时，建筑商停止购买土地，停止开发新社区。这使得德州的新建筑一直不够，而当德州外来人口增加，远程工作在繁荣时期发生时，建筑商们措手不及，当时他们没有足够的库存。”

乔利补充说，当疫情袭来时，许多人认为这将对德克萨斯州的房地产市场造成毁灭性的影响，但事实恰恰相反。年轻的专业人士在家工作的同时可以在任何地方生活，这让他们可以在房屋相对低的德州购房，同时空巢老人决定提前退休，也填补了这个市场。

德克萨斯房地产经纪人数据显示，与去年同期相比，2021第三季度住房平均交易天数减少了24天，比2019减少了22天。

他说：“如果他们可以在德克萨斯州的任何地方工作，很多人都会选择这样做。”德克萨斯州房地产市场的激增主要发生在大城市地区，据奥斯汀市场的报告，每天有近200名新居民新迁入，休斯顿和达拉斯各有约250名新居民迁入。但这种增长甚至可以在达拉斯东南部的科西嘉那和杰克逊维尔等较小的社区看到。

Marrs&Associates Realty地产经纪公司的经纪人Renee Caperton表示，通常是春季和夏季更繁忙），但现在一切都变了。一年四季都差不多。”

卡佩顿说，在科西嘉纳和周边地区的市场中，过去几年，市场的持续趋势一直在进行，但在库存减少的情况下，2021的市场已经加速。

Renee Caperton补充说，由于竞争激烈，家庭愿意在房子准备好的时候搬家，而不是等待一年中的方便时间。Renee Caperton说：“买家比卖家多，所以很多人都在关注新产品上市。”

Mike McEwen是杰克逊维尔切诺基房地产经纪公司的地产经纪人，他说2021岁是他最好的一年。Mike McEwen说，在市场趋于放缓的寒冷月份，他出售的最后几套房子的价格已经超过了要价，这在他的社区以前从未发生过的事情。

21世纪公正菲特公司（Century 21 Judge Fite Company）总裁兼首席执行官吉姆·菲特（Jim Fite）表示，他的公司为北德克萨斯州大部分地区提供服务。

他表示，在这一领域，尽管不像以前那么明显，但房地产周期仍然是一种市场力量，因为冬季的交易量比夏季少，主要原因是人们选择在假期后列出自己的房子，因此库存减少。但是现在情况发生了很大变化，当德州一套房子上市时，即使是在冬季，卖家仍会继续提供多个高于预期的报价，房子往往会很快卖出。德州的冬季市场仍然非常强劲，比过去五年的市场更为强劲。

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