《家住美国》12月5日报道，据德州媒体(www.palestineherald.com) 报道，通常，冬季是地产市场的淡季，但是以奥斯汀为首的德州地产市场却不因季节而分外火热。随着德克萨斯州不断增加新居民——仅2019年就有58.2万人涌入德州。这使得传统上冬季是地产交易淡季的现象得以消失，这种状态已经有所改变。房地产专家表示，随着德克萨斯州住房市场的竞争日益激烈，人口不断增加，而房屋的库存有限，德州的冬季交易也开始变得火热。
德克萨斯房地产经纪人的主席Marvin Jolly认为：由于新冠病毒疫情，我们看到了很多变化，在去年的第二、第三或第四季度，市场一直火热交易。我们真的没有看到一个周期性的放缓。疫情导致的学校上网课也使得居民搬迁到德州不那么受到开学周期的影响。
另外，美国市场上的历史性的低利率也使得在市场库存不足的时候买房变得更为可行。特别是在新建筑供应不足，供应链中的问题以及劳动力和供应成本的增加一直困扰着新房屋的开工。
同时，德克萨斯州房地产市场也尚未从2008年的房地产市场崩盘中恢复过来，房屋供给一直不足。
乔利说：“当2009年经济衰退袭来时，建筑商停止购买土地，停止开发新社区。这使得德州的新建筑一直不够，而当德州外来人口增加，远程工作在繁荣时期发生时，建筑商们措手不及，当时他们没有足够的库存。”
乔利补充说，当疫情袭来时，许多人认为这将对德克萨斯州的房地产市场造成毁灭性的影响，但事实恰恰相反。年轻的专业人士在家工作的同时可以在任何地方生活，这让他们可以在房屋相对低的德州购房，同时空巢老人决定提前退休，也填补了这个市场。
德克萨斯房地产经纪人数据显示，与去年同期相比，2021第三季度住房平均交易天数减少了24天，比2019减少了22天。
他说：“如果他们可以在德克萨斯州的任何地方工作，很多人都会选择这样做。”德克萨斯州房地产市场的激增主要发生在大城市地区，据奥斯汀市场的报告，每天有近200名新居民新迁入，休斯顿和达拉斯各有约250名新居民迁入。但这种增长甚至可以在达拉斯东南部的科西嘉那和杰克逊维尔等较小的社区看到。
Marrs&Associates Realty地产经纪公司的经纪人Renee Caperton表示，通常是春季和夏季更繁忙），但现在一切都变了。一年四季都差不多。”
卡佩顿说，在科西嘉纳和周边地区的市场中，过去几年，市场的持续趋势一直在进行，但在库存减少的情况下，2021的市场已经加速。
Renee Caperton补充说，由于竞争激烈，家庭愿意在房子准备好的时候搬家，而不是等待一年中的方便时间。Renee Caperton说：“买家比卖家多，所以很多人都在关注新产品上市。”
Mike McEwen是杰克逊维尔切诺基房地产经纪公司的地产经纪人，他说2021岁是他最好的一年。Mike McEwen说，在市场趋于放缓的寒冷月份，他出售的最后几套房子的价格已经超过了要价，这在他的社区以前从未发生过的事情。
21世纪公正菲特公司（Century 21 Judge Fite Company）总裁兼首席执行官吉姆·菲特（Jim Fite）表示，他的公司为北德克萨斯州大部分地区提供服务。
他表示，在这一领域，尽管不像以前那么明显，但房地产周期仍然是一种市场力量，因为冬季的交易量比夏季少，主要原因是人们选择在假期后列出自己的房子，因此库存减少。但是现在情况发生了很大变化，当德州一套房子上市时，即使是在冬季，卖家仍会继续提供多个高于预期的报价，房子往往会很快卖出。德州的冬季市场仍然非常强劲，比过去五年的市场更为强劲。
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《家住美国》12月7日报道，据美国购房网站《www.realtor.com》11月30日报道，据近期公布的一份美国主要城市价格晴雨表显示，美国今年9月份房价上涨速度放缓，表明在经历了一年多的疯狂销售后，美国的地产市场正在降温。
根据资料显示，衡量美国的房产价格指数——标准普尔CoreLogic Case-Shiller 20城市价格指数显示，该指数9月份同比上涨19.1%，低于上月的19.6%。8月至9月，该指数每月上涨0.8%。
Case-Shiller报告中的独立国家指数显示增长19.5%，低于8月份的19.8%的增长。在涨价的20个城市中，凤凰城以33.1%的涨幅领跑全国，其次是佛罗里达州坦帕市和迈阿密市。报告跟踪的20个主要城市中，只有6个城市9月份的房价涨幅大于8月份，尽管所有20个城市的房价都在继续上涨。
“如果我只能选择一个词来描述2021年9月的房价数据，那么这个词就是减速。”S＆P DJI公司的董事总经理Craig J. Lazzara在报告中说。“9月份房价继续表现出显著的上涨势头，但是价格上涨的速度略有下降。”
今年年初，美国地产市场上的房屋吸引多个投资者加价竞购并不罕见，这迫使一些市场的买家为了锁定合同而放弃应急措施。对住房的高需求，加上待售房屋的有限库存，是美国房价创纪录的价格上涨的完美秘诀。
而今天的市场已经倒退了一步。Realtor.com经济研究经理乔治·拉图（George Ratiu）认为。他说：“今天的标准普尔Case-Shiller指数反映了今年初秋的房地产市场，在新学年开始后，积极寻找住房的家庭越来越少。尽管房价仍在上涨，但涨幅放缓，因为新房的增加为买家提供了更多选择。”
事实上，去年以来的冠状病毒疾病流行和竞争激烈的市场等待了很长时间后，许多房主决定是时候把房子出售。不过，到目前为止，卖家的涌入正在导致一些市场比其他市场降温更快。Realtor.com的数据显示，与去年同期相比，全美国50个最大的大都市地区中有17个10月份的房屋挂牌价格有所下降。
乔治·拉图（George Ratiu）说：“对于买家来说，随着我们进入2022年，前景看起来更有希望。”
研究机构high Frequency Economics首席美国经济学家鲁比拉·法鲁奇（Rubeela Farooqi）在一份研究报告中写道：“对新冠疫情的担忧无疑会让一些卖家远离市场，但高价应该会让一些库存重新上线。此外，一些买家可能会试图在抵押贷款利率上升之前抢先一步，而这很可能伴随着美联储的减息。”
CoreLogic副首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）认为：美国每月房价上涨放缓，而国内购房活动依然强劲，表明市场正趋向于在买家和卖家之间实现更健康的平衡。在未来几个月中，我们可能会看到每月和年度房价涨幅持续放缓，而2021的房屋购买量将超过去年的购买量。
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