1.首先需要弄清楚可以贷多少钱，根据款项的总额制定你的购房金额：需要到银行申请pre-qualification letter或 pre-approval letter 贷款预批准信。
信上会写明借贷方可借款额度，也可以证明买家通过了银行的基本条件。需要注意的是，这封信不代表银行一定会贷款给买家，它需对买家购买的房屋及风险进行深度分析才能做出决定。
2.寻找想买的房子类型。
3.为将要购买的房屋正式申请贷款，可选择当下的利率也可选择在application后到closing前的任意一天的利率。
4.咨询律师关于购房资料等细节可以确保购房要求以及购房截止日期。
5.找到在价格范围内你喜欢的房后就可以出价 make a offer。offer需要经纪人帮忙准备。出价信里会包括出价金额以及你的要求。
要求是为了保护买方，一旦发生对买方不利的情况，买方可以减少损失。有inspection contingency房屋检查发现房屋情况不好需要维修，mortgage contingency贷款不通过需要退出，买方还能收回定金，pest inspection contingency 害虫检查后发现有严重情况买家可以退出竞价。
当然如果买家要求太多，卖房会选择要求少的offer。所以如何在众多的买家中凸显优势表现出买房的竞争力？你需要一位经验丰富的地产经纪人来帮忙。
6.卖家接受了买家的出价后，双方会签署一份由双方律师准备的purchase and sale agreement 购房合同 （P&S）。里面涵盖了最后价格及各项条款。
7.与贷款机构沟通顺畅，确保在购房合同填写的交款期限内通过贷款。一般外国人贷款机构审批时间会长至2个月，需要在购房合同上写清楚日期。
8.可结束交易 clear to close代表的是买房的贷款机构通过了贷款申请，已准备好了资料以及款项。
9.与买家、买家中介、贷款机构人员，律师约好交易结束日期签房屋的交接合同。
据美国CNN10月9日报道，美国房利美的一项最新调查显示，认为现在是购买最佳时机的买家比例在9月份从59%下降到54%。但不可否认的是，认为现在是出售房屋的好时机的人仍占多数。
由于新冠疫情，居民对公寓的需求异常强劲，而且出现历史性的供应不足。这是导致房价居高不下的一个因素，目前房价已开始对潜在购房者的信心造成影响。
据数据分析公司的数据显示，房屋价值每年上涨近6%。现在，更多的消费者预计这些价格涨幅会继续增长。
房利美调查显示，明年房价将上涨的受访者比例从33%上升到41%，而认为房价会下跌的受访者比例则从26%降至17%。更多的人确实认为现在是卖房子的好时机，依照这个趋势，如果卖方情绪大幅改善，可能会有助于房屋供应，并至少带走部分价格热。
房利美首席经济学家表示：“未来，我们认为，最不确定的因素是，是否有足够多的卖家进入市场，以继续满足强劲的购房需求。住房购买市场需要住房价格增长和经济持续复苏的适当组合，以实现可持续的住房活动水平。”
不断下降的抵押贷款利率一直促使购房者涌入市场，尤其是利率创下一个又一个新纪录。虽然利率没有脱离历史低点，但似乎已经趋于平稳。
一家房地产的首席经济学家萨姆•卡特表示：“由于利率接近历史最低水平，买家需求依然强劲，首次置业者强劲。”这种需求在美国负担得起的地区尤其强劲，如中西部地区，那里的房价正以过去20年来最高的速度加速增长。”
媒体称，人们担心的是低端市场，在那里抵押贷款利率扮演着非常重要的角色。人们的承受能力已经受到影响，如果利率不上升，或者稍微高一点，一些买家可能会被排除在外。抵押贷款银行协会的数据显示，过去几周，购房申请的平均贷款规模创下历史新高，这意味着更多的购房者活动都集中在高端市场。这表明，一些低端买家已经被排除在外。
