据美国CNN10月9日报道，美国房利美的一项最新调查显示，认为现在是购买最佳时机的买家比例在9月份从59%下降到54%。但不可否认的是，认为现在是出售房屋的好时机的人仍占多数。
由于新冠疫情，居民对公寓的需求异常强劲，而且出现历史性的供应不足。这是导致房价居高不下的一个因素，目前房价已开始对潜在购房者的信心造成影响。
据数据分析公司的数据显示，房屋价值每年上涨近6%。现在，更多的消费者预计这些价格涨幅会继续增长。
房利美调查显示，明年房价将上涨的受访者比例从33%上升到41%，而认为房价会下跌的受访者比例则从26%降至17%。更多的人确实认为现在是卖房子的好时机，依照这个趋势，如果卖方情绪大幅改善，可能会有助于房屋供应，并至少带走部分价格热。
房利美首席经济学家表示：“未来，我们认为，最不确定的因素是，是否有足够多的卖家进入市场，以继续满足强劲的购房需求。住房购买市场需要住房价格增长和经济持续复苏的适当组合，以实现可持续的住房活动水平。”
不断下降的抵押贷款利率一直促使购房者涌入市场，尤其是利率创下一个又一个新纪录。虽然利率没有脱离历史低点，但似乎已经趋于平稳。
一家房地产的首席经济学家萨姆•卡特表示：“由于利率接近历史最低水平，买家需求依然强劲，首次置业者强劲。”这种需求在美国负担得起的地区尤其强劲，如中西部地区，那里的房价正以过去20年来最高的速度加速增长。”
媒体称，人们担心的是低端市场，在那里抵押贷款利率扮演着非常重要的角色。人们的承受能力已经受到影响，如果利率不上升，或者稍微高一点，一些买家可能会被排除在外。抵押贷款银行协会的数据显示，过去几周，购房申请的平均贷款规模创下历史新高，这意味着更多的购房者活动都集中在高端市场。这表明，一些低端买家已经被排除在外。
在美国的文化里，贷款是一个很普遍的事情，大家都喜欢贷款去支付生活中的一切物品，大到房子小到家电。购房贷款多种多样，选择一款适合自己的至关重要。
01.常规/固定利率抵押贷款
传统的固定利率贷款具有一致性，因此是一个不错的选择。在贷款期限内，每月还款额不会改变。这是标准的普通抵押贷款。可用期限为10年，15年，20年，30年和40年，但最常见的是15年和30年。
①30年期固定利率抵押贷款
30年固定利率抵押贷款是住房贷款，其利率设定为整个30年期限。是目前最受欢迎的房屋贷款，利率永远不会改变，每月付款金额要比短期贷款要低。
②15年期固定利率抵押贷款
15年期固定利率抵押贷款的利率在其15年期限内保持不变。利率是在贷款期限内确定的。利率低于长期贷款。与30年期贷款相比，每月还款额高，但所支付的总利息少。
③浮动利率抵押贷款
浮动利率抵押贷款是指初始利率在特定时期内固定的房屋贷款，然后定期进行调整。例如，一个5/1 ARM的利率是在前五年设定的，然后每年调整一次。最初的“预付利率”低于大多数其他贷款，起初给出的每月还款额相对较低。初始利率通常可以锁定一，五年，七年或十年。
适合：短时间打算重贷的购房者，或者认为未来利率会降低的购房者。
02.FHA抵押贷款
FHA抵押是由联邦住房管理局（Federal Housing Administration）担保的房屋贷款。FHA贷款得到政府的支持，旨在帮助经济状况较差的借款人购买房屋。允许首付低至3.5％。信用分数低至500才有资格。需要抵押保险费。
适合：信用评分较低且预付款少的借款人。
03.VA抵押贷款
VA贷款是退伍军人事务部支持的抵押贷款，可供兵役人员和退伍军人使用。无需预付定金。
没有抵押保险。
适合：具有军事资格的借款人，他们享有低利率且无最低首付额的要求。
04.USDA抵押贷款
USDA住房贷款是由美国农业部支持或发行的抵押贷款。大多数物业都不需要预付定金。
还提供住房改善贷款和赠款。适用收入限制和财产价值上限。
适合：农村和某些郊区的收入合格的买家，他们希望首付低或零。
05.大额抵押贷款
大额房屋贷款是高于一定金额的抵押贷款。大额贷款限额因地区而异，并会定期调整。可以具有固定或可调的费率。通常要求信用评分为700或更高，需要10％或更多的首付。
适合：想要为大型抵押贷款再融资的房屋和业主的买家。
