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房价飙涨和物价脱缰的背景下如何买房?

家住美国
2021年12月01日      

《家住美国》11月29日报道,据11月23日《CNBC》消息,在美国当今物价飞涨和房价飙升的大背景下,价格上涨几乎无处不在。由于通货膨胀的加剧,美国人现在为食品和汽油等产品支付了更多的钱。

当然,这种不断上升的通货膨胀也会影响到购买新房的成本。

近期,美国知名地产网站Realtor.com经济研究经理乔治·拉图(George Ratiu)表示:“随着通胀的急剧上升,以及人们的收入慢于物价和房价速度增长,每个月可自由支配的支出势必会减少。”

与此同时,房价也在上涨。衡量商品和服务成本的消费者价格指数(CPI)显示,10月份美国的租房价格上涨了0.5%。它考虑了租金和业主的同等租金,这是业主将支付的租金。

另外,根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数,8月份房价同比上涨19.8%。近期的大量调查还显示,有退休账户的美国人中有一半提前支取。现在,通货膨胀正在飙升。

美国人将采取何种措施应对呢?

乔治·拉图(George Ratiu),表示首先你可能不得不降低生活预算。不仅每个家庭可以花的钱会减少,因为你在其他地方支付了更高的价格,抵押贷款利率也在攀升。Realtor.com的一项分析显示,中等价位房屋的购房者每月支付的抵押贷款比一年前多了160美元。乔治·拉图(George Ratiu)预计这些按揭支付的费用将继续攀升。

“一般来说,当我们看到通胀走高时,我们会看到抵押贷款利率走高。”他说。

如何对冲通货膨胀的效果?

历来房地产历来被视为对冲通胀的工具。传统上,房屋价值至少与通货膨胀保持同步,当你有固定抵押贷款时,你会锁定每月固定的还款期限。房价上涨对每月的按揭费用不受影响。

Zillow高级经济学家Jeff Tucker说:“现在住房很贵……但对大多数人来说,最重要的比较是,拥有住房的成本将如何与租赁成本进行比较。”

他说,租金比抵押贷款更不可预测,而且更有可能上涨。他预计更大范围的通货膨胀将影响租金价格。

Jeff Tucker说:“如果工资上涨,或者如果建筑材料、电器、灯泡和油漆的成本上涨,所有这些在一定程度上都将增加维护和建造出租房屋的成本。”

另外,供需也对租赁价格产生影响,据CoreLogic的数据,9月份全国租赁价格已同比上涨10.2%。

给置业人士的忠告

乔治·拉图(George Ratiu)说,现在买房是否值得取决于你的经济收入情况。

对大多数人来说,拥有一套房子意味着拥有住房,尽管从历史上看,这是一项不错的投资。尽管如此,他指出,房屋价值有时也会下降。

因此,最好考虑一下你的预算和时间框架。乔治·拉图(George Ratiu)说,如果你计划在那里至少呆三到五年,这是有道理的,特别是在利率有利的情况下。

平心而论,由于市场上房屋数量有限,买家面临着激烈的竞争和竞价战。然而Realtor.com预测明年春天情况会缓解一些。

今年秋天,一项房地产经纪人对1300名美国房主进行的调查发现,26%的房主计划在未来12个月内卖掉自己的房子。这是2021年3月调查结果的两倍多。

乔治·拉图(George Ratiu)说:“我认为2022年有望提供更少的竞争,届时有更多的住房可供选择,因此,价格更加平易近人。”

这就是说,目前市场上有一些好消息。塔克说,虽然从现在到1月初,可供选择的房源越来越少,但竞争对手越来越少。

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