美国买房贷款，是15年好还是30年好？如何抉择！_美房资讯

美国买房贷款，是15年好还是30年好？如何抉择！

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在美国买房贷款年限，最常见的主要有15年和30年，随着年限的提升，利率也是在逐步提高的，很多置业者常常在贷款15年还是30年上纠结，那美国买房贷款期限：15年or30年，该如何抉择呢?

其实，贷款期限的长短沒有绝对的好与不好，主要是根据自己的情況来判定。

承受能力：

可以先计算15年贷款的每月还款额是多少，是否有能力贷15年的款。如果你每月收入负担不了15年的贷款，就要考虑30年的房贷。15年房贷的利率比30年房贷的利率低，但15年的房贷每月还款额比30年的高。

财务状况：

用15年的房贷买房的确节省利息，但同时这也意味着你減少了可以投资其他项目的机会，因此许多人不考虑15年的房贷，而选择了30年的贷款。

年龄和职业：

选择15年房贷的消费者一定要考虑其工作是否稳定。也许你的收入能够负担15年的房贷。但是，如果工作发生变动，会出现支付房贷的困惑。与此同时，因为工作的变动，没有可支持申请30年再贷款的条件。

同时也要考虑你的专业或者职位是否稳定到每月能够拿出这么多钱支付房贷，一个替代办法是申请30年的房贷，一旦收入增加，可加大还款的支付额。购房贷款通常允许你在任何时间额外增加贷款支付额，没有罚款。

假如你选择30年房贷，你要支付高利息。但是，只要你有能力，你还是可以缩短支付期限，把30年房贷在更多的时间内付清，即每月寄出多余的钱给房贷银行。

你可以提前调整支付额，而不是在一个特定的时间内根据财务状况被迫做出决定。

值得注意的是，要留有至少六个月的紧急备用金，然后在缩短房贷期限。

假如你能够支付15年的房贷，而不担心工作或财务的变化，但是你并不想每月被迫支付高额贷款，这样，你可以申请30年房贷，选择15年内还清。如此比15年房贷多付利息，但是比30年房贷利息还是要少很多。

想要15年支付，应该衡量一下在15年支付完毕的优点和缺点，支付15年房贷的好处是尽早无债一身轻。

使用30年房贷，或许在退休时还在支付房贷。但30年的房贷，每月有余款放进其他的投资里，而且房贷利息可以省下很多的税款。

总之，美国买房贷款期限，主要是由工作及财务状况来决定。

2021-11-30 发布

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房价飙涨和物价脱缰的背景下如何买房？

《家住美国》11月29日报道，据11月23日《CNBC》消息，在美国当今物价飞涨和房价飙升的大背景下，价格上涨几乎无处不在。由于通货膨胀的加剧，美国人现在为食品和汽油等产品支付了更多的钱。

当然，这种不断上升的通货膨胀也会影响到购买新房的成本。

近期，美国知名地产网站Realtor.com经济研究经理乔治·拉图（George Ratiu）表示：“随着通胀的急剧上升，以及人们的收入慢于物价和房价速度增长，每个月可自由支配的支出势必会减少。”

与此同时，房价也在上涨。衡量商品和服务成本的消费者价格指数（CPI）显示，10月份美国的租房价格上涨了0.5%。它考虑了租金和业主的同等租金，这是业主将支付的租金。

另外，根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数，8月份房价同比上涨19.8%。近期的大量调查还显示，有退休账户的美国人中有一半提前支取。现在，通货膨胀正在飙升。

美国人将采取何种措施应对呢？

乔治·拉图（George Ratiu），表示首先你可能不得不降低生活预算。不仅每个家庭可以花的钱会减少，因为你在其他地方支付了更高的价格，抵押贷款利率也在攀升。Realtor.com的一项分析显示，中等价位房屋的购房者每月支付的抵押贷款比一年前多了160美元。乔治·拉图（George Ratiu）预计这些按揭支付的费用将继续攀升。

“一般来说，当我们看到通胀走高时，我们会看到抵押贷款利率走高。”他说。

如何对冲通货膨胀的效果？

历来房地产历来被视为对冲通胀的工具。传统上，房屋价值至少与通货膨胀保持同步，当你有固定抵押贷款时，你会锁定每月固定的还款期限。房价上涨对每月的按揭费用不受影响。

Zillow高级经济学家Jeff Tucker说：“现在住房很贵……但对大多数人来说，最重要的比较是，拥有住房的成本将如何与租赁成本进行比较。”

他说，租金比抵押贷款更不可预测，而且更有可能上涨。他预计更大范围的通货膨胀将影响租金价格。

Jeff Tucker说：“如果工资上涨，或者如果建筑材料、电器、灯泡和油漆的成本上涨，所有这些在一定程度上都将增加维护和建造出租房屋的成本。”

另外，供需也对租赁价格产生影响，据CoreLogic的数据，9月份全国租赁价格已同比上涨10.2%。