外国人在美国贷款购房流程！
近年来大批海外购房者涌入投资美国房产的热潮，大部分置业者选择了贷款，希望在人民币动荡的时期配置海外房产最大化的为资产保值。
贷款买房流程
第一步：确定预算
外国人贷款需要提供35%-40%的首付。根据您的财务能力，确定购房预算。
第二步：申请贷款预批准书
美国购房，您在报价时需要提供资金证明，包括首付的银行存款证明以及银行的贷款预批准书 (Pre-Approval Letter)。申请银行的贷款预批准书，需要提供国内的收入证明，雇主证明信，以及国内的信用征信证明。
第三步：贷款正式申请与批准
您与卖家签署房屋买卖协议后，进入贷款正式申请阶段。银行对房屋进行价格评估，并正式审核贷款申请。这个阶段，银行有可能要求提交补充文件。贷款批准后，银行委托第三方过户托管公司完成购房交易。整个贷款流程，通常需要45-60天。
贷款所需文件
国内收入证明文件
- 国内工资单：需显示借款人每月的人民币收入、及本年迄今为止的收入（外居乐提供模板）；
- 雇主提供的收入证明信：信上需注明借款人的职务、月/年收入、及在公司的服务起始时间。此证明信（外居乐提供模板）需由雇主人事部门盖章。
注：贷款银行有可能要求借款人提供过去三个月工资存入银行帐户的记录。
国内信用/征信记录
- 如果借款人有美国的社会安全号 (SSN)，则调取借款人在美国的信用记录；
- 如果借款人没有美国的社会安全号，则需借款人提供四条下列信息，由国际征信公司向国内银行及电话公司查询是否按时付费：
- 电话号码
- 银行借记卡（即 Debit Card）
- 银行信用卡（即 Credit Card）
- 银行账号
海外银行存款证明
两个月的银行存款证明（银行账户可在美国、香港、台湾、澳门、日本、新加坡等，但不能是在国内的银行账户），而且存款证明上的每一笔存款都要说明来源。两个月以上的存款证明，不需要解释存款来源。
在美国贷款买房，只要具备相关的知识和技巧，就可以实现贷款买房的愿望。
申请买房贷款基本上需要提交的文件有：
A、信用报告
B、年度工资表 即W-2表格
C、报税表
D、银行帐户
除了上述基本文件外，还会要求提交补充文件，比如雇佣证明、收入证明、居住证明等。
房贷被拒绝一般有几个原因：
1、信用分数低于640分：银行认为违约的风险较高。
2、逾期不付款：经常逾期可能会驳回贷款申请。
3、收入不够稳定：一般情况下两年是比较稳妥的时长。
4、开销比较多：申请房贷前先还清一些贷款，并在短期内不再增加新的贷款和信用卡。
5、新工作：如果是换工作，最好是换到收入更高的工作。
提高房贷的批准率的办法：
1） 建立良好的信用分数。借贷银行确定买家信用的主要途径就是审查信用分数。
2）考虑多交些首付款。买家投入20%以上的首付，获得贷款的可能将大大提高，或许还可免于私人房贷保险。
