简单来讲就是申贷者提供个人资料给银行进行初审，只有通过了，你才有资格获得申请银行的正式贷款。
但是获得预审房贷批准，并不意味着能最终通过银行的正式贷款审批！
关于申请贷款预审批准书，有很多需要注意的事项及细节，贷款人需要提前了解一下，下面详细给大家介绍。
据美国房地产经纪人协会的统计，有90%的人是通过贷款买房。不管是现金买房还是需要贷款，经纪人都会让你填写一份买主经济状况信息表(Financial Information Sheet)。你要如实填写这份表格，特别是姓名，住址，职业，工作单位，年收入(Gross Annual Income)和负债部分（Liabilities）。通常来说，负债包括汽车贷款，信用卡欠额以及其它债务。
经纪人要根据你的经济状况向你建议房价范围。很多卖主也要求买主在报价时附上买主经济状况表。如果是现金买房，买主经济状况表就是卖主唯一的依据，所以在在报价时一定要附上这份表格。
如果需要贷款，经纪人会根据你的经济状况，建议你向有关贷款公司要一封贷款预审批准书(Loan Pre-approval Letter)。
贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。贷款预审批准书也是报价合同的附件之一。它告诉卖主，你已经与贷款公司或银行联系过了，信用分和收入都查过，银行初步同意借钱给你。
卖主担心的是在接受报价合同后买主申请不到贷款，从而不能过户，浪费卖主的时间。
申请贷款预审批准书还需要以下的信息：
买主姓名(Buyer Name)
社会安全号(Social Security Number)
房价(Sales Price)：实际房价或最高房价
贷款额(Loan Amount)
贷款种类(Program)：一般是30年固定利率
定金(Deposit)
过户日期(Settlement Date)：写实际日期或待定
买主地址(Buyer Address)
买主电话(Buyer Phone)
买主年收入(Income)
最高贷款额取决于家庭总收入和其它债务。大部分银行允许买主将月收入的某个比例用於与住房有关的花费，比如还贷款本金(Principal)，利息(Interest)，房地产税(Real Estate Tax)和屋主保险(Home Owner Insurance)。银行还会考虑家庭其它债务，比如汽车月款(Car Loan)，学费贷款(College Tuition Loan)，信用卡欠款(Credit Card Debt)等。
贷款预审批准书内容包括：
贷款种类(Program)
头款额（Down Payment）
贷款额(Loan Amount)
利率（Interest Rate）
它还会有以下的字样：该预审批准书的依据是已核实的买主信用史(Credit History)，经济状况(Financial Information)和职业史(Employment History)。贷款的最终批准还有待於认可的房地产合同(Ratified Contract)和房屋估价(Appraisal)。
预审批准书虽然不注明作废日期，却是有时间性的。是因为人的信用分数及经济状况和职业都会发生变化。
在美国贷款买房是一种很常见的操作方式，选对符合自己预算的房贷种类非常重要。
以下是五种常见的买房贷款：
1）固定利率房贷：
这种房贷的利率在贷款期限内都不会改变。不论你选择10年、15年、30年，利率都相同。这是一种非常普遍的选择种类。因为屋主可预知要付多少钱，不用担心不同的收费或通货膨胀，而且由于房贷还款每个月都相同，容易制定长期预算。
2）浮动利率房贷：
浮动利率房贷每月的还款，要每隔一段时间，根据利率和市场趋势调整。这种房贷通常一开始提供较低利率，申请较易获准。利率可能剧烈浮动，导致贷款期内支付的房贷还款不断提升，所以这种房贷被视为风险较高。这种房贷多数有利率上限，所以你知道你可能每月要付出的金额。选择这种房贷时，应确保当利率达到上限时，你每月也付得起还款。
3）联邦住房管理局(FHA)贷款：
FHA贷款由政府担保，可让不符申请房贷资格的买主，支付少许就可获得贷款。购屋者往往会发现FHA贷款很理想，因为较易符合规定。
4）纯利息房贷：
这种房贷每月的还款有一段时间只用来偿付利息，利率可以固定或浮动，在只付利息的时期(通常为五到十年)结束后，屋主的还款可能会大增，因为要把本金和利息包括进去。好处是，在刚买房子时，这种房贷提供低开销，以后有机会可重新贷款。
5）退伍军人事务部贷款：
这是针对退伍军人和阵亡军人的配偶可获政府贷款，规定依据从军年数和如何退伍而不同。好处是，屋主无需付头款，但是贷款金额可能有限。
