在美国贷款买房是一种很常见的操作方式，选对符合自己预算的房贷种类非常重要。
以下是五种常见的买房贷款：
1）固定利率房贷：
这种房贷的利率在贷款期限内都不会改变。不论你选择10年、15年、30年，利率都相同。这是一种非常普遍的选择种类。因为屋主可预知要付多少钱，不用担心不同的收费或通货膨胀，而且由于房贷还款每个月都相同，容易制定长期预算。
2）浮动利率房贷：
浮动利率房贷每月的还款，要每隔一段时间，根据利率和市场趋势调整。这种房贷通常一开始提供较低利率，申请较易获准。利率可能剧烈浮动，导致贷款期内支付的房贷还款不断提升，所以这种房贷被视为风险较高。这种房贷多数有利率上限，所以你知道你可能每月要付出的金额。选择这种房贷时，应确保当利率达到上限时，你每月也付得起还款。
3）联邦住房管理局(FHA)贷款：
FHA贷款由政府担保，可让不符申请房贷资格的买主，支付少许就可获得贷款。购屋者往往会发现FHA贷款很理想，因为较易符合规定。
4）纯利息房贷：
这种房贷每月的还款有一段时间只用来偿付利息，利率可以固定或浮动，在只付利息的时期(通常为五到十年)结束后，屋主的还款可能会大增，因为要把本金和利息包括进去。好处是，在刚买房子时，这种房贷提供低开销，以后有机会可重新贷款。
5）退伍军人事务部贷款：
这是针对退伍军人和阵亡军人的配偶可获政府贷款，规定依据从军年数和如何退伍而不同。好处是，屋主无需付头款，但是贷款金额可能有限。
在美国买房贷款年限，最常见的主要有15年和30年，随着年限的提升，利率也是在逐步提高的，很多置业者常常在贷款15年还是30年上纠结，那美国买房贷款期限：15年or30年，该如何抉择呢?
其实，贷款期限的长短沒有绝对的好与不好，主要是根据自己的情況来判定。
承受能力：
可以先计算15年贷款的每月还款额是多少，是否有能力贷15年的款。如果你每月收入负担不了15年的贷款，就要考虑30年的房贷。15年房贷的利率比30年房贷的利率低，但15年的房贷每月还款额比30年的高。
财务状况：
用15年的房贷买房的确节省利息，但同时这也意味着你減少了可以投资其他项目的机会，因此许多人不考虑15年的房贷，而选择了30年的贷款。
年龄和职业：
选择15年房贷的消费者一定要考虑其工作是否稳定。也许你的收入能够负担15年的房贷。但是，如果工作发生变动，会出现支付房贷的困惑。与此同时，因为工作的变动，没有可支持申请30年再贷款的条件。
同时也要考虑你的专业或者职位是否稳定到每月能够拿出这么多钱支付房贷，一个替代办法是申请30年的房贷，一旦收入增加，可加大还款的支付额。购房贷款通常允许你在任何时间额外增加贷款支付额，没有罚款。
假如你选择30年房贷，你要支付高利息。但是，只要你有能力，你还是可以缩短支付期限，把30年房贷在更多的时间内付清，即每月寄出多余的钱给房贷银行。
你可以提前调整支付额，而不是在一个特定的时间内根据财务状况被迫做出决定。
假如你能够支付15年的房贷，而不担心工作或财务的变化，但是你并不想每月被迫支付高额贷款，这样，你可以申请30年房贷，选择15年内还清。如此比15年房贷多付利息，但是比30年房贷利息还是要少很多。
想要15年支付，应该衡量一下在15年支付完毕的优点和缺点，支付15年房贷的好处是尽早无债一身轻。
使用30年房贷，或许在退休时还在支付房贷。但30年的房贷，每月有余款放进其他的投资里，而且房贷利息可以省下很多的税款。
总之，美国买房贷款期限，主要是由工作及财务状况来决定。
值得注意的是，要留有至少六个月的紧急备用金，然后在缩短房贷期限。
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