美宝家庭考虑在美国买房基本有三个原因：美宝留学方便住宿、美宝爸妈将来退休养老、房产投资。买房，可谓一举三得。
但很多美宝爸妈对美国买房这件事存在疑问：
“我没有美国绿卡可以买房吗？不是美国公民能贷款吗？”
答案是：当然可以！
中国人想要在美国买房无需美国公民或绿卡。一般来说，非美国公民或居民、持有B1/B2签证入境或者是没有任何入境签证的、在美国境外的人都可以申请外国人贷款。
我们要明确，美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。
美国按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份、国籍本身没有直接关联。
但是，美国当地支持外国人贷款业务的银行比较少，所以外国人贷款买房的利息也会比美国居民贷款利息高一些，大概高1-2个百分比。
我刚查询了一下，美国30年期固定房贷利率在2021年6月的平均值大概为2.93%，中国首套房贷款平均利率在2021年5月大概为5.33%，二套房的平均利率大概为5.61%。
另外，作为非美国居民的外国人，在美国银行取得房贷的要求相对较高。如果美宝爸妈在该银行有存款、投资或者其他的活跃账户往来，对在美国贷款是有“加分”的！
在美国，外国人贷款买房的程序会比美国居民的贷款程序复杂一些。
一般来说，非居民买房，首付在35%到50%左右，贷款银行或贷款公司会根据申请者的支付能力和房产类型、房产价值等提出不同的首付比例和房贷利率要求。
如果美宝爸妈的首付比例达到50%以上，那很有可能申请到较低的房贷利率，具体视不同年限和项目而定。
非美国居民的美宝家庭要在美国贷款买房，需要具备以下贷款基本条件：
一. 要有护照和签证
二. 要有稳定、足额的合法收入
比如说人在中国，必须要有稳定的工作，足够的收入。
因为不管是哪个银行给你贷款都会通过打电话或写信的方式来核实你的收入信息。
三. 信用记录
没有美国社会安全号(SSN)的申请者可以提供信用卡、银行账户、电话号码等记录。
四.海外银行存款证明
美宝爸妈至少要有两个月的海外银行存款证明，用来证明你有能力支付首付款、未来一年的本金、利息、房屋保险和地税等保证金，还有记得附上高额存款来源说明。
但不同的银行对此会有不同的要求。一些银行有可能还会要求有一个24个月的reserve（月供储备金），这样做是为了确保贷款人有足够的能力还贷，不能说30万是买房的头款，银行存款就只有30万。
除了首付和利息，大部分贷款机构都需要收取手续费，通常为贷款金额的1% – 2%。
整个贷款的审批时间到拿到钱，一般需要35–60天。
具体来说，在美国贷款买房的流程是这样的：
· 1 ·
申请贷款预批信，美宝爸妈知道贷款的额度，从而知道能买什么价位的房子。
· 2 ·
挑选房源。
· 3 ·
提交购买申请。购买合同被接受后可以开始贷款的申请。
· 4 ·
贷款申请和买房步骤：提交文件，房屋估价，贷款审批，买家拿到commitmentletter(贷款承诺书)，双方律师准备过户文件，过户和贷款文件签署。
还有一些美宝爸妈有这样的疑问：
等我拿到绿卡了，在美国申请房贷的条件要低一些吗？
答案是否定的！
实际上，有很多美国新移民贷不了款。如果美宝爸妈新获得了美国身份并且报了税，但收入不高，这种情况下是贷不了多少款的。
如果家里考虑贷款买房，务必注意在转换身份前贷款，或者家里保留一个在国内有收入的外国人来贷款，这样才能使用国内的收入来贷款。
美宝爸妈们，现在清楚在美国贷款买房的流程了吗？具体什么时候适合出手，就要看各位的判断力啦！
据《CNBC》11月5日报道，随着11月8日美国对一些境外国家旅行限制的解除，海外富有的房地产买家将涌入美国的豪华住宅市场，这将再次提振对高价公寓和豪宅的需求。
11月8日，白宫方面取消约33个国家对接种疫苗的游客的旅行禁令，将促使更多的美国买家进入美国买房。
一些来自欧洲、亚太、巴西和印度的买家将能够在20个月内首次进入美国。而那些受海外富豪欢迎的城市——纽约、迈阿密、洛杉矶——的经纪人表示，他们将在未来几周安排一长串急于投资美国房地产的买家进行展示。
Miller Samuel首席执行官乔纳森·米勒（Jonathan Miller）表示：“这代表了过去两年中不存在的另一种需求上升趋势。”“这对高端和奢侈品市场尤其有利。”
销售数据显示，海外买家潮可能带来数百亿美元的额外销售额。据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，2018年，外国买家在美国房地产上的支出为2670亿美元，2019年为1830亿美元。2021年，他们的支出下降到1070亿美元，这表明由于买家无法参观或参观房产，存在大量被压抑的需求。
随着限制的解除，海外买家已经从这场大流行期间资产价格和股市不断上涨的巨大财富创造中受益。现金充裕的全球富人现在正在寻找战利品资产。纽约、洛杉矶和迈阿密等城市一直是全球富人的聚集地，尽管流感大流行时起时落，但它们仍然被视为安全的投资。
Douglas Elliman公司首席执行官斯科特·杜金（Scott Durkin）表示：“纽约购房对这些买家来说非常有吸引力，因为他们可以使用或出租。”
在与总部位于英国的房地产巨头Knight Frank的合作伙伴关系中，Elliman在世界各地的上市公司和经纪商中，Elliman一直在为下周在纽约、佛罗里达州和西海岸上市的潜在买家做准备。Knight Frank公司甚至派代表搬到纽约一段时间，作为“交通警察”处理来自海外的巨大潜在的交易流，以应对美国美国地产市场的海外大批买家。
布朗·哈里斯·史蒂文斯（Brown Harris Stevens）正在与一个名为221 List的欧洲在线房地产和生活方式市场建立新的合作关系，这将帮助该公司的买家和卖家更好的寻找美国房产。
Corcoran在6月份宣布了Corcoran与总部位于伦敦的房地产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）之间的合作协议，该公司在欧洲、亚洲、非洲和中东设有办事处。第一太平戴维斯还在其伦敦总部开设了一个新的北美办事处，以帮助客户寻找美国有价值的房产。
现在最大的问题，特别是在佛罗里达州南部，是是否有足够的房子以合适的价格供海外买家购买。在迈阿密和棕榈滩，在流感大流行期间，房价飙升，库存处于历史最低水平，尤其是单户住宅。虽然曼哈顿的库存仍然相对较高，约有7600套房源，但高端的销售和需求一直强劲。对于最有价值的顶层公寓和最大的新公寓来说，大规模的折扣正在让位于竞价战和快速销售。
经纪商表示，海外买家更喜欢新建筑——无论是贝弗利山庄新建的豪宅，还是曼哈顿新高层的无人居住公寓。米勒说：“新开发项目和高端房地产将是外国买家回归的最大受益者。”
传统上，亚太地区一直是美国海外买家的最大来源地，但当地国政府对资本外逃和财富的打击，甚至在疫情爆发之前，就减缓了资金流入美国房地产的速度。
美国有关地产经纪人表示，本月在纽约的买家主要来自欧洲——特别是英国和德国。在佛罗里达州，经纪商表示，巴西人在回国的海外买家中所占比例最大。在洛杉矶，他们说中东富人构成了贝弗利山和贝莱尔豪宅的预期买家的大部分。
在疫情大流行之前，佛罗里达州是海外买家的最大市场，占全国的20%。加利福尼亚州以16%排名第二，紧随其后的是德克萨斯州、亚利桑那州、新泽西州和纽约州。经纪人说，无论他们在世界各地购买什么，富人都喜欢靠近沿海，因此沿海城市将是主要受益者。
《家住美国》网站原创文章均归本站版权所有，未经书面授权禁止使用。违者一经发现查实本站保留法律诉讼的权利。
