美国购房族在贷款的过程中，如果避免以下常见的5个事情，贷款流程将更加顺畅。
（一）忽略重要讯息
一般美国购房的贷款机构，先从审阅基本个人资料、联络资讯、工作经历、居住历史、财务收入等基本讯息着手准备资料的。这时申请人要提供正确资讯，并如实回答每个问题，才能顺利跨出房贷申请的第一步。
（二）未提供所有应缴文件
美国购房贷款机构会要求申请人提交完整且详细的书面文件。这些文件包括：过去30日的工资存根、近两年报税纪录、（针对公司负责人）迄今所有财务报表、近两个月的所有资产帐户、提领款超过1000元的纪录与说明、房屋保险的报价单、其余房产与自有企业的相关文件等，申请人必须补齐任何缺缴文件。
如果收入采佣金制或来源不固定，申请人必须授权贷款机构，向目前与过去雇主查证。房贷机构也会调查信用纪录，如果发现任何新的讯息，贷款申请人有义务详加说明。
（三）房贷获准与贷款预批是有差别的
许多房贷申请人对房贷获准与房贷预批的区别难以区分清楚。购房申请人需特别注意的是，必须先获得＂房贷评估员＂的预先批准，才能对意向购买的房屋进行出价。
申请房贷预批，是买房前先至房贷机构提供申请房贷的相关文件，确定基本信息无误，并取得一份正式证明文件。需切记一件事，房贷预批与房贷获准是两回事。
（四）房贷机构不知购屋详情
交易时点的重要依据，例如房贷的申请及完成期限。通常来说，中介会帮忙打理这些事宜，但申请人须确定贷款机构与中介间的沟通无误。倘若错过契约上标记的重要日期，可能面临头期款泡汤的风险。
（五）未能锁定贷款利率
当房屋买卖契约正式成立后，申请人即可锁定房贷利率。 由于房屋贷款的利率，每日甚至每分每秒都在变动，如果不锁定利率，在数日后完成购房贷款手续要签署文件的时候，真正获得的利率可能会有不同。
如果不希望碰到这个风险，就一定要锁定利率。才能确保即使利率上升，贷款手续也不会受到影响。值得注意的是，锁定期一般在15天-90天（会有不同）。一般来说锁定期越长费用也会越高。
1. 房贷利率的类型有多少
相信大家在贷款前对房贷利率都有一定的了解，固定利率，浮动利率等。为了更好的比较各贷款机构利率的区别，一定要询问年固定利率（APR Annual percentage Rate），这一利率通常比机构的报价要高。也要问清楚是否会有低利率的优惠。
2. 交易费用是多少
主要是指贷款的初始费用，贷款方一般在三日内出具书面的手续费用估算清单。
3. 锁定利率的费用是多少
为了避免在交易过程利率会突然发生变化，贷款方可以要求贷款机构在锁定期内锁定利率。一般来说锁定期越长，费用也越高。
4. 如果想提前还清贷款是否有违约金
在贷款前一定要先搞清楚，提前还清贷款会遇到的风险和限制。
5. 最低首付款是多少
首付金额在一定程度上决定了贷款利率和其他贷款条款，对于美国当地居民查收入贷款，通常最低首付款在3%-20%。有的时候可以通过提高首付款金额，来降低贷款利率或拿到更优惠的贷款条款。
6. 需要满足哪些条件才能拿到这一贷款产品
参看贷款的资格指引，这与贷款申请人的收入，职业，财产，债务和信用记录相关。
7. 贷款申请审批需要多久
这个问题一般因时而异，比如现在贷款利率是史低，贷款申请人特别多，这个时候贷款审批时间就相对较长。只有贷款机构给出这个预估时间才能知道锁定利率需要的时长。
8. 哪些情况会延迟申请的审批
如果提供的文件和信息齐全，审批的时间一般就会与预期相符，如果提供的信息发现问题，比如信用记录有问题等，就会延迟审批时间。所以一定要确保所提供信息的准确性，如果有什么问题，一定及时与贷款机构沟通。
